正文

  2021年12月的备案数据，着实让人兴奋。

  监测的数据显示，12月平顶山市区楼盘备案套数和面积都比上个月猛涨了45%左右。特别是新华区，备案面积环比竟增长了270%，备案量之高得令人惊讶！

  年终翘尾，这个尾巴翘得可不是一般的高。是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动收效很大吗？是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗？还是房企普遍大放血打“骨折”降价了？别急着问答案，咱还是先看看数据高兴高兴再说。

  备案1267套，面积14.85万㎡

  监测了平顶山市区80个楼盘的备案状况，2021年12月份实现销售备案的楼盘78个，与11月备案楼盘数相比增加15个楼盘。

  2021年12月这些楼盘实现备案房源1267套，备案面积148472.42㎡。

  与11月相比，备案套数上升49.23%、面积上升47.42%。与2020年同期相比，备案套数和面积却分别下降22.46%和20.59%。  

  ——住宅备案1131套、面积13.57万㎡

  在楼品荟监测的楼盘中，2021年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1131套、面积135727.67㎡，环比分别上升41.02%和39.71%，同比分别下降了27.50%和23.92%（2020年12月备案套数1560套、面积178400.03㎡）。

  12月份，这些楼盘的住宅备案户均面积120.01㎡。（见下表）  

  ——商业备案136套、面积12744.75㎡

  2021年12月，市区这些楼盘商业房源备案136套、面积12744.75㎡，环比套数上升189.36%，面积上升257.82%，同比备案套数上升83.78%（2020年12月备案74套），备案面积上升48.60%（2020年12月备案面积8576.57㎡）。

  从区域来看，2021年12月备案最多的是新城区，备案房源28套、面积5904.44㎡。

  高新区本月商业零备案。（见下表）  

  上个月市区共有18家楼盘的商业房源实现备案，占比23.08%。备案面积最多的楼盘是冠瑞财富广场，12月备案房源48套、面积2834.82㎡。

  前十楼盘，两家破“万”

  在监测楼盘中，2021年12月备案面积突破1万平方米的楼盘有两家，即湖岸新城，备案136套、面积20444.36㎡；常绿北宸上苑，备案145套、面积15918.24㎡。

  “前十”楼盘的备案套数670套、面积81435.24㎡。与2021年11月份相比，12月份前十的备案套数上升70.05%，面积上升62.06%。

  新进入前十的有常绿北宸上苑、恒大悦珑湾、常绿林溪天悦、中骏世界城、益宏宏天地、碧桂园壹号公馆6家楼盘。（见下表） 

  2021年12月备案，各区强弱如何？

  在市内各区备案量上，2021年的12月新城区监测楼盘以305套、面积44006.93㎡的业绩位居第一。

  新华区监测楼盘备案423套、面积42861.61㎡，排名第二。

  湛河区、卫东区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）  

  与11月相比，12月市内五区备案面积增长的有三个区，其中新华区增长最多270.49%、新城区69.71%、卫东区增长7.01%。

  其他两个区在降，下降最多的是高新区35.82%，其次是湛河区1.24%。  

  新城区：2021年首次坐上头把交椅

  2021年12月，新城区监测楼盘备案305套、面积44006.93㎡。与11月相比，备案套数上升59.69%，面积上升69.71%。

  新城区12月份备案面积占市区总备案面积的29.64%，从11月市区排名第二升到12月第一名，这也是该区全年首次获得备案“冠军”。

  12月份，新城区实现备案的楼盘有17个，占市区实现备案楼盘的21.79%。  

  在住宅上，12月份新城区实现备案的楼盘有12家，备案277套、面积38102.49㎡。与11月相比，备案套数和面积分别上升了51.37%和50.55%。

  在商业上，12月份新城区实现备案的楼盘有5家， 备案28套、面积5904.44㎡，在市区排名第一。

  12月，在备案面积上，新城区有2家楼盘进入市区前十，是湖岸新城（第一）、常绿林溪天悦（第四）。

  与11月相比，新城区12月份实现备案的17个楼盘中，9个楼盘在增长，4个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。 

  新华区：备案面积增幅最高

  2021年12月，新华区监测楼盘备案房源423套、面积42861.61㎡。与上月相比备案套数上升336.08%，面积上升270.49%，是市区五区增长最多的一个区。

