5月份,平顶山楼市命运多舛。
刚刚经历一个五一长假,5月6日随着鹰城突发一轮新冠肺炎疫情导致全市封城,顿时让刚刚燃起的市场小火苗熄灭了下来。工地停止施工、售楼处封闭关门,各种销售动作也暂停,楼市销售降至冰点。
虽然5月末平顶山全市各区域陆续解封,刺激楼市的利好消息不断传来,房贷利率也两次降息。
然而,5月已然接近尾声。
究竟5月平顶山房价走势如何?
来详细看一下吧。
住宅类产品:均价仍在微降
5月,楼品荟经对市区59家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对,其成交均价分别约为:
高层均价(43家):6084元/m²(上月6137元/m²),环比下降了53元/m²。
小高层均价(16家):6033元/m²(上月6060元/m²),环比下降了27元/m²。
洋房标准层均价(17家):7116元/m²(上月7239元/m²),环比下降了123元/ m²。
5月份,房贷利率下降、住房补贴等利好消息还来不及落地被市场消化,平顶山大半个月处于疫情封控状态,因此未见对房价产生多大影响。平顶山市区三类住宅产品的均价仍处在微降状态。(见下表)
平顶山5月房价报告
把以上三类住宅产品的均价与去年同期比较一下,是个啥情况呢?
高层住宅去年5月的均价为6403元/m²,相比今年5月下降了319元/m²,降幅5%。一年来均价最高的月份是去年6月,均价为6421元/m²,相比今年5月下降了337元/m²,降幅5.2%。(见下表)
平顶山5月房价报告
小高层住宅去年5月的均价为6431元/m²,这也是一年来均价最高的月份。相比今年5月下降了398元/m²,降幅6.2%。(见下表)
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洋房去年5月的均价为7572元/m²,相比今年5月下降了456元/m²,降幅6%。一年来均价最高的月份是去年9月,均价7819元/m²,相比下降了703元/m²,降幅9%。(见下表)
平顶山5月房价报告
与去年同期相比,小高层降幅最大,洋房次之,高层降幅最小。与历史最高月份相比,洋房降幅最大,小高层次之,高层降幅最小。
不少业内人士表示,5月以来,到了开发商最难的日子。有部分项目在全城解封后,售楼处并未开放。有些虽已开放,工地却已完全停工。然而对于购房者来说,迎来了历史最低的利率和系列楼市扶持政策,也到了低位买房的好时候。
高层住宅:11家楼盘在下降
5月份市区高层均价6084元/m²,与上月(6137元/m²)相比下降了53元/m²。本月楼品荟监测的楼盘中,因有些楼盘停止了销售,高层产品从46家减少为43,与上月相比,5月份有31家楼盘的均价与上月持平,占总数的72%。
均价上涨的楼盘有1家,占总数的0.2%。
均价下降的楼盘11家,占总数的25.58%,比上月减少了2家。在下降的楼盘中,降额最大的300元/m²,最小的是50元/m²。
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小高层产品:均价不及高层
5月市区小高层的均价6033元/ m²(上月6060元/ m²),环比下降27元/ m²。
值得注意的是,5月市区高层的均价为6084元/m²,与之相比小高层还低了51元/ m²。
5月份市区共有小高层房源价格的楼盘有16家,小高层产品均价与上月持平的有11家,下降的有4家。其中,最高的降了250元/m²。(见下表)
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洋房:8平8降1家涨
5月份,市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家。均价7116元/m²(上月7239元/m²),环比下降了123元/m²。
5月份市区洋房标准层产品中,有8家楼盘的均价与上月持平,持平楼盘数量占总数的47%。8家均价下降,最高每平方米降了500元,最低每平方米降了50元。1家上涨,涨额100元/m²。
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商业:市场很低迷,均价很坚挺
5月份,市区共有27家楼盘有商业产品,其中22家有商铺房源,5家有写字楼房源,7家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺:14319元/m²,与上月相比上涨了186元/m²。原因是,本月百合公馆(原平天下商业项目)新增了一楼商铺价格为19000元/m²,拉升了商铺整体均价。
写字楼:6683元/m²,与上月持平。
公寓:6228元/m²,与上月持平。
一楼商铺均价最高的仍是湛河区,写字楼和公寓最高的仍都是新华区,三类产品中均价最低的还是新城区。
平顶山5月房价报告
新华区:洋房和小高层最抗跌
笔者5月探访了新华区19家楼盘,其中14家楼盘有住宅产品,7家有商业产品。
在住宅类产品中,5月份新华区高层均价7160元/m²(上月7185元/ m²),环比下降了25元/m²,均价在市区排位第二。
新华区5月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比,8家楼盘持平,2家下降。
5月份新华区小高层均价6633元/m²,与上月持平。新华区5月有3家楼盘拥有小高层产品。
5月份新华区洋房标准层均价7800元/m²,与上月持平。新华区5月有3家楼盘拥有洋房产品。
