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  承蒙粉丝的信任，不断有读者在后台留言询问平顶山楼市的一些情况，由于我们平时较忙碌，且有些询问是需要经过走访、打探等多方了解、印证才能做到客观、准确的答复。这就无法兼顾答复的及时性了，让不少粉丝心生遗憾。

  为不辜负粉丝期望，使本平台更具黏性和活力，从本月起平顶山楼品荟尝试着推出新栏目“楼市打探”，对粉丝提出的问题定期集中答复。也希望粉丝们多多提出问题和提供线索，让咱们早日互动起来。

  由于我们才疏学浅、阅历不够，栏目推出后难免会有这样那样的不足，也恳请粉丝们多提宝贵意见。

  咨询一：# 吾悦广场是否黄了？#

  网友“蓝湾”问：平顶山新城区吾悦广场说了很长时间了，地块的规划也出来了，但迟迟不见有后续动作，是不是又黄了？很希望吾悦广场能够能够顺利投建。

  的确，从今年3月25日示范区与新城控股集团在上海签约这一项目，已经半年多时间过去了。虽然项目的规划设计方案已经审批，但地块目前还尚未挂牌出让。而衡量项目是否落地，最关键的是看投资方是否拿地，显然，项目距成事儿还有一段距离。

  10月22日，笔者来到了规划中的吾悦广场地块，即长安大道与未来路交叉口东北角地段，这里原先成片的民宅大多已经拆除，仅有少数几栋还孤零零地伫立着，看来拆迁工作已进入了尾声，项目进入了实质性的推进之中，也显示了示范区方面的诚意和付出。

  新城控股方面应该说也是很积极的。据我们了解，眼下其工作人员正在对我市最近几个月新房的销量、价位等情况进行深入仔细的调查了解。

  既然项目双方已签约，新城控股应该是会拿地的，但最近几个月的可能性不大。在眼下楼市转冷的大环境下，房价和销量的波动、房企手里的资金是否充裕等，都对房企最后拍板出手产生一定的影响。

（数月前卫星地图上显示的地块现状）

（10月22日地块现状航拍图）

（10月22日地块现状航拍图）

  咨询二：# 矿光路口那个项目怎么样了？#

  网友“LXY”问：光明路矿工路交叉路口西北角那个项目早就被围起来了，但一直没不见楼房盖起来，听说曾与某大品牌合作，想问一下这个项目怎么样？

  日前，笔者一行来到该项目现场进行走访，该项目售楼处已建好，项目名为锐纳清华园。项目工地内地基已经开挖，也有一些工程设备，但走访当天笔者并没有见到施工人员。

  据售楼处人员介绍，目该该项目正在认筹，还没有开盘。之前开发商与绿城合作，挂的是绿城的名字，现在双方不合作了，是开发商（平顶山市锐纳房地产开发有限公司）自己做项目。产品全部是住宅，从56到138平方的一室、两室、三室、四室都有。

  这个地块是2019年12月30日拿的地，时间真不短了。地块面积不算大，仅21.7亩。按规划要建盖３栋30层以上的底商住宅，除去300多户回迁安置户外，可出售的房源不足600套。当时拿地每亩单价402万元，合楼面价1100元左右，价格还算适中，但地块的位置是很不错的，附近学校、医院、体育场所等配套都较齐全，将来上市后价格不会太低。

  但是，这个项目的关键问题是，进展太慢，容积率高，达5.49。

（售楼处门口）

（航拍工地现状）

  咨询三：# 稻香路小学到底建不建？#

  粉丝“清茶”问：之前看大家留言讨论凌云路西段的稻香路小学到底建不建？

  首先说明，不能叫稻香路小学，因为这个学校有小学也有初中。

  第二，学校应该已经开工。笔者近日到地块现场进行走访时看到，位于稻香路东侧、湛南路西段路南，稻香路学校的工地已被围挡围了起来，工地门口的门头上写有“湛河区稻香路学校项目一期工程”和“平煤神马建工集团有限公司”的字样。工地现场有工作人员在清理地表的杂草植物，压路机正在平整地面，也有挖土机在作业。