  12月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的28.87%，在市区排位第二。

  12月，新华区有21个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的26.92%。  

  在住宅上，12月新华区实现备案的楼盘有20家，备案350套、面积38485.19㎡。与上月相比备案套数上升276.34%，面积上升266.08%。

  在商业上，12月新华区有4家楼盘实现了商业备案，备案73套、面积4376.42㎡，在市区商业房源实现备案楼盘中排名第二。

  12月份，新华区有2家楼盘进入市区前十，即常绿北宸上苑（第二）、恒大悦珑湾（第三）。

  与11月相比，12月新华区实现备案的21个楼盘中，5个楼盘在增长，7个楼盘在下降，9个楼盘实现零的突破。  

  湛河区：首次旁落第一

  2021年12月份湛河区监测楼盘实现备案370套、面积42342.47㎡。与11月相比，备案套数下降1.07%，面积下降1.24%。

  12月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的28.52%，在市区排位第三。

  湛河区在12月备案套数排名第二，备案面积排名第三，这也是2021年以来该区首次旁落备案量第一的桂冠。

  12月份该区有22个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的28.21%。  

  在住宅上，12月份湛河区监测楼盘实现备案351套、面积40827.17㎡，与11月相比，备案套数下降了4.62%、面积下降3.55%。 

  在商业上，12月份湛河区有3家楼盘实现了备案，共19套、面积为1515.3㎡，在市区排名第三。

  12月份，湛河区有5家楼盘进入前十，分别是千田新开元（第五）、领创大地城（第六）、中骏世界城（第七）、银基誉府（第八）、益宏宏天地（第九）。

  这5家楼盘备案221套、备案面积25984.97㎡，分别是“前十”总量的32.99%和31.91%。

  湛河区楼盘千田新开元连续2个月备案量最多，12月备案房源60套、面积6697.4㎡，分别占湛河区当月备案套数的16.22%和面积的15.82%。

  与11月份相比，湛河区2021年12月份实现备案的22个楼盘中，9个楼盘在增长，9个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。（见下表）

  卫东区：备案面积涨了，排名降了

  2021年12月，卫东区监测楼盘实现备案房源137套、面积15506.17㎡，与11月相比，楼盘备案套数下降0.72%，面积上升7.01%。

  12月卫东区备案面积占市区总备案面积的10.44%，市区备案面积排位从11月第三降至第四。

  12月卫东区有15个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的19.23%。  

  在住宅上，卫东区12月实现备案的楼盘有12家， 备案121套、面积14557.58㎡，与11月相比分别上升了11.01%和10.73%。

  在商业上，卫东区实现备案的楼盘有6家， 备案16套、面积948.59㎡，在市区排名从上个月的第一直降第四。

  12月份，卫东区有1家楼盘进入市区前十，即碧桂园壹号公馆（第十）。

  与11月份相比，卫东区12月份实现备案的15个楼盘中，3个楼盘在增长，7个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破。  

  高新区：备案环比降到最低

  2021年12月，高新区监测楼盘备案32套、面积3755.24㎡。与11月相比，分别下降34.69%和35.82%。

  高新区12月的备案面积占市区备案面积总量的2.53%，市区排位最末。

  12月，高新区实现备案的楼盘3家，占市区实现备案楼盘的3.85%。  

  在住宅上，12月份高新区实现备案32套、面积3755.24㎡。与11月相比，分别下降34.69%和35.82%

  12月份，高新区商业上，商业零备案。高新区12月份没有楼盘进入市区前十。 

  备案走高的背后真相

  该说说文中开头提出的问题了。

  是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动带来的销量吗？

  可能性不大，笔者平顶山2021年12月探访了多家楼盘的促销活动，不少楼盘门可罗雀，到访者很少，哪儿来的大量成交呢。

  是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗？

  也无可能，房贷利率原来是多少现在还是多少，这是明面上的事儿。个别楼盘的确在首付上想做些小动作，但不敢对外公开宣传，即使在朋友圈里发了降低首付的海报，也不敢注明是哪家楼盘，这效果是大打折扣的。

  是房企普遍大放血打“骨折”降价了吗？

  更无可能。楼品荟刚刚发布的市区新房均价说明，2021年12月的均价与11月比大体相同，其中高层和小高层房源还稍微上涨了那么一点点，怎么可能人们一窝疯似地前去抢购？

  当然，这并不排除一些新盘在2021年12月销售增长的情况，但对于大多数在售楼盘而言，12月的销量如何自己是很清楚的。

  可以说，2021年12月备案的1267套房源中，八成左右是常量，也就是说，在正常情况下与11月份的备案量是差不了多少的。

  但12月出现了“不正常”的情况。

  据笔者多方了解和分析，大致有以下两个原因。

  一是，市财政局、税务局等多家部门在2021年12月初联合推出的“商品房契税缴纳补贴”政策。这一政策针对在我市市区内购买商品房尚未缴纳契税的购房人，在2021年1月1日至2021年12月30日期间缴纳契税的，按照契税总额的15%给予补贴，后来这一政策又延迟到今年的１月20日。

  看似备案与缴契税没啥关系，但要想享受契税补贴，就要办理包括备案在内的一切购房手续。

  这就把许多早已交了购房款却迟迟没有办理相关购房手续的客户“刺激”了起来，纷纷开始补办购房相关手续，有的找开发商签订正式购房合同、有的要求办理备案手续，有的要求开具发票。

  据了解，相关部门12月份办理客户缴纳契税的数量是平常月份的六七倍，其中80%以上都是早些年已购房的客户。无疑，这就把本该早就备案的房源在“契税补贴”的吸引下突击在12月“备”了上去。

  比如恒大悦珑湾停工半年多了，12月竟备案81套，这说明备案的都是先前的购房户。

  二是，时下正值年末，对于销售期房的开发商来说，需要把前几个月交了房款而尚未办理备案手续的房源，集中办理备案手续，冲刺年前回款！这也就把前几个月“拉下”的量集中在12月补了回来。

  以上两点，也许就是2021年12月备案量猛增的主要因素。笔者之所以拉里拉杂说了这么多，就是提醒买卖双方，不要被一时的表象所迷惑，楼市的冬天并没有过去。

  今天是“腊八”，三九的第三天，“三九四九冰上走”，隆冬之“寒冷”，还通得等上一阵时间才能过去呢。

编辑：LS