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备案报告|2021年的最后一个月,平顶山楼市真的回暖了吗?
来源:乐居买房2022-01-12 10:54:55
摘要
监测了平顶山市区80个楼盘的备案状况,2021年12月份实现销售备案的楼盘78个,与11月备案楼盘数相比增加15个楼盘。2021年12月这些楼盘实现备案房源1267套,备案面积148472.42㎡。

  2021年12月的备案数据,着实让人兴奋。

  监测的数据显示,12月平顶山市区楼盘备案套数和面积都比上个月猛涨了45%左右。特别是新华区,备案面积环比竟增长了270%,备案量之高得令人惊讶!

  年终翘尾,这个尾巴翘得可不是一般的高。是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动收效很大吗?是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗?还是房企普遍大放血打“骨折”降价了?别急着问答案,咱还是先看看数据高兴高兴再说。

  备案1267套,面积14.85万㎡

  监测了平顶山市区80个楼盘的备案状况,2021年12月份实现销售备案的楼盘78个,与11月备案楼盘数相比增加15个楼盘。

  2021年12月这些楼盘实现备案房源1267套,备案面积148472.42㎡。

  与11月相比,备案套数上升49.23%、面积上升47.42%。与2020年同期相比,备案套数和面积却分别下降22.46%和20.59%。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  ——住宅备案1131套、面积13.57万㎡

  在楼品荟监测的楼盘中,2021年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1131套、面积135727.67㎡,环比分别上升41.02%和39.71%,同比分别下降了27.50%和23.92%(2020年12月备案套数1560套、面积178400.03㎡)。

  12月份,这些楼盘的住宅备案户均面积120.01㎡。(见下表)  

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  ——商业备案136套、面积12744.75㎡

  2021年12月,市区这些楼盘商业房源备案136套、面积12744.75㎡,环比套数上升189.36%,面积上升257.82%,同比备案套数上升83.78%(2020年12月备案74套),备案面积上升48.60%(2020年12月备案面积8576.57㎡)。

  从区域来看,2021年12月备案最多的是新城区,备案房源28套、面积5904.44㎡。

  高新区本月商业零备案。(见下表)  

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  上个月市区共有18家楼盘的商业房源实现备案,占比23.08%。备案面积最多的楼盘是冠瑞财富广场,12月备案房源48套、面积2834.82㎡。

  

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  前十楼盘,两家破“万”

  在监测楼盘中,2021年12月备案面积突破1万平方米的楼盘有两家,即湖岸新城,备案136套、面积20444.36㎡;常绿北宸上苑,备案145套、面积15918.24㎡。

  “前十”楼盘的备案套数670套、面积81435.24㎡。与2021年11月份相比,12月份前十的备案套数上升70.05%,面积上升62.06%。

  新进入前十的有常绿北宸上苑、恒大悦珑湾、常绿林溪天悦、中骏世界城、益宏宏天地、碧桂园壹号公馆6家楼盘。(见下表)

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  2021年12月备案,各区强弱如何?

  在市内各区备案量上,2021年的12月新城区监测楼盘以305套、面积44006.93㎡的业绩位居第一。

  新华区监测楼盘备案423套、面积42861.61㎡,排名第二。

  湛河区、卫东区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。(见下表)  

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  与11月相比,12月市内五区备案面积增长的有三个区,其中新华区增长最多270.49%、新城区69.71%、卫东区增长7.01%。

  其他两个区在降,下降最多的是高新区35.82%,其次是湛河区1.24%。  

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  新城区:2021年首次坐上头把交椅

  2021年12月,新城区监测楼盘备案305套、面积44006.93㎡。与11月相比,备案套数上升59.69%,面积上升69.71%。

  新城区12月份备案面积占市区总备案面积的29.64%,从11月市区排名第二升到12月第一名,这也是该区全年首次获得备案“冠军”。

  12月份,新城区实现备案的楼盘有17个,占市区实现备案楼盘的21.79%。  

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  在住宅上,12月份新城区实现备案的楼盘有12家,备案277套、面积38102.49㎡。与11月相比,备案套数和面积分别上升了51.37%和50.55%。

