平顶山7月房价报告｜从房价的变化，看楼市的分化-房价直击-平顶山乐居网

平顶山7月房价报告｜从房价的变化，看楼市的分化

来源：乐居买房2023-08-13 11:24:53

时光匆匆，转眼间楼市就进入了今年的下半场。

7月份平顶山楼市又发生了哪些令人惊叹的事儿？我想，大概排第一位的就是平顶山的房价了，高层仍在微涨、小高层却在猛涨，而且还出现了“极致化”的住宅产品，价格也创下了平顶山的历史之最。

经济形势如此严峻，新房销售持续低迷，平顶山的房价凭啥能“逆流而上”？

其实，房价的变化，也反映了市区楼市的分化，能够“逆流而上”的楼盘毕竟是极少数，人家涨价有人家涨的底气，在地段位置、产品质量、户型设计、周边环境等方面都有高人一筹的优势。这些极少数楼盘的价格变动，无疑也带动了市区整体均价的变化。

但必须让读者看清楚的是，无论均价怎么变动，就眼下市区楼市的整体形势来看，基本面没有大的变化。大多数楼盘仍处在艰难“蜗行”的状态。

咱还是从面到点、由表及里，具体看看各个楼盘的情况吧。

01、住宅产品：谁涨得最多？

7月，经对市区58家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

高层均价（39家）：6062元/m²（上月6026元/m²），环比上涨了36元/m²。

小高层均价（14家）：6041元/m²（上月5805元/m²），环比上涨了236元/m²。

洋房标准层均价（15家）：7150元/m²（上月7137元/m²），环比上涨了13元/m²。

值得一提的是，7月份平顶山新出现了墅质高定住宅，即领创壹号院的四层精品住宅，其价格为23000-25000元/m²。（见下表）。

02、高层住宅：连续微涨两个月　

7月份市区高层均价6062元/m²，与上月（6026元/m²）相比上涨了36元/m²。继6月份市区高层止跌回升以来，7月份高层继续在微涨。

7月份，监测的高层产品楼盘为39家。其中，10家楼盘均价在上涨；6家楼盘均价在降，22家楼盘的均价与上月持平，新增一家楼盘的高层价格，即京坤府。

在均价上涨的10家楼盘中，最高的涨额达500元/m²，其他楼盘的涨额在100-175元/m²间。

均价下降的楼盘有6家，降额从25-200元/m²不等。

可以看到，其中湛河区的楼盘涨价的不少，基本上都是近期要交房的楼盘，但交房交的咋样？最近市场上再次出现了在交房现场打白色横幅维权的画面，现场群情激愤。

03、小高层产品：再次涨回６字头

7月市区小高层的均价6041元/m²（上月5805元/m²），环比上涨了236元/m²。

平顶山小高层产品价格在前几个月曾颇令人尴尬，不仅连续多月下降，甚至跌破高层价格，让本应更受欢迎的小高层在市场上不如高层价高。自上个月刹住了“跌跌不休”的势头后，没想到在7月份竟迎来了大涨。

在监测的14家拥有小高层产品的楼盘中，均价与上月持平的有11家，上涨的有2家，分别是明珠新世纪上涨了150元/m²、福商祥云筑上涨了116元/m²；新增１家楼盘小高层价格，即领创壹号院。其13000-15000元/m²均价，是平顶山小高层从来没有的高价位。

因此，市区整体小高层均价被大幅拉升。

04、洋房：变化不大

7月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有14家。均价7150元/m²（上月7137元/m²），环比上涨了13元/m²。

在14家拥有洋房标准层产品的楼盘中，与6月相比，7月份有12家楼盘的均价与上月持平，2家楼盘均价上涨，分别是天安名郡和碧桂园凤凰城，均上涨了50元/m²。

05、墅级住宅价格公布

在7月份，平顶山新增了一家墅级住宅产品，即领创壹号院——其均价为23000-25000元/m²！

平顶山的洋房市场中，大多为6-9层，少数楼盘的11层住宅也被称为“洋房”在售，而且是一幢楼是多户共住。而领创壹号院推出的墅级住宅多为双拼独院的户型，其完全不同于市场上普通的洋房产品，因此将其单列。

