正文

  时光，总是悄无声息的从指缝间溜走，在花开花谢间，将我们推向了岁末。回首这一年，百感交集。有无奈的别离，生活的失落，也有温暖的瞬间，成功的欢呼。

  再过个两三天，元旦就要到了，新一年返乡潮也将要来临。中国人自古以来最重乡土情，“每逢佳节倍思亲”是每一位在外拼搏的游子内心真切的感受。游子归乡，为了给家人更安稳的生活，要在家乡置业安居。然而归乡容易，置业难，难免犹豫再犹豫。

  一难：看不清城市的发展前景

  近年来，平顶山的发展日益转向“快车道”，从大方向小区域两个方面看平顶山发展新思路：

  1.平漯周高铁布局

  “平漯周高铁项目位于河南省中南部，自西向东衔接平顶山市、漯河市和周口市。线路西起郑万高铁平顶山西站，向东经平顶山、舞阳，在漯河市与京广高铁漯河西站并站，经周口市商水县北后，折向南引入郑阜高铁周口东站，正线长度约200公里，其中，平顶山市境内约66公里，漯河市境内约83公里，周口市境内约51公里。正线设计时速350km/h。

  全线共设车站6座，分别为平顶山西、平顶山南、舞阳北、漯河西、周口西、周口东，车站站房面积约6万平方米；线路所2座，为杨庄线路所和姚庄线路所。”

  老话讲，“要想富，先修路”。从大方向上，河南省铁路建设投资集团表示：“拓展洛阳副中心及南阳、商丘、平顶山、漯河、周口、安阳等城市多路径对外高铁通道，实现与全国主要经济区域的高标准快速通达。”一条高铁看得出平顶山正在加速与高经济体连接的决心。

  2. 湛南新城焕发生机

  近期一个大型商超开业，上亿流水的购买力，让无数人看到了湛南新城的巨大潜力。实际上，近几年提到的“东翼一体、三区联动，在湛南新城层面，构建“三生协同、产城融合”空间发展框架。”正在逐步成为现实。

  ①北部片区毗邻湛河老城区，以综合服务为主，包括特色商业街区、行政办公区、体育中心、奥特莱斯综合体、民族风情街等功能区。以发展商贸服务、健康服务、教育培训服务、地方文化创意等完备生活设施的综合服务核心。

  ②湖东片区以湿地旅游为主，旨在营造“水韵悦城、蓝色港湾”的城市生活。围绕水文化及工业文化主题发展湿地保育、文化休闲、生态居住、特色商业等复合型城市功能。

  ③滨河片区以美丽乡村为主，位于宁洛高速与沙河之间，是湛南新城发展远期备用开发用地，打造集康体养生、休闲旅游、文创娱乐为一体的特色生态休闲旅游目的地；河西片区以农业观光为主，河西片区为沙河西侧生态农业小镇，以美丽乡村和原乡生态农业观光旅游为主导，配套商业、旅游等服务。

  可以预计：在未来几年平顶山的发展势头总体是昂扬向上的，而其中湛南新城将极有可能成为鹰城又一颗闪亮明珠。

  二难：理不明自身的置业需求

  很多人长居外地，与平顶山市场长期隔离，所以置业计划盲目凌乱，如果匆忙下决定，无形中为置业增加了不少风险。首先，要问自己一个问题：作为返乡置业者，你到底想要置什么？不外乎以下三类：刚需首套、改善自住、纯粹为持有资产。

  1. 刚需首套

  在以前，无论是哪一种类型的置业群体，在现有资金承受范围内，尽可能买大户型，认为一步到位最重要，能免去高昂的换房成本。可是后疫情时代，谁也不知道明天会发生什么新变故，安全感的来源变成了手里的钱、钱还是钱。

  资金承受范围内，对于刚需人群，无论是为孩子结婚做准备，还是年轻夫妻自己置业，可以考虑先买个小户型作为婚房或者过渡房，手里留一部分自由支配的资金，能给家庭最大的保障。

  2. 事业需要或者自住

  从一线二线城市返家的高学历高知识青年，搬离父母的房子独立生活，一方面需要买房自住，另一方面可能也借此开启自己的小事业——开办工作室或者小公司。

  这类人群购房，尽量选择有潜力的新区。如果新区能和老区有较深的关联，既能借助老城区的成熟配套，又能避开老城区同类型的公司竞争，一举两得。如果地段再好一些，各项设施更高端一些，比如选择大厦的高层住宅，自住有格调，也更有利于公司或工作室的宣传。

  3. 纯粹的持有资产

  如果是作为婚前资产或者退休养老，想要保持源源不断的现金流，首选：地段好易出租、有价值潜力、未来钱景广阔的房子。也就是说，周边有大型商场，附近有初中、高中等学校，有大量的人流在此聚集。前期不需要大量的资金投入，比如总价低、月供少的小户型，都会是较好的资产房屋的选项。

  综合来看：在当下，无论是刚需或是想作为资产，都可以首先考虑潜力新区的优质小户型产品，在这个基础上再进行调整，不失为一种理性智慧的选择。

  三难：搞不懂市场上的“花样”优惠

  大家都知道，一般到年底购房的优惠力度会很大，不仅大还有各种“玩法”，比如小程序参与集卡抽黄金、限时抢优惠券、分享集赞赚现金、好盘推荐、限时秒杀...种种活动，热闹非凡，几乎让买房者“眼花缭乱”。

  在这种氛围下，今天忙着集赞，明天抢优惠券，后天急赶慢赶去秒杀...既耗费精力，又让人难以冷静下来计算到底哪种优惠最实惠。在这种时候，不如选择较朴实的优惠方式进行考察，比如：

  1.买房送家电

  即使玩不转智能手机的父母也能清晰明了地问出一二三：送哪些家电？什么时候送？如果不想要家电，会不会有减免优惠？

  2.定房现场抽奖

  现场直接抽，大礼直接拿。不需要集字卡、不用扫码，全凭手气，简单又实在。

  古人云：返璞归真。对于实实在在想买房的人来说，真挚的优惠往往简单又打动人心。如果购房人身处“乱花渐欲迷人眼”的情境，不妨从这个角度考虑下意向楼盘，也许能在“热闹”中保持清醒，为自己争取最大实惠。

  如果看了很多房子还是不确定该怎么选，比了很多处还是定不下来，平顶山购房人注意了，不妨考察一下这个盘：

  地处湛南新城+  大型商超和市一中附近 +  优质小户型 + 低首付 + 购房送家电 +  送大面积空间 + 实景准现房   =   帝佳618T时代（楼盘详情 楼盘相册 楼盘户型）

  总结

  中国人的内心对“家”有着深厚的情结，无论是先成家再立业，或是先立业再成家，“家”都是必需品，是安全舒适的空间，是让爱团圆的地方，也是人生圆梦的归处。

  返乡置业，承载着归家游子美好的期望，想要返乡不慌，置业不“盲”，既要向外探索，看整体的势头和发展。又要向内询问，懂自身的需求和标准。多听多问，不慌不“盲”，必能买到心仪的“家”。