正文

  随着平顶山买房人对居住品质的要求越来越高，拥有超低容积率的洋房小区越来越受到众多平顶山买房人的热抢。

  但是看遍平顶山楼市很多人会发现，有洋房的小区很多，但是像天安名郡（楼盘详情 楼盘相册 户型解析）2期·山和院这样的纯洋房小区却屈指可数。

  纯洋房小区为何那么少？

  谈到平顶山楼市中纯洋房小区少的原因，就不得不说到容积率。

  容积率又指建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于小区开发商来说，容积率关系着地价成本在房屋中所占的比例。也就是说，容积率越小则其房屋中的地价成本越高，最终的房价也会相对较高。

  日前，平顶山楼市中有一宗53亩多的土地最终以24625.0719万元的总价成交，由于容积率不能高于1.6，因此其楼面价高达4312元/㎡！

  换句话说就是，这个小区的房价中单是土地价格就已经占去了4312元！而在平顶山，大多数高层住宅小区的楼面价基本都在2000元/㎡左右。

  如果说一个洋房小区，其土地成本就高达4312元/㎡的话，就意味着再加上后期绿化、配套设施建设等所需的至少3000元/㎡以上的综合成本，其房屋总成本就会达到7500元/㎡以上！最终房价将会轻松超过10000元/㎡！

  超低的容积率直接拉高了地价在房屋成本中的占比，同时也将带动小区配套设施以及绿化等各方面的品质升级和投入成本增大。而这正是洋房的价格动辄上万的真正原因。

  但许多小区为了进一步降低成本，符合低容积率的要求，同时也为了降低房价让更多的人“买得起”，很多小区都会采取“高层+洋房”的“混合开发”模式。

  在这种情况下，拥有超低容积率的纯洋房小区就变得十分罕有且珍贵。

  纯洋房小区，平顶山楼市中的臻品

  在平顶山楼市中，有洋房的小区不在少数，但是“纯洋房小区”却十分少有。

  在山顶公园旁，天安名郡2期·山和院项目拥有1.66的超低容积率，是平顶山楼市中罕有的6层纯洋房小区。

  不同于“高层+洋房”的“混合开发”模式，天安名郡2期·山和院在规划之初就定位于匠心臻筑低密纯洋房小区。小区内均为6层洋房住宅，没有高层建筑遮挡，视野、通风、采光俱佳。

  1.66的超低容积率再加上5200元/㎡起的超低价格，使天安名郡2期·山和院的洋房产品成为了平顶山楼市中名副其实的“超值产品”。

  与此同时，天安名郡2期·山和院采用一梯两户纯板式设计，户户南北通透，且一层复式洋房赠送亲地庭院、顶层复式洋房赠送星空露台，还有超大的室内面积赠送，其性价比超高！

  天安名郡2期·山和院以1.66的超低容积率、近40%的高绿化率不计成本筑造高品质洋房，就是为了帮助更多的鹰城人圆了“洋房梦”，这也正是天安名郡的初心所在。

（编辑：程建）

       售楼地址：平顶山北环路与一矿路交会处北600米天安名郡 售房部

  免费电话：400-606-6969转70745