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在商业上,5月新华区在售商业房源有7家,其中5家有商铺房源,2家有写字楼房源,3家有公寓类房源。
在商铺产品中,一楼商铺房源5月均价为14745元/m²,与上月相比增长了612元/m²。
写字楼均价8275元/m²与上月相比持平,公寓房源均价7433元/m²,与上月相比持平。
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新城区:洋房最高降了500元/m²
5月笔者探访了新城区14家楼盘,其中10家拥有住宅类产品,6家拥有商业类产品。
从住宅类产品来看,5月份新城区的高层成交均价7806元/m²,与上月持平。该区4家楼盘拥有高层产品。
5月份新城区小高层成交均价6396元/m²,与上月相比下降了71元/m²,5月份该区有6家楼盘拥有小高层产品。其中4家均价与上月持平,2家下降,降额分别为180元/m²和250元/m²。
5月份新城区洋房(标准层)成交均价8950元/m²(上月9080元/ m²),环比下降了130元/ m²。5月该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品,其中2家均价与上月持平,1家上涨,涨额100元/m²。2家下降,降额分别为250元/m²和500元/m²。
平顶山5月房价报告
在商业上,新城区拥有商业产品的楼盘为6家,其中4家有商铺房源,2家有写字楼房源,2家有公寓房源。
5月,该区一楼商铺均价分别为11163元/m²与上月持平,依旧在市区排名末位。
写字楼均价5775元/m²与上月持平。
公寓均价5150元/m²,与上月份持平。
平顶山5月房价报告
湛河区:高层,真有一家在涨价
5月笔者探访了湛河区24家楼盘,其中19家有住宅产品,9家兼有商业产品。
在住宅类产品中,有17家楼盘有高层产品。
5月湛河区的高层成交均价5638元/m²(上月5683元/m²),环比下降45元/m²。
在17家拥有高层产品的楼盘中,与上月价格相比,12家持平;4家下降,最高降额250元/m²。1家上涨,涨额100元/m²,这家楼盘4月份均价4900元/m²,5月份涨到了5000元/m²。
小高层产品的均价为5925元/m²,与上月相比持平。该区5月份有2家楼盘拥有小高层产品。
洋房类标准层产品的均价为6467元/m²,与上月相比下降了100元/m²。5月该区有3家楼盘拥有洋房类标准层产品。其中1家均价与上月持平,2家下降,降额分别是100元/m²和200元/m²。
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在商业上,湛河区有9家楼盘拥有商业类产品,其中8家有商铺房源,1家有写字楼房源,2家有公寓房源。
5月份,该区一楼商铺的成交均价19188元/m²与上月持平。
写字楼的均价为6000元/m²,与上月持平。
公寓的均价为6100元/m²,与上月持平。
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卫东区:高层均价,跌至近5000关口
笔者在卫东区探访了14家楼盘,其中13家有住宅类产品,3家有商业类产品在售。
在住宅类产品中,5月份卫东区的高层住宅成交均价5083元/m²(上月5128元/m²),环比下降了45元/m²,这是连续4个月在下降,且已跌至距5000元/m²关口不远了。
5月该区有9家楼盘拥有高层产品,其中6家均价与上月持平,3家下降,降额在50元/m²-200元/m²之间。
5月该区小高层产品均价为5538元/m²,与上月比下降了62元/m²。5月该区有4家楼盘拥有小高层产品。与上月均价比,2家持平,2家下降,成交均价最高下降了200元/m²。
洋房类标准层产品的均价为6888元/m²,与上月相比下降了37元/m²。5月该区有4家楼盘拥有洋房标准层产品,与上月比,均价持平的2家,下降的2家,降额分别是50元/m²和100元/m²。
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在商业上,卫东区3家楼盘有商业类产品,均为商铺房源。
5月卫东区一楼商铺的成交均价为13000元/m²,与上月持平。
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高新区:高层和洋房,市区均价最低
5月份高新区高层住宅均价4733元/m²,与上月相比下降150元/m²,高新区3家楼盘拥有高层产品,与上月比,1家均价持平,2家下降,降额分别是100元/m²和300元/m²。
5月高新区小高层均价5675元/m²,与上月相比持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。
该区有2家楼盘拥有洋房产品,洋房标准层均价5475元/m²,与上月相比下降了350元/m²。2家有洋房类标准层产品的楼盘均在下降,降额分别是200元/m²和500元/m²。
该区的高层均价从4月起就已跌破了5000元大关,洋房均价也是市区唯一一个5字头的区域。
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在商业上,高新区有2家楼盘拥有商铺产品,其中一楼商铺的均价13500元/m²,与上月相持平。该区没有写字楼和公寓类产品。
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编辑:南瓜
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