  在商业上,12月份新城区实现备案的楼盘有5家, 备案28套、面积5904.44㎡,在市区排名第一。

  12月,在备案面积上,新城区有2家楼盘进入市区前十,是湖岸新城(第一)、常绿林溪天悦(第四)。

  与11月相比,新城区12月份实现备案的17个楼盘中,9个楼盘在增长,4个楼盘在下降,4个楼盘实现零的突破。 

平顶山楼市真的回暖了吗?

  新华区:备案面积增幅最高

  2021年12月,新华区监测楼盘备案房源423套、面积42861.61㎡。与上月相比备案套数上升336.08%,面积上升270.49%,是市区五区增长最多的一个区。

  12月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的28.87%,在市区排位第二。

  12月,新华区有21个楼盘实现了备案,占市区实现备案楼盘的26.92%。  

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  在住宅上,12月新华区实现备案的楼盘有20家,备案350套、面积38485.19㎡。与上月相比备案套数上升276.34%,面积上升266.08%。

  在商业上,12月新华区有4家楼盘实现了商业备案,备案73套、面积4376.42㎡,在市区商业房源实现备案楼盘中排名第二。

  12月份,新华区有2家楼盘进入市区前十,即常绿北宸上苑(第二)、恒大悦珑湾(第三)。

  与11月相比,12月新华区实现备案的21个楼盘中,5个楼盘在增长,7个楼盘在下降,9个楼盘实现零的突破。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  湛河区:首次旁落第一

  2021年12月份湛河区监测楼盘实现备案370套、面积42342.47㎡。与11月相比,备案套数下降1.07%,面积下降1.24%。

  12月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的28.52%,在市区排位第三。

  湛河区在12月备案套数排名第二,备案面积排名第三,这也是2021年以来该区首次旁落备案量第一的桂冠。

  12月份该区有22个楼盘实现了备案,占市区实现备案楼盘的28.21%。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  在住宅上,12月份湛河区监测楼盘实现备案351套、面积40827.17㎡,与11月相比,备案套数下降了4.62%、面积下降3.55%。 

  在商业上,12月份湛河区有3家楼盘实现了备案,共19套、面积为1515.3㎡,在市区排名第三。

  12月份,湛河区有5家楼盘进入前十,分别是千田新开元(第五)、领创大地城(第六)、中骏世界城(第七)、银基誉府(第八)、益宏宏天地(第九)。

  这5家楼盘备案221套、备案面积25984.97㎡,分别是“前十”总量的32.99%和31.91%。

  湛河区楼盘千田新开元连续2个月备案量最多,12月备案房源60套、面积6697.4㎡,分别占湛河区当月备案套数的16.22%和面积的15.82%。

  与11月份相比,湛河区2021年12月份实现备案的22个楼盘中,9个楼盘在增长,9个楼盘在下降,4个楼盘实现零的突破。(见下表)

  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  卫东区:备案面积涨了,排名降了

  2021年12月,卫东区监测楼盘实现备案房源137套、面积15506.17㎡,与11月相比,楼盘备案套数下降0.72%,面积上升7.01%。

  12月卫东区备案面积占市区总备案面积的10.44%,市区备案面积排位从11月第三降至第四。

  12月卫东区有15个楼盘实现了备案,占市区实现备案楼盘的19.23%。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  在住宅上,卫东区12月实现备案的楼盘有12家, 备案121套、面积14557.58㎡,与11月相比分别上升了11.01%和10.73%。

