日前，常绿集团以2.4亿元拿下超百亩地块布局卫东区，沉寂了3个多月的平顶山土拍市场打响了第一枪。
6月11日、6月17日平顶山自然资源和规划局接连发出４则土地出让公告共推出５宗地块，看来平顶山2021年的土拍大戏开始加速了！
这5宗地块，新华区一宗，高新区四宗。其中，３宗为住宅兼商业用地，一宗是商服用地，一宗为仓储用地。除了仓储用地为拍卖出让外，其余４宗均为挂牌出让。其中，３宗住兼商用地合计近200亩。
这5宗地块都在哪儿？具体指标如何？往下看。
平顶山土拍连推5宗地块
平顶山土拍连推5宗地块
一、平ＸＨ2021(006)地块
地块位置：位于西环路北段东侧（高庄村），东至高庄村，西至规划四路，南至规划一路，北至已征收国有土地（公园用地）。
地块面积：58619.84平方米，约合87.93亩。
地块指标：容积率2.0，绿化率35%，建筑密度30%。出让年限为70年和40年。
规划用途：住宅兼容商业
起始价：208万元/亩。
平顶山土拍连推5宗地块
地块小评：
从地块的位置来看，其属于东方今典焦店智慧城市综合社区的子项目——高庄棚户区改造安置点。据曾经公布的信息显示，该项目总占地面积219.03亩，列入了2018年河南省住建厅棚改台账，由东方今典集团开发建设，主要用于安置沉陷区相关居民，这里拟建37栋住宅楼，其中13层住宅32栋、12层住宅1栋、11层住宅3栋、7层住宅1栋，总投资19.3亿元。从本次要推出的这宗地块看，显然是其中的一部分。
自去年10月14日东方今典控股的子公司——平顶山锦华房地产公司拍下焦店智慧城市社区第一宗地块以来，在不足两个月的时间里东方今典已在这一智慧社区拿下了5宗地块，面积304.115亩，成交金额达6.2亿之多。这个地块会不会是东方今典来拿呢？还不得而知。
该地块６月17日起开始报名，挂牌报价时间是7月7日-7月16日。
（规划图）
（宗地图）
（卫星图，红框部分为疑似地块位置）
（土拍系统公布地块现场图）
二、Ａ-02地块
地块位置：位于黄河路与创业大道交叉口西南角，东至创业大道及公园绿地，西至规划道路，南至规划戴庄路，北至黄河路及公园绿地。
地块面积：55790.85平方米，约合83.686亩。
地块指标：容积率2.5，绿化率35%，建筑密度25%，限高80米，出让年限为70年和40年。
规划用途：住宅兼容商业
起始价：198万元/亩。
平顶山土拍连推5宗地块
地块小评：
从资料中可以看到，该地块是原已供应给平顶山市东部投资公司的95910平方米的国有土地中的一部分，现在将其建设用地使用权予以无偿收回并纳入储备。本次是将其中的55790.85平方米的地块拿出来进行网上挂牌出让。
该地块四面临路，北侧是黄河路、东侧是创业大道，都是高新区的主干道。在其周边已有三个在建在售项目即正北侧的碧桂园凤凰城、建业春天里，东北侧是广诚美林里，再往东是体量较大的小营安置区，还有早已入住的成熟小区高阳小区。
据传闻，该地块附近可能要引进一所国内知名度较高的中学，该地块的挂牌出让是否与此是否有关，目前不得而知。这一带的路网正在形成，北边的湛北路、湛南路和南边的黄河路均已通至许南路，轻工路也正在向东修建。
2018年2月建业拿取建业春天里地块时，当时成交价是192万元/亩；2018年7月广诚美林里地块摘牌时，成交价是161万元/亩；2019年碧桂园凤凰城项目地块成交价达到了221万元/亩。本次该地块的起始价为198万元/亩，未来会有多少溢价？令人好奇。该地块６月17日起开始报名，挂牌报价时间是7月7日-7月16日。
显然，高新区这个价值洼地，越来越热闹起来！
（规划图）
（宗地图）
（卫星图，红框部分为疑似地块位置）
（土拍系统公布地块现场图）
三、B地块
地块位置：位于玉兰街与规划青桐路交叉口西南角，东至规划青桐路，西至小营村土地，南至湛北路，北至玉兰街。
地块面积：17628.93平方米，约合26.443亩。
地块指标：容积率2.5，绿化率35%，建筑密度22%，限高54米，出让年限为70年和40年。
