5月份，平顶山楼市命运多舛。

  刚刚经历一个五一长假，5月6日随着鹰城突发一轮新冠肺炎疫情导致全市封城，顿时让刚刚燃起的市场小火苗熄灭了下来。工地停止施工、售楼处封闭关门，各种销售动作也暂停，楼市销售降至冰点。

  虽然５月末平顶山全市各区域陆续解封，刺激楼市的利好消息不断传来，房贷利率也两次降息。

  然而，５月已然接近尾声。

  究竟5月平顶山房价走势如何？

  来详细看一下吧。

  住宅类产品：均价仍在微降

  ５月，楼品荟经对市区59家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

  高层均价（43家）：6084元/m²（上月6137元/m²），环比下降了53元/m²。

  小高层均价（16家）：6033元/m²（上月6060元/m²），环比下降了27元/m²。

  洋房标准层均价（17家）：7116元/m²（上月7239元/m²），环比下降了123元/ m²。

  5月份，房贷利率下降、住房补贴等利好消息还来不及落地被市场消化，平顶山大半个月处于疫情封控状态，因此未见对房价产生多大影响。平顶山市区三类住宅产品的均价仍处在微降状态。（见下表）

平顶山5月房价报告

  把以上三类住宅产品的均价与去年同期比较一下，是个啥情况呢？

  高层住宅去年５月的均价为6403元/m²，相比今年５月下降了319元/m²，降幅5%。一年来均价最高的月份是去年6月，均价为6421元/m²，相比今年５月下降了337元/m²，降幅5.2%。（见下表）

平顶山5月房价报告

  小高层住宅去年５月的均价为6431元/m²，这也是一年来均价最高的月份。相比今年5月下降了398元/m²，降幅6.2%。（见下表）

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  洋房去年５月的均价为7572元/m²，相比今年5月下降了456元/m²，降幅6%。一年来均价最高的月份是去年９月，均价7819元/m²，相比下降了703元/m²，降幅9%。（见下表）

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  与去年同期相比，小高层降幅最大，洋房次之，高层降幅最小。与历史最高月份相比，洋房降幅最大，小高层次之，高层降幅最小。

  不少业内人士表示，５月以来，到了开发商最难的日子。有部分项目在全城解封后，售楼处并未开放。有些虽已开放，工地却已完全停工。然而对于购房者来说，迎来了历史最低的利率和系列楼市扶持政策，也到了低位买房的好时候。

  高层住宅：11家楼盘在下降

  5月份市区高层均价6084元/m²，与上月（6137元/m²）相比下降了53元/m²。本月楼品荟监测的楼盘中，因有些楼盘停止了销售，高层产品从46家减少为43，与上月相比，5月份有31家楼盘的均价与上月持平，占总数的72%。

  均价上涨的楼盘有1家，占总数的0.2%。

  均价下降的楼盘11家，占总数的25.58%，比上月减少了2家。在下降的楼盘中，降额最大的300元/m²，最小的是50元/m²。

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  小高层产品：均价不及高层

  5月市区小高层的均价6033元/ m²（上月6060元/ m²），环比下降27元/ m²。

  值得注意的是，5月市区高层的均价为6084元/m²，与之相比小高层还低了51元/ m²。

  5月份市区共有小高层房源价格的楼盘有16家，小高层产品均价与上月持平的有11家，下降的有4家。其中，最高的降了250元/m²。（见下表）

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  洋房：８平８降１家涨

  5月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有17家。均价7116元/m²（上月7239元/m²），环比下降了123元/m²。

  5月份市区洋房标准层产品中，有８家楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量占总数的47%。８家均价下降，最高每平方米降了500元，最低每平方米降了50元。１家上涨，涨额100元/m²。

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  商业：市场很低迷，均价很坚挺

  5月份，市区共有27家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

  三类商业产品的均价如下——

  一楼商铺：14319元/m²，与上月相比上涨了186元/m²。原因是，本月百合公馆（原平天下商业项目）新增了一楼商铺价格为19000元/m²，拉升了商铺整体均价。

  写字楼：6683元/m²，与上月持平。

  公寓：6228元/m²，与上月持平。

  一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。

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  新华区：洋房和小高层最抗跌

  笔者5月探访了新华区19家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

  在住宅类产品中，5月份新华区高层均价7160元/m²（上月7185元/ m²），环比下降了25元/m²，均价在市区排位第二。

  新华区5月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比，8家楼盘持平，2家下降。

  5月份新华区小高层均价6633元/m²，与上月持平。新华区5月有3家楼盘拥有小高层产品。

  5月份新华区洋房标准层均价7800元/m²，与上月持平。新华区5月有3家楼盘拥有洋房产品。

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  在商业上，5月新华区在售商业房源有7家，其中５家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

