正文

  4月份，平顶山楼市利好消息不断传来。

  先是4月上旬传来房贷利率大幅下降，从6.37%降至5.1%，着实让许多人兴奋不已。4月22日左右，平顶山市有关部门又发布了“楼市24条”征求意见稿，对于平顶山购房者的补贴支持、利率支持等进一步增多。不少楼盘反映，这些利好消息，的确增加了不了平顶山楼盘售楼处的到访，但是买房者的观望情绪依然还在，许多人还在等优惠的进一步落地实施。

  为了冲业绩，4月份拿出不少优惠措施的楼盘在增多。究竟平顶山4月房价走势如何？

  来详细看一下吧。

  住宅类产品：三类产品，均价都略有下降

  4月，楼品荟经对市区62家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（46家）：6137元/m²（6200元/m²），环比下降了63元/m²。

  小高层均价（16家）：6060元/m²（6169元/m²），环比下降了109元/m²。

  洋房标准层均价（17家）：7239元/m²（7368元/m²），环比下降了127元/ m²。

  进入4月份，虽然房贷利率下降、住房补贴等多种利好消息传来，但对房价的影响还并未显现出来。平顶山市区三类住宅产品的均价都有不同程度的下降。（见下表）

平顶山楼市4月房价报告

  把以上三类住宅产品的均价与去年同期比较一下，是个啥情况呢？

  高层住宅去年４月的均价为6320元/m²，相比今年４月下降了183元/m²，降幅2.9%。一年来均价最高的月份是去年６月，均价6412/m²，相比下降了284元/m²，降幅4.4%。（见下表）

平顶山楼市4月房价报告

  小高层住宅去年４月的均价为6386元/m²，相比今年４月下降了326元/m²，降幅５.１%。一年来均价最高的月份是去年５月，均价6431元/m²，相比下降了371元/m²，降幅5.8%。（见下表）

平顶山楼市4月房价报告

  洋房去年４月的均价为7649元/m²，相比今年４月下降了410元/m²，降幅5.4%。一年来均价最高的月份是去年9月，无价7819元/m²，相比下降了580元/m²，降幅7.4%。（见下表）

平顶山楼市4月房价报告

  可见，无论是与去年同期相比，还是与均价最高月份相比，高层降幅最小，小高层次之，洋房降幅最大。

  虽然眼下利好消息不断，但房价显然并未见底，开发商作难的日子尚未结束。当然，这对购房者来说是好事儿，当下应该是出手的时机了。再往后随着政策扶持力度的加大，房价微涨的可能性还是有的。

  高层住宅：4字头价格在增多

  4月份市区高层均价6137元/m²，与上月（6200元/m²）相比下降了63元/m²。在市区46家高层住宅产品中，与上月相比，4月份有32家楼盘的均价与上月持平，占总数的69.6%，比上月增加了6家。

  均价上涨的楼盘有1家，占总数的0.2%，比上月减少了３家。

  均价下降的楼盘13家，占总数的28.3%，比上月增加4家。在下降的楼盘中，降额最大的500元/m²，最小的50元/m²。

平顶山楼市4月房价报告

  小高层产品：均价下降了109元/m²

  4月市区小高层的均价6060元/ m²（上月6169元/ m²），环比下降109元/ m²。

  4月份市区共有小高层房源价格的楼盘有16家，小高层产品均价与上月持平的有11家，下降的有5家。其中，最高的降了900元/m²。（见下表）

平顶山楼市4月房价报告

  洋房：11家持平，6家下降

  4月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家。均价7239元/m²（上月7368元/m²），环比下降了129元/m²。

  4月份市区洋房标准层产品中，有11家楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量占总数的65%。6家均价下降，最高每平方米降了650元，最低每平方米降了100元。

平顶山楼市4月房价报告

  商业：商铺变化不大

  4月份，市区共有27家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：14133元/m²，与上月相比持平。