  第三，学校明年有望投用。根据相关文件，稻香路学校项目位于和顺路西延路段北侧，稻香路东200米处。规划占地30442.88平方米，办学规模为36班九年一贯制学校，计划于2021年三季度开工建设，2022年建成投用。

（稻香路学校工地大门）

（稻香路学校工地航拍图）

（稻香路学校工地航拍图）

  咨询四：# 担心平天下交不了房 #

  粉丝“平顶山老张”问：平天下的地理位置的确不错，就是担心它交不了房。我到售楼处转过，人不多。能否打听一下情况究竟如何？

  你提的问题，也有其他粉丝在问，笔者为此近日专门到平天下工地进行了查看和访问。

  在工地现场笔者看到，平天下紫薇公馆工地楼体外部施工人员不是很多，现场施工管理人员告笔者，平天下正在施工的有紫薇公馆和百合公馆共计１２栋楼，其中紫薇公馆10栋，现在主体已经全部封顶，工人都在室内做二次结构以及地下车库合围工程；百合公馆两栋楼，其中一栋已封顶，另一栋主体施工至12层，再有一层也将完成封顶，而现场也确实看到该楼栋楼顶很多工人正在忙碌。看来，项目工程是在有条不紊地进行中的。

  工作人员表示，以上12栋楼，已全部拿到预售证，其中住宅596套，公寓648套。将于2022年10月起开始陆续交付。

  据了解，人们对平天下项目信心不足，主要是前几年项目工程停滞了一段时间所致，这与开发商的管理和施工方存在的问题有很大关系，虽然这期间经历了疫情和大气管控等因素的耽搁，但前期工程缓慢与开发商对于平天下项目的开发思路也有一定的关系，因为这个项目还有一个牡丹公馆和海棠公馆，有15栋高层，房源2000多套，全是安置房，比项目可出售的商品房多了许多。为了能让拆迁户尽早住进新房，开发商当初把力量都投在了安置房上，而对商品房区域的紫薇公馆反而拖延了。

  这些安置房现在已有７栋高层于去年９月完成交房，1000多家拆迁户搬进了新家，其他安置楼的工程也在建设中，从这个角度来看，开发商还是很有责任心的，也能说明开发商在为其后期的地块儿开发做好了准备。

  总体来说，平天下项目作为一个地段和环境资源优势绝佳的项目，依照目前的工程进度来看，其产品和未来还是非常值得期待的。

（工地内部工人施工现场）

（航拍项目现状）

  咨询五：# 我要不要辞职？#

  粉丝“不想说话”问：我是一家房企的工作人员，这几个月我们项目一直在减薪，销售也下降很大，我不想干了，想换一家单位，想听听你的意见。

  恕我直言，如果你能力不是特别强，不建议辞职，只要老板不撵咱走，就别主动走人。据我了解，目前相当多的楼盘在明里暗里地裁人。某大牌房企停工后，人员大多流落到社会，纷纷在投简历找工作。一家较有名气的本地房企，虽然业绩一直不错，但也开始减员。

  在楼市下行的当下，开发商都在为活下去而减少开支。笔者身边的业内熟人，不少已赋闲在家，有置业顾问和一般策划，也有营销总等。即便咱能力较强，跳到另一家楼盘也不一定就能施展才华，因为眼下已不是楼市上行的时候了。骑着驴找马，总比走着找马要强。

  咨询六：# 我什么时候能搬回去？#

  粉丝“鹰城老李”问：我是鹰城广场西侧原三毛洗浴中心附近的住户，我们这里已拆迁搬走了多年，当时项目的名叫雍景天城，后来多次改名，但项目一直是干的时候没有停的长，想问问这个项目目前是否有进展？很希望能早些搬回去？

