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  报告说明

  为能够快速展现本市楼市的现状，让广大购房者和众多的业内人士及时了解各楼盘的动态信息并及时掌握土拍、规划等相关行业资讯，楼品荟在2022年继续推出《楼市周记》栏目，对近期楼市发生的事件、现象、热点等给予总结和盘点。

  欢迎大家阅读并提出宝贵意见，同时也希望市区各楼盘工作人员积极提供线索，可发送消息到本公众号。

  【关键词：楼盘动态】 

  碧桂园壹号公馆婚房主题体验空间开放

  1月26日碧桂园壹号公馆销售人员发布朋友圈消息，碧桂园壹号公馆婚房主题体验空间已开放，恭迎品鉴。 

春节楼市周记更新啦

  中房荣域27#楼交房

  1月27日中房荣域发布海报，热烈祝贺中房荣域27#楼交房大吉。

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  东城国际39999元买车位

  1月26日有销售人员发布海报，东城国际39999元给车安个家，可五年分期，限量前10名。 

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  【关键词：放假通知】 

  金港广场发布放假通知

  1月28日，金港广场发布放假通知，从1月30日（腊月二十八）开始至2月5日（初五）放假，共7天。

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  云栖公馆发布放假通知

  1月29日，云栖公馆发布放假通知，从1月30日（腊月二十八）开始至2月5日（初五）放假，共7天。

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  好望角发布放假通知

  1月30日，好望角发布放假通知，1月31日-2月5日放假共6天，2月3日起轮值上班，2月6日开业。

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  【关键词：购房优惠】 

  4380元/m²，可买凤凰城？

  1月29日，碧桂园凤凰城销售人员发布消息，“4380元市区碧桂园安个家，年前最后一次特惠活动”。

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  领创大地城：新春定房优惠30000元

  1月24日，领创大地城发布新春买好房海报，5重好礼钜惠让利，包括首期付款10000元起，定购125㎡户型专属特惠，定房优惠30000元，警察、医生、教师等额外优惠10000元等。

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  碧桂园城市之光：发放8888元购房优惠卡

  碧桂园城市之光发布海报，将对碧桂园城市之光全体已签约业主发放8888元购房优惠感恩卡，凭此卡购买部分住宅产品，享有8888元优惠，有效期至2022年2月28日。

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  【关键词：特价房】 

  源众新筑推出5套一口价房源

  1月26日，源众新筑发布海报，推出5套一口价房源限时秒杀，房源建筑面积最小约81.36㎡，最大约140.77㎡，优惠后单价在5290元/㎡-5929元/㎡之间，最高优惠幅度为52277元。

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  建昌城市花园推出6套特惠房源

  1月28日，建昌城市花园发布海报，新春特惠房源仅限6套，这6套特惠房源的具体信息暂未公布。

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  【关键词：价格上调】 

  无　　　　　　　　　　　　　

  【关键词：预售证信息】 

  1月24日至30日平顶山房产事务中心商品房预售查询系统公示了1个项目的2张预售证，共256套房源，预售面积为29356.11㎡。

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  【关键词：土拍信息】 

  无

  【关键词：规划信息】 

  平顶山市神马大道与新华路交叉口东北角A地块修建性详细规划

  1月21日，平顶山市自然资源和规划局发布一则《平顶山市神马大道与新华路交叉口东北角A地块修建性详细规划》，本次规划地块位于神马大道与新华路交叉口东北角，东临柏楼村土地、西临新华路、南临神马大道、北临孟宝铁路。

  本项目规划总建筑面积为114428.83㎡，容积率5.299，绿地率30.0%。规划为沿神马大道“一”字形布置4栋住宅楼，分别为1#、2#、3#及5#楼。

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  【关键词：本地行业信息】 

       2021年平顶山全市房地产开发投资增速放缓

  日前，平顶山市统计局发布统计数据，2021年平顶山市固定资产投资保持平稳增长。

  根据统计数据显示，2021年，全市固定资产投资（不含农户，下同）同比增长12.5%，分别高于全国（4.9%）、全省（4.5%）7.6个百分点和8个百分点，增速居全省第7位，位次比去年同期前移2位，两年平均增长9.0%。

  其中，2021年平顶山全市房地产开发投资增长10.9%，增速比上半年（39.4%）回落28.5个百分点，拉动全市投资增长1.6个百分点，比上半年少拉动3.8个百分点，平顶山房地产开发投资增速放缓。

  去年以来，中央先后出台“三道红线、两个上限、两个集中”等一系列调控政策，加强对消费贷、经营贷违规进入房地产市场的清理力度，开发企业融资环境持续收紧，加之疫情影响，居民购房意愿下降，销售低迷，致使开发投资增速持续回落。

  2022年春节假期公积金办理暂停

  1月26日，平顶山市住房公积金管理中心发布通知，于1月31日至2月6日共7天暂停对外办公和受理业务，住房公积金网上业务大厅、微信公众号等线上服务渠道开放业务查询功能，其他功能暂停服务。

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  【关键词：国内行业信息】 　　　　　　　　　　　　

  昔日百强房企破产资产大甩卖，“最值钱”的是深圳2000平米写字楼

  1月24日，负责光耀集团重整工作的管理人发布通报，因有第三人对拟拍卖的车位提出异议，将拟拍卖的车位数量做出调整。1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下破产财产进行处置。

