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继11月9日市区挂牌出让2宗住宅类地块之后，这两天相关部门官网上又挂出了6宗地块出让，其中1宗商服用地、1宗交通服务设施用地和1宗住宅兼商业用地很值得一看。其他3宗地块是工业用地。

这也是今年以来市里拿出地块挂牌出让最多的一次。

6宗地块均是12月12日截止竞价。显然，市里这是加快了出让地块的节奏。

这再过1个多月，2022年就翻篇了，前10个月平顶山市区总共也就出让了4宗地块，除2宗住宅用地外，还包括1宗仓储用地和1宗公共设施用地。土拍收入共计4.1588亿元，还不足去年的十分之一。再不加快节奏，庞大的财政支出估计将不负重荷了吧！

宗地一：平XC（2017）022地块

出让地块基本情况                     

地块用途：其他商服用地

地块面积：70219.92平方米，约合105.33亩。

地块位置：新城区湖滨路与瑞光路交叉口东北侧，其四至是：东至瑞祥路和如心路，西至瑞光路，南至湖滨路，北至晨辉路。

交易规则 

交易方式：挂牌

公告开始时间：2022年11月12日

报名起止时间：2022年11月12日——2022年12月8日

挂牌起止时间：2022年12月2日——2022年12月12日

起始价：208万元/亩

竞价幅度：2万元/亩

保证金：4400万元

地块规划指标

容积率：不大于1.0

建筑密度：不大于35%

绿地率：不小于25%

限高：不大于20米

地块规划图

地块小议：

这是一块极为稀缺的滨湖地块，西边是即将打造准五星级酒店的平发水湾会务接待中心，北边是恒大御景半岛，西北侧是瑞府，东北侧是领创壹号院，南边一路之隔就是碧波万顷的白龟湖了。

地块所在位置卫星截图

地块面积达100多亩，地块用途定性为“其他商服”，这是要建什么呢？建大型商场超市吗？建在湖边是否合适？建高大气派的商务金融吗？20米的限高好像可能性也不大。

从规划图上可以看出，其容积率仅为不大于1，其周边的五条道路有四条路都有出入口，而且还要求地块内配建公厕和垃圾收集点及停车场等，这应该是个相对比较开放的商服场所。笔者猜想，若能建个旅游休闲加上儿童乐园之类的度假村还是应该有人气的。

地块所在位置11月13日航拍图

宗地二：凌云路与湛南路交叉口西北侧A1地块

出让地块基本情况

地块用途：地上，公园绿地，地下，社会停车场兼容体育场馆和商业用地。

地块面积：20138.52平方米，约合30.21亩。

地块位置：凌云路与湛南路交叉口西北侧，四至是，东至凌云路，西至现有建筑，南至湛南路，北至湛河。

交易规则

交易方式：挂牌

公告开始时间：2022年11月11日

报名起止时间：2022年11月11日——2022年12月8日

挂牌起止时间：2022年12月2日——2022年12月12日

起始价：24万元/亩

竞价幅度：3万元/亩

保证金：170万元

地块规划指标

地上绿地率：不小于80%

地下空间地块面积：23387.91平方米

地下空间水平最大投影面积：20138.52平方米

地下空间建设深度：不大于15米

地下空间开发层数：不大于3层

地下空间建筑面积：不大于35082平方米

地下社会停车场建筑面积比例：不低于总建筑面积52%

地下体育场馆建筑面积比例：不大于总建筑面积28%

地下商业建筑面积比例：不大于总建筑面积20%

地块出入口：通向南侧湛南路

地块小议：市自然资源和规划局官网今年9月22日公布了这宗地块的“控制性详细规划”，这才短短1个多月，就挂牌要出让了，动作还是很快的。

其实，这宗地块的公益性还是很大的。地上是公园绿地，能够有收益的停车场和体育、商业设施都在建在地下，这与地上相比就大打折扣了。因此，其地价也就相当低了，起始价仅24万元/亩。

不过，这个片区也的确需要停车场、体育馆之类的设施。地块南边是大型商业综合体中骏世界城，北边是风景优美的湛河公园。双休日、节假日甚至每天傍晚，逛商场、逛公园的居民已是络绎不绝。何况附近的在建在售楼盘有的在陆续交房，有的在加班加点地建盖，人口密度会越来越大。

地块位置航拍图

宗地三：玉兰街青桐路东南侧A地块

出让地块基本情况                     

地块用途：住宅兼容商业用地                            

地块面积：24081.75平方米，约合36.12亩。

地块位置：玉兰路青桐路东南侧，四至是：东至现有建筑，西至青桐路，南至湛北路，北至玉兰街。

交易规则                                

交易方式：挂牌

公告开始时间：2022年11月11日

报名起止时间：2022年11月11日——2022年12月8日

挂牌起止时间：2022年12月2日——2022年12月12日

起始价：214万元/亩

竞价幅度：3万元/亩

保证金：1600万元

地块规划指标 

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小35%

限高：不大于54米

地块小议：

玉兰街是高新区的一条主要街道，卫东区人民法院就坐落在这条街的西段。根据规划，这里共有3宗地块，此次出让的是A地块，A地块的西边是B地块，面积约26亩多。A地块的西北侧是C地块，面积6.2亩，规划建一所幼儿园，为A、B两地块及周边居民服务。

2021年7月，B地块曾挂牌出让，起始价是212万元。其容积率、建筑密度、绿地率、限高等指标均与A地块一致，但流拍了。

这次A地块出让会不会流拍？应该不会，因为这宗地块据说是要建公租房的，即便私企不拿地，高新区自己的平台照样也要拿，建公租房是政策大力提倡的。

如果以起始价成交，根据2.5的容积率，其楼面价也就是1284元/平。限高54米，可盖18层的小高层。这宗地块地处玉兰街与青桐路交叉口，交通较为便利。在这个片区工作和生活的居民来说，地段还是挺好的。特别是地块南边，跨过湛北路就是花团锦簇、绿树成荫的湛河公园。

A地块航拍图

三宗工业用地基本情况

3宗工业用地共计约210亩，其中卫东区1宗，面积99.57亩，新华区2宗，面积110亩多一点。基本情况如下表：

12月12日，6宗地块的土拍大戏将落槌，咱们不见不散。

编辑：LS