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6月份平顶山市区推出降价的楼盘可不算少，什么年中特惠、端午节优惠、618特惠……有些楼盘的特价房跌破5000元大关，甚者还出现了低于3000元/m²的房源，令人惊愕。

但奇怪的是，平顶山市区高层的均价却仍在涨，你说怪不怪？

01、三类住宅产品，6月均价是多少？

6月，经对市区56家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

高层均价（38家）：6026元/m²（上月5868元/m²），环比上涨了158元/m²。

小高层均价（13家）：5805元/m²（上月5803元/m²），环比上涨了2元/m²。

洋房标准层均价（14家）：7137元/m²（上月7157元/m²），环比下降了20元/ m²。

可以看出，高层产品上涨了不少，小高层算是持平，洋房微降。（见下表）

02、高层住宅：均价上涨有原因

6月份市区高层均价6026元/m²，与上月（5868元/m²）相比上涨了158元/m²。高层均价在4月份、5月份连续两个月下降后，终于在6月份止跌回升，而且“升”得还不少。

6月份，监测的高层产品楼盘为38家。其中，6家楼盘均价在上涨；9家楼盘均价在降，22家楼盘的均价与上月持平，新增一家楼盘的高层价格，即常绿国宾府。

在均价上涨的6家楼盘中，最高的涨额达200元/m²，基本上涨额都在100-150元/m²间。

均价下降的楼盘有9家，降额从50-750元/m²不等。

均价上涨的楼盘仅6家，下降的有9家，怎么整体上反而涨了呢？

其实，主要原因是新华区的高层价格猛涨了623元/m²。新华区的常绿国宾府二期6月份开盘公布了价格，超出该区域上月的高层均价（6168元/m²）每平2300多元，这就导致了该区的高层均价大幅上涨，也拉升了整个市区高层的均价。

这也就是虽然不少楼盘在降价，而均价却在上涨的原因。

03、小高层产品：不再“跌跌不休”　

6月市区小高层的均价5805元/m²（上月5803元/m²），环比上涨了2元/m²。

市区的小高层均价虽然仅上涨了区区2元/m²，但这说明小高层的价格终于在连续3个月下降后回稳了，刹住了“跌跌不休”的势头。

在监测的13家拥有小高层产品的楼盘中，均价与上月持平的有10家，上涨的有2家，分别是昌建荣邦望悦台上涨了100元/m²、广诚美林里上涨了25元/m²；１家均价下降，金博园下降了100元/m²。

04、洋房：变化不大

6月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有14家。均价7137元/m²（上月7157元/m²），环比下降了20元/m²。

5月份洋房均价上涨了40元/m²，6月下降了20元/m²，这属于正常的波动，基本上算是平稳。

在14家拥有洋房标准层产品的楼盘中，与5月相比，6月份有12家楼盘的均价与上月持平，2家楼盘均价下降，涨额100-150元/m²。

05、商业：商铺、写字楼降了，公寓微涨

6月份，市区共有22个楼盘有商业产品，其中18家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价12960元/㎡（上月13620元/m²），与上月相比下降了660元/m²。

写字楼均价6625元/m²（上月6813元/m²），与上月相比下降了188元/m²。

公寓均价5831元/m²（上月5789元/m²），与上月相比上涨了42元/m²。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区。一楼商铺均价最低的是卫东区，写字楼和公寓最低的是新城区。

与上月相比，市区商铺价格减少了2家。主要是新城区的昌建荣邦望悦台宣布商业产品售罄，另外盛润广场也处于暂停销售状态。

06、新华区：一盘拉升全区高层均价

6月探访了新华区22家楼盘，其中15家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

在住宅类产品中，6月份新华区高层均价6791元/m²（上月6168元/m²），与上月相比上涨了623元/m²。

6月份新华区拥有高层产品的楼盘有11家，与上月均价相比，7家楼盘持平；3家下降，降额分别为250元/m²、375元/m²、750元/m²；1家新增。

上个月新华区高层均价每平猛降800多元，为何6月又大涨600多元呢？

主要是新增的楼盘价高颇高。这个楼盘即常绿国宾府二期，其在6月3日开盘，均价为8300-8800元/m²，一下子拉高了整个新华区的高层均价。上个月是大唐紫宸苑退出市场，这个月又迎来了常绿国宾府二期登场，两个项目同属市中心核心片区，均价都远超该区域普通高层均价每平2000多元，整体价格能不涨吗？

6月份新华区小高层均价6717元/m²（上月6750元/m²），环比下降了33元/m²。新华区6月有3家楼盘拥有小高层产品，与5月均价相比，2家持平，１家下降。下降的楼盘为金博园，下降了100元/m²。

6月份新华区洋房标准层均价7867元/m²，与上月持平。新华区6月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上，6月新华区在售商业房源有7家，其中5家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。
在商铺产品中，一楼商铺房源6月均价为12300元/m²（上月12267元/m²），与上月相比上涨了33元/m²。

写字楼均价8000元/m²，与上月持平。

公寓房源均价7317元/m²，与上月持平。

07、新城区：高层、小高层在微涨

6月探访了新城区13家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，3家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看，6月份新城区的高层成交均价7888元/m²（上月7838元/m²），与上月相比上涨了50元/m²。6月份该区4家楼盘拥有高层产品，与上月均价相比，3家持平，1家上涨，即昌建荣邦望悦台，涨额200元/m²。

