连涨仨月！平顶山高层房价终破6000元大关-房价直击-平顶山乐居网

连涨仨月！平顶山高层房价终破6000元大关

来源：乐居买房2023-04-23 17:49:12

几天前，国家统计局公布了3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，平顶山的整体价格指数环比上涨了0.4个百分点，同比下降了1.7个百分点。

经市场走访和多渠道信息对比发现，3月份涨价的楼盘的确不少，但是同时推出特价的楼盘也挺多，还有一些曾经消失在市场的楼盘重新入市，对楼市产品的整体价格产生了一些影响。比如，在3月份重新入市的中储和悦府、在3月份开盘新楼栋的凯旋国际等。当然，也有一些楼盘正在摩拳擦掌地筹备启动，因此未能出现在3月的房价名单里……

先来回顾一下3月平顶山市区楼盘价格走势吧。

01、三类产品中，一涨两降

3月，经对市区58家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

高层均价（38家）：6006元/m²（上月5983元/m²），环比上涨了23元/m²。

小高层均价（14家）：5860元/m²（上月5998元/m²），环比下降了138元/m²。

洋房标准层均价（14家）：7704元/m²（上月7790元/m²），环比下降了86元/m²。

可以看出，高层产品是略涨，但是小高层、洋房却降得比较多，这是怎么回事呢？咱们下面慢慢分析。（见下表）

02、高层住宅：今年一季度连涨仨月

3月份市区高层均价6006元/m²，与上月（5983元/m²）相比上涨了23元/m²。今年以来高层产品已连续三个月小幅上涨。1月份，市区高层均价5970元/m²，环比上涨了24元/m²；2月份，市区高层均价5983元/m²，环比上涨了13元/m²。三个月累计上涨了60元/m²，涨幅虽小，但高层均价终于突破6000元关口了。

3月份，楼品荟监测的高层产品楼盘为39家。其中，11家楼盘均价在上涨；4家楼盘均价在降，23家楼盘的均价与上月持平；新增一家楼盘的高层价格。

在均价上涨的楼盘中，最高的1家涨额达300元/m²，涨额100-250元/m²的8家，50-75元/m²的2家。这些楼盘，大多都是因为交房日期日益临近促使了价格上涨。

均价下降的楼盘有4家，比上月增加了3家，主要原因是个别楼盘房源不多，推出了一些特价和清盘优惠。降额从34-225元/m²不等。

另外，湛河区新增了一家楼盘的高层价格。

03、小高层产品：又跌破6000关口

3月市区小高层的均价5860元/m²（上月5998元/m²），环比下降了138元/m²。

没想到，在3月份楼市回暖的情况下，市区的小高层均价竟然又止涨下跌了，而且还跌破了6000元关口，这是怎么回事呢？

3月份，在监测的14家拥有小高层产品的楼盘中，均价与上月持平的有9家；上涨的有3家，比上月少了2家，涨额为50-100元/m²不等。1家均价下降，降额200元/m²。还有一家楼盘小高层宣布售罄。

这个宣布售罄的楼盘就是湛河区的领创大地城，其小高层在2月份的均价为6600元/m²，其价格超过2月市区小高层均价602元/m²，其退出市场后，这便是造成市区小高层的整体均价回落的主要原因。

04、洋房：无楼盘下降，但整体均价跌了

3月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有14家。均价7704元/m²（上月7790元/m²），环比下降了86元/m²。

3月份市区洋房标准层产品中，有9家楼盘的均价与上月持平，占总数的64.3%；4家楼盘均价上涨，涨额50元/m²-300元/m²。没有均价下降的楼盘。新增一家楼盘的洋房价格。

既然没有楼盘均价下降，为何洋房整体均价在跌呢？主要是因为新城区新增了一家楼盘的洋房价格较低，其洋房标准层的均价为6750元/m²，远低于2月市区洋房标准层7790元/m²的整体均价，这便把3月市区洋房标准层的均价拉了下来，造成无楼盘降价却整体均价下跌的原因。

05、商业：商铺价格又降了

3月份，市区共有25楼盘有商业产品，其中20家有商铺房源，4家有写字楼房源，7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价12820元/㎡（上月12913元/m²），与上月相比下降了93元/m²。

