乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
九龙广场位于平顶山市开源路与姚电大道交叉口西北角(牛庄),大型现代高档居住社区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约5300-6000元/㎡
2、项目户型面积121~153.32㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于湛河新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积206000㎡;建筑面积1200000㎡;总共1894户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿洲物业服务有限公司;物业费住宅:1.00元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.06,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
九龙广场奢华三房3期[C,C]-三居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图九龙广场奢华三房3期[C,C]
该户型建面约121㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
全明气派,尊贵户型。父母在堂,妻儿在旁,三世同堂,承欢膝下。让每个角落记录下生活的细节,生命的轨迹和故事在流年中浪漫成诗。
九龙广场领誉四房3期A-四居室-建面约153.32㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图九龙广场领誉四房3期A
该户型建面约153.32㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南。
全明户型,功能分区明确,尽情体验高尚生活,北向多功能房设计,专属个性地带,小创意大功能。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是马庄路口(公交站), 与楼盘直线距离为109米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是爱陪童幼儿园,距离楼盘184米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是平顶山三张鲁医院,距离楼盘418米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是优易家生活超市(九龙广场3期店),距离楼盘121米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含121~153.32㎡,价格约5300-6000元/㎡,适合意向定居湛河的刚改、改善购房
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