  在商铺产品中，一楼商铺房源５月均价为14745元/m²，与上月相比增长了612元/m²。

  写字楼均价8275元/m²与上月相比持平，公寓房源均价7433元/m²，与上月相比持平。

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  新城区：洋房最高降了500元/m²

  5月笔者探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。

  从住宅类产品来看，5月份新城区的高层成交均价7806元/m²，与上月持平。该区4家楼盘拥有高层产品。

  5月份新城区小高层成交均价6396元/m²，与上月相比下降了71元/m²，5月份该区有６家楼盘拥有小高层产品。其中４家均价与上月持平，２家下降，降额分别为180元/m²和250元/m²。

  5月份新城区洋房（标准层）成交均价8950元/m²（上月9080元/ m²），环比下降了130元/ m²。5月该区有５家楼盘拥有洋房标准层产品，其中２家均价与上月持平，1家上涨，涨额100元/m²。２家下降，降额分别为250元/m²和500元/m²。

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  在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  5月，该区一楼商铺均价分别为11163元/m²与上月持平，依旧在市区排名末位。

  写字楼均价5775元/m²与上月持平。

  公寓均价5150元/m²，与上月份持平。

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  湛河区：高层，真有一家在涨价

  5月笔者探访了湛河区24家楼盘，其中19家有住宅产品，9家兼有商业产品。

  在住宅类产品中，有17家楼盘有高层产品。

  5月湛河区的高层成交均价5638元/m²（上月5683元/m²），环比下降45元/m²。

  在17家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，12家持平；4家下降，最高降额250元/m²。1家上涨，涨额100元/m²，这家楼盘４月份均价4900元/m²，５月份涨到了5000元/m²。

  小高层产品的均价为5925元/m²，与上月相比持平。该区5月份有2家楼盘拥有小高层产品。

  洋房类标准层产品的均价为6467元/m²，与上月相比下降了100元/m²。5月该区有３家楼盘拥有洋房类标准层产品。其中１家均价与上月持平，２家下降，降额分别是100元/m²和200元/m²。

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  在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

  5月份，该区一楼商铺的成交均价19188元/m²与上月持平。

  写字楼的均价为6000元/m²，与上月持平。

  公寓的均价为6100元/m²，与上月持平。

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  卫东区：高层均价，跌至近5000关口

  笔者在卫东区探访了14家楼盘，其中13家有住宅类产品，3家有商业类产品在售。

  在住宅类产品中，5月份卫东区的高层住宅成交均价5083元/m²（上月5128元/m²），环比下降了45元/m²，这是连续４个月在下降，且已跌至距5000元/m²关口不远了。

  5月该区有9家楼盘拥有高层产品，其中６家均价与上月持平，3家下降，降额在50元/m²-200元/m²之间。

  5月该区小高层产品均价为5538元/m²，与上月比下降了62元/m²。5月该区有４家楼盘拥有小高层产品。与上月均价比，２家持平，２家下降，成交均价最高下降了200元/m²。

  洋房类标准层产品的均价为6888元/m²，与上月相比下降了37元/m²。５月该区有４家楼盘拥有洋房标准层产品，与上月比，均价持平的２家，下降的２家，降额分别是50元/m²和100元/m²。

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  在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。

  5月卫东区一楼商铺的成交均价为13000元/m²，与上月持平。

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  高新区：高层和洋房，市区均价最低

  5月份高新区高层住宅均价4733元/m²，与上月相比下降150元/m²，高新区3家楼盘拥有高层产品，与上月比，１家均价持平，２家下降，降额分别是100元/m²和300元/m²。

  5月高新区小高层均价5675元/m²，与上月相比持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

  该区有２家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价5475元/m²，与上月相比下降了350元/m²。２家有洋房类标准层产品的楼盘均在下降，降额分别是200元/m²和500元/m²。

  该区的高层均价从４月起就已跌破了５０００元大关，洋房均价也是市区唯一一个５字头的区域。

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  在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价13500元/m²，与上月相持平。该区没有写字楼和公寓类产品。

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  编辑：南瓜