  在商业上,卫东区实现备案的楼盘有6家, 备案16套、面积948.59㎡,在市区排名从上个月的第一直降第四。

  12月份,卫东区有1家楼盘进入市区前十,即碧桂园壹号公馆(第十)。

  与11月份相比,卫东区12月份实现备案的15个楼盘中,3个楼盘在增长,7个楼盘在下降,5个楼盘实现零的突破。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

 高新区:备案环比降到最低

  2021年12月,高新区监测楼盘备案32套、面积3755.24㎡。与11月相比,分别下降34.69%和35.82%。

  高新区12月的备案面积占市区备案面积总量的2.53%,市区排位最末。

  12月,高新区实现备案的楼盘3家,占市区实现备案楼盘的3.85%。  

平顶山楼市真的回暖了吗?

  在住宅上,12月份高新区实现备案32套、面积3755.24㎡。与11月相比,分别下降34.69%和35.82%

  12月份,高新区商业上,商业零备案。高新区12月份没有楼盘进入市区前十。 

平顶山楼市真的回暖了吗?

 备案走高的背后真相

  该说说文中开头提出的问题了。

  是双十二、圣诞节以及元旦等促销活动带来的销量吗?

  可能性不大,笔者平顶山2021年12月探访了多家楼盘的促销活动,不少楼盘门可罗雀,到访者很少,哪儿来的大量成交呢。

  是房贷利率、首付比例等调控政策大松口了吗?

  也无可能,房贷利率原来是多少现在还是多少,这是明面上的事儿。个别楼盘的确在首付上想做些小动作,但不敢对外公开宣传,即使在朋友圈里发了降低首付的海报,也不敢注明是哪家楼盘,这效果是大打折扣的。

  是房企普遍大放血打“骨折”降价了吗?

  更无可能。楼品荟刚刚发布的市区新房均价说明,2021年12月的均价与11月比大体相同,其中高层和小高层房源还稍微上涨了那么一点点,怎么可能人们一窝疯似地前去抢购?

  当然,这并不排除一些新盘在2021年12月销售增长的情况,但对于大多数在售楼盘而言,12月的销量如何自己是很清楚的。

  可以说,2021年12月备案的1267套房源中,八成左右是常量,也就是说,在正常情况下与11月份的备案量是差不了多少的。

  但12月出现了“不正常”的情况。

  据笔者多方了解和分析,大致有以下两个原因。

  一是,市财政局、税务局等多家部门在2021年12月初联合推出的“商品房契税缴纳补贴”政策。这一政策针对在我市市区内购买商品房尚未缴纳契税的购房人,在2021年1月1日至2021年12月30日期间缴纳契税的,按照契税总额的15%给予补贴,后来这一政策又延迟到今年的1月20日。

  看似备案与缴契税没啥关系,但要想享受契税补贴,就要办理包括备案在内的一切购房手续。

  这就把许多早已交了购房款却迟迟没有办理相关购房手续的客户“刺激”了起来,纷纷开始补办购房相关手续,有的找开发商签订正式购房合同、有的要求办理备案手续,有的要求开具发票。

  据了解,相关部门12月份办理客户缴纳契税的数量是平常月份的六七倍,其中80%以上都是早些年已购房的客户。无疑,这就把本该早就备案的房源在“契税补贴”的吸引下突击在12月“备”了上去。

  比如恒大悦珑湾停工半年多了,12月竟备案81套,这说明备案的都是先前的购房户。

  二是,时下正值年末,对于销售期房的开发商来说,需要把前几个月交了房款而尚未办理备案手续的房源,集中办理备案手续,冲刺年前回款!这也就把前几个月“拉下”的量集中在12月补了回来。

  以上两点,也许就是2021年12月备案量猛增的主要因素。笔者之所以拉里拉杂说了这么多,就是提醒买卖双方,不要被一时的表象所迷惑,楼市的冬天并没有过去。

  今天是“腊八”,三九的第三天,“三九四九冰上走”,隆冬之“寒冷”,还通得等上一阵时间才能过去呢。

编辑:LS

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