据了解，这类产品仅有40多套，又是目前在售楼盘中临白龟湖最近的项目，这也是其价格独树一帜的原因吧。

06、商业：商铺微涨、写字楼降了

7月份，市区共有20个楼盘有商业产品，其中15家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价12970元/㎡（上月12960元/m²），与上月相比上涨了10元/m²。

写字楼均价6158元/m²（上月6625元/m²），与上月相比下降了467元/m²。

公寓均价5831元/m²，与上月持。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区。一楼商铺均价最低的是卫东区，写字楼和公寓最低的是不再是新城区，而是变成了湛河区。

与上月相比，市区一楼商铺产品减少了3家。主要是新华区佳田新天地、百合公馆以及湛河区的昌建峰璟宣布商铺售罄，另外新华苑也处于暂停销售状态。

07、新华区：高层微涨，小高层、洋房持平

楼品荟7月探访了新华区21家楼盘，其中15家楼盘有住宅产品，6家有商业产品。

在住宅类产品中，7月份新华区高层均价6814元/m²（上月6791元/m²），与上月相比上涨了23元/m²。

7月份新华区拥有高层产品的楼盘有11家，与上月均价相比，7家楼盘持平；3家上涨，涨额为100元/m²-150元/m²；1家下降，降额为200元/m²。

3家上涨的楼盘分别为常绿国宾府、蓝宝湾和鹭洲首府。自6月初开盘后，常绿国宾府以独有的地段和配套优势吸引了不少人关注，目前均价达到8500-8800元/m²，上涨了100元/m²；蓝宝湾和鹭洲首府分虽上涨了150元/m²、100元/m²。

7月份新华区小高层均价6717元/m²，与上月持平。新华区7月有3家楼盘拥有小高层产品。

7月份新华区洋房标准层均价7867元/m²，与上月相持平。新华区7月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上，7月新华区在售商业房源有6家，其中3家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓类房源。

在商铺产品中，一楼商铺房源7月均价为12933元/m²（上月12300元/m²），与上月相比上涨了633元/m²。主要原因是，佳田新天地和百合公馆都称商铺售罄，整个市场上商铺价格显得有所上升。

写字楼均价7600元/m²（上月8000元/m²），与上月相比下降了400元/m²。主要是佳田新天地的写字楼售完，其原均价为8400元/m²，其退出后仅剩冠瑞财富广场一家写字楼的价格。

公寓房源均价7317元/m²，与上月持平。

08、新城区：高层、小高层在涨墅级住宅面市

7月探访了新城区14家楼盘，其中11家拥有住宅类产品，3家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看，7月份新城区的高层成交均价8075元/m²（上月7888元/m²），与上月相比上涨了187元/m²。7月份该区4家楼盘拥有高层产品，与上月均价相比，2家持平，2家上涨，分别是瑞府涨额250元/m²，西湖印象涨额500元/m²。

7月份新城区小高层成交均价7464元/m²（上月6356元/m²），与上月相比上涨了1108元/m²。7月份该区有7家楼盘拥有小高层产品。与上月均价相比，5家持平；1家上涨，上涨的是福商祥云筑，涨额116元/m²。

新增一家小高层价格即领创壹号院，其小高层价格为13000-15000元/m²。这便是大大拉高了该区甚至整个市区小高层均价的原因。

什么样的小高层价格竟能破万？大家可以看看此前楼品荟发过的稿子《解密领创首个高定住宅ＤＮＡ！“鹰城住宅天花板”来了？》，便能了解一二。领创壹号院的小高层有3栋16层、1栋14层，全部是大平层产品。其一梯一户、独特的转角大阳台两层挑空高达7米左右，都被人津津乐道。