6月份新城区小高层成交均价6356元/m²（上月6339元/m²），与上月相比上涨了17元/m²。6月份该区有6家楼盘拥有小高层产品。与上月均价相比，5家持平；1家上涨，上涨的仍是昌建荣邦望悦台，涨额100元/m²。

6月份新城区洋房（标准层）成交均价9050元/m²，与上月持平。

在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为５家，其中３家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

6月，该区一楼商铺均价为11000元/m²（上月11333元/m²）。与上月相比，均价下降了333元/m²。该区2家楼盘拥有一楼商铺房源。盛润广场暂停销售，昌建荣邦望悦台宣布商铺售完。

写字楼均价5875元/㎡（上月5625元/㎡），与上月相比上涨了250元/㎡。

公寓均价5500元/㎡（上月5250元/㎡），与上月相比上涨了250元/㎡。

写字楼和公寓上涨的主要是俊海西湖明珠项目，随着该项目Ｂ座交房，项目的均价有所上涨。

08、湛河区：高层楼盘三升四降

6月探访了湛河区21家楼盘，其中18家有住宅产品，8家有商业产品。建昌城市花园宣布房源售完，不在监测范围。

住宅类产品中，6月湛河区的高层成交均价5761元/m²（上月5766元/m²），与上月相比下降了5元/m²。

在15家拥有高层产品的楼盘中，与上月均价相比，8家持平，3家上涨，分别是千田理想城、银基誉府、中骏世界城等，涨额100元/㎡-150元/m²不等；4家下降，分别是臻悦府、林溪上苑、鹰城御府、凯旋国际，降额从20-375元/m²不等。

小高层产品的均价为5300元/m²，与上月持平。该区6月份仅1家楼盘有小高层产品。

洋房类标准层产品的均价为7450元/m²（上月7400元/m²），与上月相比上涨了50元/m²。该区6月份有3家洋房标准层产品，其中2家均价与上月持平，1家售完。售完的楼盘是建昌城市花园，该项目在6月24日实现交房。建昌城市花园的洋房标准层产品5月份的均价低于该区的均价100元/m²，因此该楼盘的售罄也就相应拉高了该区的洋房均价。

在商业上，湛河区有7家楼盘拥有商业类产品，其中6家有商铺房源，2家有公寓房源，无写字楼房源在售。

6月份，该区一楼商铺的成交均价16333元/m²（上月15833元/m²），与上月相比上涨了500元/㎡。

在6家拥有一楼商铺的楼盘中，与上月均价相比，3家持平；2家上涨，即领创大地城和中骏世界城，涨额分别为1000元/m²和2500元/m²；1家下降，即银基誉府，降额500元/m²。

该区域本月仅有金鼎大厦出现写字楼产品价格，均价6000元/m²。

公寓的均价为4675元/m²（上月4800元/m²），与上月相比下降125元/m²。

09、卫东区：出现低于3000元/m²的住宅房源

6月份，笔者在卫东区探访了12家楼盘，其中12家有住宅类产品，4家有商业类产品。其中，诚园金座项目暂停销售，因此仅剩11家楼盘列入监测。

在住宅类产品中，6月份卫东区的高层住宅成交均价5317元/m²（上月5169元/m²），与上月相比上涨了148元/m²。

由于诚园金座项目暂停销售，本月卫东区拥有高层产品的楼盘为6家。与上月均价相比，3家持平；２家上涨，即新景桂园和华夏梧桐园，涨额分别是100元/m²和150元/m²；1家楼盘均价下降，下降的楼盘是东湖雅景湾，本月该楼盘打出了“2999元/m²抢湖景现房”的海报，经了解2999元/m²的是顶层的特价房，一下子将将楼盘均价拉下了不少。这也是平顶山楼市中首次出现均价低于3000/m²的高层产品。

由于暂停销售的诚园金座原均价仅在4300-4700元/m²，价格很低。综合以上原因，导致该区高层均价本月整体呈上涨趋势。

6月该区小高层产品均价为5250元/m²，与上月持平。该区6月有2家楼盘拥有小高层产品。

洋房类标准层产品的均价为6717元/m²，与上月持平。6月该区拥有洋房标准层产品的楼盘有3家。

在商业上，6月卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。

6月卫东区一楼商铺的成交均价为10667元/㎡，与上月持平。

10、高新区：高层、洋房略降，小高层微涨

笔者在高新区探访了3家楼盘，这3家楼盘均有住宅类产品，其中2家有商业类产品。

6月份高新区高层住宅均价4375元/m²（上月4400元/m²），与上月相比下降了25元/m²。该区仅有2家楼盘有高层产品，与上月均价相比，1家持平；1家下降，下降的是碧桂园凤凰城，降额50元/m²，主要是其在6月又推出了3700-3800元/m²的特价房。

6月高新区小高层均价5400元/m²（上月5375元/m²），与上月相比上涨了25元/m²。该区目前仅一家楼盘有小高层产品即广诚美林里。

6月该区洋房标准层均价4600元/m²（上月4700元/m²），与上月相比下降了100元/m²。该区目前仅凤凰城一家楼盘拥有洋房产品，6月该项目洋房推出了最低至4200元/m²的特价房，再次拉低了该区域洋房的价格。

在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价14500元/m²（上月18000元/m²），与上月相比下降了3500元/m²。为什么本月该区又下降了呢？主要原因是碧桂园凤凰城在本月又新推出了25#楼底铺，其均价为11000元/m²，价格较低，使该区的商铺价格又大幅下降了。

该区没有写字楼和公寓类产品。