乐居楼盘测评系列 测评师:仪晓杰
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
广诚美林里位于平顶山市高新区神马大道与开发二路交汇处东南,安家美林里 静享新生活
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积86.67~135.18㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于卫东新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33608.3㎡;建筑面积130000㎡;总共762户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广诚物业;物业费住宅:1.32元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
L户型-二居室-建面约86.67㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图L户型
该户型建面约86.67㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南。
广诚美林里L户型,南向阔景阳台,飘窗全面积赠送,全明厨房卫生间
D户型-三居室-建面约135.18㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约135.18㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
广诚美林里D户型,户型方正、270°L型飘窗全明几赠送、套房式主卧设计
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是神马大道创业路口(公交站), 与楼盘直线距离为97米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是党媛幼教,距离楼盘136米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是平顶山弘医堂中医医院(建设中),距离楼盘1206米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有12个大型超市,最近的是喜乐购超市,距离楼盘154米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86.67~135.18㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居卫东的刚需购房人群
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