7月份新城区洋房（标准层）成交均价9050元/m²与上月相比持平。该区5家楼盘拥有洋房标准层产品。

7月份，新城区出现了“极致化”的墅级住宅产品，这就是领创壹号院推出的“高定住宅”，每套为4层，而且是独门独户，该项目自己都不用“洋房”这个标签来称呼自家的产品，以示区别。其一上市的价格便高达22000-25000元/m²，不仅产品是市场上的独一份，价格也达到了平顶山房地产史上的“之最”。

在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为3家，其中2家有商铺房源，2家有写字楼房源，1家有公寓房源。

7月，该区一楼商铺均价为11000元/m²，与上月持平。

写字楼均价5875元/㎡，与上月持平。

公寓均价5500元/㎡，与上月持平。

09、湛河区：高层略降

7月探访了湛河区22家楼盘，其中19家有住宅产品，6家有商业产品。

住宅类产品中，7月湛河区的高层成交均价5731元/m²（上月5761元/m²），与上月相比下降了30元/m²。

在16家拥有高层产品的楼盘中，与上月均价相比，8家持平，5家上涨，分别是银基誉府、金港广场、九龙广场、益宏宏天地、凯旋国际，涨额13元/㎡-178元/m²不等；6家持平；4家下降，分别是中骏世界城、林溪上苑、瑞邦芙蓉苑、花畔里，降额25-200元/m²不等。新增1家为京坤府的现房价格为4700-5500元/m²。

作为一个新入市的项目，很多人可能对京坤府还不太熟悉，其位置在姚电大道与开源路交叉口西南角。该项目地块前身是华坤景山庄园，其曾被列入问题楼盘经过破产重整后，目前该项目由浙江京商股份投资重启。7月31日该地块已经走完网上挂牌出让手续，该项目将有两幢楼即将开工。京坤府项目已有一幢楼是现房状态，目前还有少部分未售房源，在7月份公布了价格。

小高层产品的均价为5300元/m²，与上月持平。该区7月份仅1家楼盘有小高层产品。

洋房类标准层产品的均价为7450元/m²，与上月持平。该区7月份有2家洋房标准层产品。

在商业上，湛河区有6家楼盘拥有商业类产品，其中5家有商铺房源，2家有公寓房源，无写字楼房源在售。

7月份，该区一楼商铺的成交均价16250元/m²（上月16333元/m²）与上月相比下降了83元/㎡。在5家拥有一楼商铺的楼盘中，与上月均价相比，4家持平，１家楼盘一楼商铺售完，仅剩二楼在售，即昌建峰璟；另外１家已找不到销售人员，即新华苑（上月商铺价格23000元/m²），因此退出了本月的房价监测。

该区域本月仅有金鼎大厦出现写字楼产品价格，均价5000元/m²（上月6000元/m²），下降了1000元/m²。

公寓的均价为4675元/m²，与上月持平。

10、卫东区：小高层、洋房微涨

7月份，笔者在卫东区探访了10家楼盘，其中10家有住宅类产品，3家有商业类产品。

在住宅类产品中，7月份卫东区的高层住宅成交均价5313元/m²（上月5317元/m²），与上月相比下降了4元/m²。

本月卫东区拥有高层产品的楼盘为6家。与上月均价相比，5家持平；1家下降，即华夏梧桐园。
7月该区小高层产品均价为5325元/m²（上月5250元/m²），与上月相比上涨75元/m²。7月该区拥有小高层的楼盘有２家，与上月相比１家持平，1家上涨。其中，明珠新世纪因为之前推的特价房取消了，均价上涨了150元/m²。

洋房类标准层产品的均价为6733元/m²（上月6717元/m²），与上月相比上涨了16元/m²。7月该区拥有洋房标准层产品的楼盘有3家。与上月相比，2家持平，1家上涨，即天安名郡上涨了50元/m²。