2021年平顶山房地产十大关键词-本地新闻-平顶山乐居网

2021年平顶山房地产十大关键词

来源：乐居买房2022-01-26 09:04:18

与教培行业的从业人员一样,上半年还拿着高薪和提成,下半年就卷铺盖走人了｡

2021,不少房产销售人员像坐过山车一般,在大起大落中被甩出了车厢｡市区一条200来米长的小街道里,真二网､乐居房产等几家二手房门店早先还显得满有人气,不知啥时候就换了门头｡

一个行业的兴衰,体验最深的莫过于从业人员了｡

2021,注定是要“载入史册”的年份,房价由连年上涨到上下振荡,销量由持续攀升到猛然下滑,头部房企竟然爆雷,城芯楼盘竟会烂尾……这无不昭示着楼市的剧变开始了｡

2021年平顶山房地产行业都发生哪些大事儿?这些大事儿的发生说明了什么,对2022年会产生什么影响?

那就细细梳理一下吧,或许从这些事件和现象中,能让我们对2022年的楼市把握的更全面些｡

关键词：牛年地王

涉及房企：领创集团

事件简介：

虽然近些年平顶山土拍市场的“地王”出了不少,有的甚至每亩单价高达600万元以上,但由于容积率普遍较高,折合下来的楼面价并不算太高｡而2021年3月1日新城区东部片区的一宗53亩多的地块,经65轮激烈竞争,拍出了460万元/亩的高价,每亩高出了起始价142万元｡由于容积率仅有1.6,其楼面价竟达到了4312元/㎡,这是平顶山土拍历史上住宅类地块拍出的最高楼面价｡

事件追问：

如此高的楼面价,再加上建造成本和财务成本等,其成本价每平米已在8000元上下,将来的售价每平米突破万元是毫无疑问的｡那么,售价这么高的房子能卖出去吗?难就难在了这里,这就逼着领创非拿出震撼的产品来闯市场这一关了｡

（成交截图）

关键词：名门烂尾

涉及楼盘：名门公园府（名门三期）

事件简介：

如果给平顶山老城区的城芯来个坐标定位,恐怕90%以上的市民都会指向建设路与中兴路交叉口｡而地处这一优质地段的一家楼盘,却偏偏烂尾了｡

2021年春节后没多久,一些购房者发现,名门三期工地上没了动静｡一打听,我擦,停工了｡

这一地段的楼盘,根本不愁销售｡项目原本要建的商业楼栋,更改为了公园绿地,不仅大大缩减了投资,而且令购房者更为心怡｡停工的信息一爆出,很快震动了地产界｡

事件反思：

地段那么好､配套那么全､认筹那么火,都没有阻止住楼盘的烂尾｡照一般人的想象,这一地段的楼盘仅靠销售回款就可以把楼盖起来,完全是一桩“挤着眼就能挣钱”的生意｡握着这么好的一把牌却打得稀烂,楼市真是到了该重新洗牌的时候了｡

（工地现场航拍图）

恒大爆雷

涉及楼盘：恒大珺睿府二期、恒大悦珑湾

事件简介：

如果说,2014年恒大名都项目的开盘,标志着一线大牌房企进入平顶山首战告捷,那么,2021年恒大珺睿府二期和恒大悦珑湾的先后停工并引发上访维权,就宣告了这家大牌房企信誉的轰然崩塌｡

从恒大名都的一炮走红,到御景半岛的抢购,再到珺睿府连年“销冠”,恒大在平顶山可谓是一路高歌猛进｡但仅风光了短短七年,这家巨无霸房企就猛然间成为了历史｡

事件影响：

连国内头部房企说倒就倒了,购房者还敢相信谁呢?这一事件让不少购买者清醒地认识到,买房子,不能光看品牌｡在期房与现房之间,人们开始把“票”投向了后者｡

恒大珺睿府一期、二期航拍图）

破产重整

涉及楼盘：金建悦和园、豫森公馆

事件简介：

以前项目烂尾后,其工程往往是一停多年,虽然购房者反复上访､维权,但问题却无法短时间内得到解决｡

而2021年,在化解烂尾楼盘的问题上,显然是力度大了，进度快了｡

金建悦和园项目因资金链断裂于2020年停工,2021年初就进入了破产预重事阶段｡豫森公馆项目停工了多年,经多方努力却迟迟没有找到彻底解决问题的办法｡2021年,在部分业主的要求下也进入了破产预重整阶段｡

事件启示：

房企破产重整,毕竟是破产的范畴,债权方吃“亏”是难免的,但这是让烂尾楼盘起死回生的有效途径,也是最大限度维护购房者利益的快捷途径｡因为吃亏最大的是税收和银行｡

（瀚海公司预重整公告）

关键词：监管账户

事情简介：

2021年10月中下旬，市商品房预售资金监管办公室工作人员深入全市各房地产开发企业售楼部张贴风险提示，提醒购房者商品房预售资金应全部直接存入商品房预售资金监管专用账户，勿将房款交给开发企业或由其存入企业､个人普通账户｡

据介绍,房产部门新上线了商品房预售资金监管系统，并与各资金监管银行收付系统､商品房合同网签系统连接,数据实时传输，能够切实管控房地产开发企业对预售资金的缴存和使用,防止随意挪作他用｡

事情背景：

其实，早在十年前我市就出台了《平顶山市商品房预售资金监管办法》和《平顶山市商品房预售资金监管实施细则》，但十年来仍有一些楼盘因资金断链发生了烂尾｡特别2021年恒大在平的两个楼盘停工后，在社会上引起了极大震动｡因此，加强预售金监管､堵塞漏洞，成为管理部门的重要职责｡可以预见,今后对楼盘预售资金的监管会更严｡

（工作人员在张贴提示）

关键词：楼市拐点

事情简介：

近几年来,平顶山商品房销售量一直呈上升态势，遇到春节和盛夏酷暑月份会销量减少外，其他月份多是成绩喜人。就连疫情肆虐的2020年,也仅有第一季度的3个月份的月备案量低于1000套，其他月份都在千套以上，其中有6个月份均达到了1500套以上｡

而2021年的销售形势却出现了反转，有6个月份的备案量不足千套，其中9月､10月､11月的备案量连续在800多套上徘徊。平顶山楼市的下行拐点明显显现了出来。

事情启示：

楼市下行拐点的出现，意味着部分房企靠销售回款将不足以支撑工程进展,房企的分化进入加速通道，一部分实力不济､信誉不良的房企有可能活不下去。

（2021年平顶山市区备案套数走势图）

关键词：房价低头

事情简介：

2021年下半年，平顶山新建商品住宅价格指数环比出现了3次下降的月份，其中11月和12月是连续下降。

乍一看，这没啥稀罕呀。但扒扒近几年平顶山的房价史，就知道其不同寻常了。

2018年7月至2021年6月的整整三年时间里，除3个月份的房价指数环比持平外，其他33个月一直呈上涨态势，环比累计上涨17.8个百分点，三年来的房价可谓涨劲儿十足。这便给人们带来了一种感觉，房价是咋都不会下降的｡只要手里有钱，就应该去买房子｡

事情启示：

自2018年以来的三年多时间里，上层对房价的调控力度可谓年年加码，力度空前，而房价却大有“越调越涨”之势。物极必反，几招下来，不仅房价消停了，一些房企也进了“ICU”。2021年房价的“低头”，明明白白地告诉人们，楼市的下行时期来了，尤其是人口外流､产业一般的三四线小城,房价今天会跌,明天照样还会跌。

（2021年7月统计局公布的价格指数）