  写字楼：6683元/m²（上月6733元/m²），与上月相比下降了50元/m²。

  公寓：6228元/m²（上月6253元/m²），与上月相比下降了25元/m²。

  一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。

平顶山楼市4月房价报告

  新华区：变化不大

  笔者4月探访了新华区19家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

  在住宅类产品中，4月份新华区高层均价7185元/m²（上月7198元/ m²），环比下降了13元/m²，均价在市区排位第二。

  新华区4月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比，８家楼盘持平，2家下降。

  4月份新华区小高层均价6633元/m²，与上月持平。新华区4月有3家楼盘拥有小高层产品。

  4月份新华区洋房标准层均价7800元/m²，与上月相比下降了33元/m²。新华区4月有3家楼盘拥有洋房产品。

平顶山楼市4月房价报告

  在商业上，4月新华区在售商业房源有7家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源3月均价为13813，与上月持平。

  写字楼均价8275元/m²与上月相比持平，公寓房源均价7433元/m²，与上月相比持平。

平顶山楼市4月房价报告

  新城区：小高层、洋房微降

  4月笔者探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。

  从住宅类产品来看，4月份新城区的高层成交均价7806元/m²，与上月持平。该区4家楼盘拥有高层产品。

  4月份新城区小高层成交均价6467元/m²，与上月相比下降了38元/m²，4月份该区有６家楼盘拥有小高层产品。其中4家均价与上月持平，2家下降。

  4月份新城区洋房（标准层）成交均价9080元/m²（上月9140元/ m²），环比下降了60元/ m²。4月该区有５家楼盘拥有洋房标准层产品，其中4家均价与上月持平，1家下降。

平顶山楼市4月房价报告

  在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  4月，该区一楼商铺均价分别为11163元/m²与上月持平，依旧在市区排名末位。

  写字楼均价5775元/m²与上月持平。

  公寓均价5150元/m²，与上月份持平。

平顶山楼市4月房价报告

  湛河区：高层均价下降达6家

  4月笔者探访了湛河区26家楼盘，这26家楼盘中22家有住宅产品，9家兼有商业产品。

  在住宅类产品中，有20家楼盘有高层产品。

  4月湛河区的高层成交均价5683元/m²（上月5740元/m²），环比下降57元/m²。

  在20家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，１４家持平；６家下降，最高降额500元/m²，最低降额50元/㎡。

  小高层产品的均价为5925元/m²，与上月相比下降了283元/m²。该区4月份有2家楼盘拥有小高层产品，均价都下降了，降额分别为75元/m²、200元/m²。常绿林溪上苑项目表示一期房源暂时已没有了。

  洋房类标准层产品的均价为6567元/m²，与上月持平。4月该区有３家楼盘拥有洋房类标准层产品。

平顶山楼市4月房价报告

  在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  4月份，该区一楼商铺的成交均价19188元/m²与上月持平。

  写字楼的均价为6000元/m²，与上月相比下降150元/m²。

  公寓的均价为6100元/m²，与上月相比下降了75元/m²。

平顶山楼市4月房价报告

  卫东区：有楼盘成交均价降了900元

  笔者在卫东区探访14家楼盘，其中13家有住宅类产品，3家有商业类产品在售。

  在住宅类产品中，4月份卫东区的高层住宅成交均价5128元/m²（上月5156元/m²），环比下降了28元/m²，这是连续3个月在下降。

  4月该区有9家楼盘拥有高层产品，其中5家均价与上月持平，1家上涨，3家下降，降额分别为50元/m²-200元/m²。

  4月该区小高层产品均价为5600元/m²，与上月比下降了225元/m²。4月该区有４家楼盘拥有小高层产品。与上月均价比，３家持平，１家下降，成交均价下降了900元/m²。

  洋房类标准层产品的均价为6925元/m²，与上月相比下降了100元/m²。

平顶山楼市4月房价报告

  在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。

  3月卫东区一楼商铺的成交均价为13000元/m²，与上月持平。

平顶山楼市4月房价报告

  高新区：高层均价跌入4字头

  4月份高新区高层住宅均价4883元/m²，与上月相比下降217元/m²，高新区3家楼盘拥有高层产品。这也是该区均价首次跌入4字头。

  4月高新区小高层均价5675元/m²，与上月相比持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  该区有２家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价5825元/m²，与上月相比下降了450元/m²。２家有洋房类标准层产品的楼盘均在下降，降额分别是650元/m²和250元/m²。

平顶山楼市4月房价报告

  在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价13500元/m²，与上月相持平。该区没有写字楼和公寓类产品。

平顶山楼市4月房价报告

  编辑：南瓜