乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
京华御园位于平顶山市卫东区开发二路与湛北路交会处(高新区派出所西侧),宜居生态地产 , 大平层
【项目亮点】
1、项目价格为7000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积151~175㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于卫东新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10958.18㎡;建筑面积53495.63㎡;总共216户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费住宅:1.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.42,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
平顶山京华御园A1户型-四居室-建面约151㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图平顶山京华御园A1户型
该户型建面约151㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
餐厨紧邻,全明设计,通风采光好,阳光宽景卧房,四室设计。十米阔景阳台一眼万米河岸,超大入户花园,有赠送面积。一户两门,出入方便。
平顶山京华御园B1户型-五居室-建面约175㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图平顶山京华御园B1户型
该户型建面约175㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
入户花园尊享私密,餐厨紧邻全明设计,南北通透五室设计三米层高,十二米阔景阳台一眼万米河岸,超大卫浴空间,左右两门出入方便。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是东方明珠小区(公交站), 与楼盘直线距离为401米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是春芽幼儿园,距离楼盘81米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是平顶山弘医堂中医医院(建设中),距离楼盘1493米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是皓轩日用百货店,距离楼盘139米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含151~175㎡,价格约7000元/㎡,适合意向定居卫东的改善购房人群
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