乐居楼盘测评系列 测评师:仪晓杰
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
源众新筑位于平顶山湛河区姚电大道光明路交会处西300米,姚电大道一中旁国企力作英伦社区
【项目亮点】
1、项目价格为5600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积81.44~140.77㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于湛河新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积49284㎡;建筑面积302168㎡;有11栋;总共1908户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为平顶山正祥物业服务有限公司;物业费政策房:1.56元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.68,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
L2户型-二居室-建面约81.44㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图L2户型
该户型建面约81.44㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
宽尺两室,奢阔从容,舒居生活新体验;L型厨房布局,流畅动线,实用便捷;宽阔客厅,会友待客,尽显主人居家风范;270度大面宽观景阳台,全方位尽享肆意阳光;
E1户型-四居室-建面约140.77㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约140.77㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
豪华主卧,专属衣帽间,尽显高雅;独立书房,给心灵一个独处的空间;清新双卫,干湿分离,让生活优雅有度;双景观阳台,园林美景尽收眼底;
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是平顶山一中(公交站), 与楼盘直线距离为212米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是桃花源兰朵贝尔幼儿园,距离楼盘322米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是中国平煤神马集团职业病防治院飞行院区,距离楼盘655米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是三朵花超市(常绿·桃花源店),距离楼盘343米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含81.44~140.77㎡,价格约5600元/㎡,适合意向定居湛河的全龄购房人群
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