规划用途：住宅兼容商业
起始价：212万元/亩。
（土地出让详情截图）
地块小评：
这宗地块距离6月15日成交的地块不远，三面临路，南临湛北路，距离湛河堤岸很近。
单独来看，这宗地块不算太大，但从规划上来看，与本地块东侧一路之隔（青桐路）的还有一宗面积为24081.75㎡的二类居住用地，未来是否两地块一起操作，也未可知。如果可行的话，两宗地块加起来面积达41710.68㎡（约合62.57亩），这样可操作空间就相当大了。
这宗地块周边有不少小区，比如绿地盛锦华庭、伟业康城、东景水岸、平顶山市卫东区地质矿产局家属院等，更有高新技术产业开发区国税局、卫东区地质矿产局、卫东区人民法院、高新区行政服务中心等多家政府机构，人气比较旺盛，地块东北方向临开发路还有家高新仁济中医骨伤医院。根据规划，这宗地块有可能会建18-20层左右的小高层。
这宗地块是首次挂牌出让，已于6月11日进入报名期，7月2日10点开始挂牌，挂牌开始后第十一天（7月12日）10点将结束挂牌，另外，根据查询平顶山土地市场近两年的交易记录，B地块东侧一路之隔的A地块暂时也没有出让记录，未来会被哪家开发商收入囊中？又将会如何规划建设呢？一起期待着吧。
（规划图）
（宗地图）
（卫星图，红框部分为疑似地块位置）
（土拍系统现场图）
（土拍系统现场图）
四、A-03地块
地块位置：位于开发二路与湛南路交叉口西南角，东至开发二路，西至小营村土地，南至神马大道，北至已征国有土地。
地块面积：33439.47平方米，约合50.159亩。
地块指标：容积率2.5，绿化率30%，建筑密度46%，限高100米，出让年限为40年。
规划用途：商服用地
起始价：193万元/亩。
平顶山土拍连推5宗地块
地块小评：
这宗地块位于开发二路与湛南路交叉口西南角，从地理位置来看，这宗地北临建业春天里，东临开发二路（创业大道），南临神马大道，交通方便。
这宗地块规划用途为商服用地，也就是说，这里将会成为一个占地超50亩的商业聚集地。从周边来看，北临建业春天里，东边是高阳小区，人气杠杠的，地块南侧是碧桂园凤凰城，一个路口之隔还有广诚美林里，业主受众众多。仅500米范围内的人气就高度聚集旺上加旺，还可以辐射到创业大道南北两端的康旭东城、东奥水城等等。
这宗地块同样在6月11日进入报名期，7月2日开始挂牌，7月12日将会揭晓出让结果。
（规划图）
（宗地图）
（卫星图，红框部分为疑似地块位置）
（实地航拍图）
五、A-01地块
地块位置：位于平顶山高新区遵化店镇东部，神马大道以南，轻工路以北，经一路以西，古槐西路以东。
地块面积：73920.27平方米，约合110.88亩。
地块指标：容积率0.8，绿化率20%，建筑密度50%，限高40米，出让年限为50年。
规划用途：仓储用地
起始价：29万元/亩。
平顶山土拍连推5宗地块
地块小评：
这宗地块位于遵化店镇东部，紧邻神马大道，出让面积相当大，性质为仓储用地，起始价仅为29万元/亩。
根据平顶山市自然资源和规划局发布的《高新区神马大道以南、经一路以西地块控制性详细规划》显示，A-01地块还有个规划用地面积为2742.41㎡的兄弟地块A-02地块，这两宗地块综合起来为A地块，属于一类物流仓储用地。
近几年来，仓储物流行业在卫东区东部及高新区纷纷立项，今年平顶山第一批重点建设项目里更是有总建筑面积约8万平方米的高新区仓储配送中心项目、总建筑面积4万平方米的平顶山保税物流中心等，如果这宗地块成功出让，也会为高新区的仓储物流行业发展添砖加瓦。
这宗地块已于6月11日进入报名期，将在7月2日上午10点04分进入限时竞价阶段，不知道将会被哪家公司竞得。
（规划图）
（宗地图）
（土拍系统现场图）
7月份，是否会上演房企龙争虎斗的场面？大家一起拭目以待。
来源：楼品荟
编辑：南瓜
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