写字楼均价6750元/m²（上月6750元/m²），与上月持平。

公寓均价5656元/m²（上月5656元/m²），与上月相比持平。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区。一楼商铺均价最低的是卫东区，写字楼和公寓最低的是新城区。

整体来看，平顶山商业类产品大趋势仍在下降，尤其是商铺价格一降再降。

06、新华区：高层、洋房持平，小高层微涨

3月探访了新华区21家楼盘，其中15家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

在住宅类产品中，3月份新华区高层均价6955元/m²，与上月持平。

3月份新华区拥有高层产品的楼盘有10家，7家持平，2家上涨，豪景湾二期上涨50元/㎡，檀宫二期上涨175元/㎡。１家下降的楼盘是东方今典，整体均价下降225元/m²。

3月份新华区小高层均价6733元/m²（上月6683元/m²），环比上涨了50元/m²。新华区3月有3家楼盘拥有小高层产品，与2月均价相比，1家持平，2家上涨，即建业光明府、金博园均价涨额分别为50元/㎡和100元/m²。

3月份新华区洋房标准层均价7800元/m²，与上月持平，新华区3月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上，3月新华区在售商业房源有8家，其中6家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

在商铺产品中，一楼商铺房源3月均价为14933元/m²，与上月持平。

写字楼均价7875元/m²，与上月持平。

公寓房源均价7467元/m²，与上月持平。

07、新城区：高层微涨，小高层、洋房在降

3月探访了新城区13家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，５家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看，3月份新城区的高层成交均价7800元/m²（上月7775元/m²），与上月相比上涨25元/m²。3月份该区4家楼盘拥有高层产品。其中，1家上涨，2家持平，1家新增。价格上涨的是望悦台，涨额00元/m²。据了解，望悦台将于8月交房，另外现在主推的高层8号楼观景视野较好，整体价格几乎赶超了该项目小高层的价格。

3月份新城区小高层成交均价6400元/m²（上月6490元/m²），与上月相比下降了90元/m²。3月份该区有6家楼盘拥有小高层产品，与上月均价相比，3家持平，１家上涨，涨额100元/m²，1家下降，降额200元/m²，1家新增的是中储和悦府，其小高层价格在5800-6300元/m²之间。

3月份新城区洋房（标准层）成交均价9000元/m²（上月9525元/m²），与上月相比下降了525元/m²。3月份该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品。与上月均价相比，3家持平，1家上涨，涨额150元/m²，1家新增的是中储和悦府，其洋房标准层均价6500-7000元/m²。

新城区洋房均价下降如此之多，主要是新增的中储和悦府的洋房价格较低，这个沉寂几个月的项目3月重新上市后，其洋房标准层均价远低于2月份该区洋房标准层9525元/m²的均价，也就大大拉低了3月份整个区域的洋房均价。

在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为５家，其中３家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

3月，该区一楼商铺均价分别为11333元/m²与上月持平。

写字楼均价5625元㎡，与上月持平。

公寓均价4700元㎡，与上月持平。

08、湛河区：高层、洋房微涨，小高层降了

3月探访了湛河区22家楼盘，其中18家有住宅产品，8家有商业产品。

住宅类产品中，3月湛河区的高层成交均价5739元/m²（上月5727元/m²），与上月相比上涨了12元/m²。

在16家拥有高层产品的楼盘中，与上月均价相比，7家持平，4家上涨，分别是金港广场、臻悦府、瑞邦芙蓉苑、鹰城御府，涨额100元/㎡-250元/m²不等；3家下降，降额从34-150元/m²不等。新增1家凯旋国际的高层价格，建昌城市花园宣布高层售完。

均价下降的项目主要是在3月份都推出过特价房，如中骏世界城特价房价低至4800元/m²，花畔里也推出过4900元/m²的特价房。

小高层产品的均价为5300元/m²（5950元/m²），与上月相比下降了650元/m²。为何下降如此之多呢？原来，该区本来有2家楼盘有小高层产品，但是3月份领创大地城宣布小高层产品售完，其之前的价格为6600元/m²，在其退出市场后，该区仅剩中房荣域的小高层价格，因此显得该区域的小高层价格下降了不少。

洋房类标准层产品的均价为7317元/m²（上月7200元/㎡），与上月相比上涨了117元/m²。该区3月份有3家洋房标准层产品。其中，领创大地城上涨了50元/m²、建昌城市花园上涨了300元/m²。