  你说的这个“雍景天城”项目，现在市面上能见到的名字是“中昂新天地”，有两个售楼处。一个位于园林路与长青路交叉口东北角，但是大门紧锁，锁已锈迹斑斑。透过玻璃可以看到，屋内空荡荡，仅有零散的椅子和装饰品。另一个售楼处位于建设路与凌云路交叉口东200米路南，也是无人，门口贴着招租的信息。

  笔者一行近日在项目工地走访时，通过无人机看到，工地上没有施工人员，地块南半部有一幢楼已盖起十多层，北半部的地基已挖了较深，但坑里有积水，像是长时间没人管了。地块东半部多是绿草和绿网，工地上停着一辆挖土机。据了解，项目已长时间没有动静了。看来，你还得耐心地等下去。

（左为长青路上售楼处，右为建设路上售楼处）

（工地大门）

（项目工地现场航拍）

  咨询七：#十里画廊何时交房？#

  粉丝“湛河人家”问：十里画廊项目是不是又动工了？现在进度咋样？何时能交房？

  笔者近日来到位于建设路西段的十里画廊项目工地，可以看到该项目的确在施工中。

（工地大门）

（施工现场航拍）

（项目整体航拍）

  工地上一工作人员说，7号楼、6号楼两栋为32层，主体已完工，正在进行內粉、打地坪、公共区域正在照白。3、4、5号楼正在建盖中。

  据人民网留言板10月29日新华区委对网友的回复称，目前续建工程6#楼具体形象进度：室内粉刷、消防、上下水已完工；10层以上室内供暖管道安装完成；施工电梯处阳台构造柱由上向下完成至25层；其他部分正在按计划进行施工。7#楼具体形象进度：室内粉刷已完工；正在进行户内楼面施工，已完成60%；安装工程：消防完成80%，排水工程已完成，上下水及暖通工程正在施工已完成55%。6#、7#楼外墙保温已完成，外墙真石漆施工方案正在商定中。预计交房时间：2021年12月。

  该项目续建工期暂定二年。由于该项目属于烂尾工程，停工时间较长，为确保工程质量，主体结构等其他设施都需要进行质量鉴定，排除一切影响安全质量隐患后才可以继续施工。因此，该项目存在诸多影响施工进度的不可预测因素。各参建单位在克服以上影响施工进度的基础上，密切配合，统筹施工，加快推进续建施工进度，争取早日完成续建任务。

  咨询八：# 名门公园府何时复工？#

  粉丝“*欣欣向荣*”问：我之前购买了名门公园府项目，小编能否打探一下名门公园府现状怎样？何时能复工？

  近日，笔者一行来到了名门公园府项目，售楼部里只有一名工作人员，地上还零散地“躺”着落叶等垃圾，显然是很久没人打理了。工作人员称，项目还没有复工，得等通知。工地上，也是空无一人，不少地方已长出了成片的杂草。

  看来，项目仍在“休克”中，复工还没点儿呢。

（工地现场航拍图）

（工地现场航拍图）

  10月中旬，笔者看到名门三期业主自发组织了“名门三期业主自救委员会”，他们从10月16日至10月26日在名门公园府售楼处进行业主信息登记。经了解，至少有上百名业主前往进行了登记，他们将进一步商讨维权事宜。

  咨询九：# 台北晶华又启动了？#

  粉丝“小林”问：听说台北晶华项目又启动了？是不是真的？

  是的。今年9月16日，平顶山市自然资源和规划局公示了9月上旬颁发的建设用地规划许可证，其中公示的兰庭（A-02-1）项目，便是台北晶华一期的案名。

  笔者近日到台北晶华·兰庭（一期）项目工地现场进行探访，发现工地正在紧张施工中，该项目一期4号楼高层已主体封顶，二次结构及内外粉已经完成，即将做外墙漆。工地上多名工人正在施工，1号楼主体已至4层，2号楼土方基本完成，正在做桩基，5号楼开始清理地面，土方即将开挖。

  经了解，该项目由于政府部门介入监管，目前施工情况较为稳定，随着5号楼的基础开挖，该项目一期的住宅开发建设基本进入全面推进状态。

（售楼部）

(航拍工地现场）

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