  管理人拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团名下17项破产财产。《meirijingji新闻》记者统计发现，这17项破产财产合计的起拍总价约5.48亿元，包括土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等，这些资产主要都位于光耀集团的发家地惠州。这其中，起拍价最高的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，评估价约1亿元。

  作为广东惠州首家百强房企，2022年是光耀集团成立的第20个年头。而早在2014年前后，光耀集团被曝出资金链问题，2017年就走向了破产重整之路。彼时，光耀集团的债务总额已经合计近106亿元，处于资不抵债状态。

  佳兆业回应监管银行划走预售款：已返还，确保项目如期交付

  1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户划走的情况较为关注，经过与政府、监管银行友好协商，目前该笔预售款已返还，并将专项用于佳兆业悦峰项目复工复产计划，全力确保项目如期交付。

  天津积分落户新政正式启动放宽申请条件

  1月24日，天津市2022年度第一期积分落户申报工作正式开始，新修订的《天津市居住证管理办法》《天津市居住证积分指标及分值表》《天津市居住证积分管理实施细则》等政策正式施行后的首次开办。

  据了解，新修订的政策体现出三个亮点：一是放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”。二是提速窗口经办。三是严格经办程序。 

       dingji学区房底价成交，1年不到单价12万降到7.3万

  1月25日meirijingji新闻消息，1月23日杭州市西湖区文鼎苑13幢一处58.66平方米的房源以430万元底价成交，折合单价约7.33万元/平方米。比评估价便宜了整整118万5670元。 这场拍卖超万人围观，很重要的一个原因在于，文鼎苑是杭州顶流学区房代表之一，一直被市场称为“杭州第一孟母盘”。虽说此次法拍的房子每平方米单价仍有7.3万元，但相比巅峰期已经便宜了40%。去年上半年，文鼎苑87平方米的两房，曾卖出过1063万元的高价，折合单价12万元/平方米。

  世茂近800亿资产摆上货架：囊括多地核心资产和地标

  1月25日据pengpai新闻消息，近期，世茂集团在加快处置资产。获悉，该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

  西安住房租赁奖补资金新规：企业每年最高奖补100万元

  1月25日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于印发<西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）>的通知》，民宿、短租房不享受奖补措施，接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元。

  恒大集团发布公告争取在未来六个月内提出初步重组方案

  1月26日，中国恒大集团发布公告称，公司与集团债权人召开电话会议。公司重申将评估集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。为此，公司正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。

  厦门：进一步加强预售资金监管

  近日厦门市政府印发《厦门市商品房预售管理规定》，新规将自2022年4月1日起施行。进一步加强预售资金监管是确保预售项目能够顺利竣工的重要管理措施，是此次修改的重要内容之一。

  原有的预售资金监管采用以工程造价的120％设定监管额度，并根据工程形象进度确定可使用监管额度的“先用后留”模式。为了更好地促进开发企业加快项目建设和推盘销售，也更加便于监管，《规定》修改为“先留后用”的监管模式：一是明确预购人支付的全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管；二是明确在项目竣工前，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用。

  焦作市政府回应“恒大一项目快烂尾”属实，已收回千余亩闲置土地

  1月26日，据人民网“领导留言板”消息，针对网民关于河南焦作修武县云台山恒大•养生谷项目快成烂尾楼的投诉，焦作市政府办公室回复称网民反映情况属实，尽快推动项目恢复健康有序运营。该项目2020年6月暂停施工，没有明确复工时间。2021年9月24日，已归集资金2000余万元进入政府与企业的共管账户，10月19日修武县住房保障中心等部门赴郑州恒大公司完成了印鉴、账户、证照等相关凭证的交接，同年10月28日收回该项目12宗1200余亩闲置超过两年以上的土地。

  福州：第二次申请住房公积金贷款首付款比例降至40%

  1月28日，福州市公积金中心发布通知称第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。通知自2022年2月1日起执行。

  通知显示，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

  财政部：去年土地出让收入87051亿元，同比增长3.5%

  1月29日，国家财政部公布的2021年财政收支情况显示，2021年全年，国有土地使用权出让收入（简称“土地出让收入”）87051亿元，同比增长3.5%。

  按照财政部数据，房地产领域主要涉及的相关税收显示，2021年契税7428亿元，同比增长5.2%；土地增值税6896亿元，同比增长6.6%；房产税3278亿元，同比增长15.3%；耕地占用税1065亿元，同比下降15.3%；城镇土地使用税2126亿元，同比增长3.3%。。

  27家上市房企预亏已超693亿元

  1月30日投实消息，截至1月29日14时，共有64家A股上市房企发布了业绩预告， 27家A股房企净利润出现大幅亏损，预亏损总额约693亿元-803亿元,主要原因包括经营亏损、减值计提、资产处置及财务费用增加等。

  其中13家房企2021年业绩为上市以来首亏，分别为：阳光城、蓝光发展、华夏幸福、宋都股份、华远地产、世联行、中天金融、财信发展、美好置业等。另有14家房企续亏，15家房企预减（净利润下滑50%以上），仅10家预增或略增，此外有12家房企扭亏为盈。据meirijingji新闻消息，亏损最严重的当属华夏幸福，2021年预计亏损金额在331亿-391亿元；蓝光发展全年预计亏损120.37亿元；泛海控股预计亏损90亿元-110亿元。