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平顶山不缺房子，缺的是好房子。

平顶山人不缺生活，缺的是有品质的好生活。

放眼望去，从老城区到新城区尽管高楼林立，普遍同质化的房子千篇一律让人厌倦，也让人们对高品质住宅有着更强烈的渴望：平顶山何时才能出现住宅“天花板”级别的产品呢？

2023年5月17日，领创地产8周年品牌升级暨领创壹号院高定新品发布会上，似乎让这个问题有了答案。

作为进入房地产领域仅仅8年的鹰城本土新生代房企，领创地产从2015年创始到现在，已布局7城16盘，共交付房源8068套，全部实现100%如期交付、交房即办证。这些都为其赢得了较好的口碑，更展示了其实力。

作为领创首个为平顶山人打造的高定住宅小区，究竟有多与众不同？楼品荟今天就为大家解密一下。

从拿地开始就注定这个项目受到关注

其实，平顶山人对领创壹号院项目一直都十分好奇和关注，究竟这个地块会做什么样的产品，坊间的讨论没有断过。

它有如此高的关注度，主要源自于两年前那场异乎惨烈的土拍厮杀！2021年3月1日上午，位于新城区白龟湖畔一宗53亩多的优质地块成功出让，经过65轮激烈竞争，460万元/亩成交，最终由河南领创集团拿下！这宗地块创下了该片区成交价最高、楼面价最高、容积率最低等多项记录，成为新城区的地王。

在平顶山市内五区中，唯一拥有湖系自然资源的新城区越来越成为购房者的首选，但真正的湖景房却难得一见，因为临湖地块日益稀缺，这也是该地块遭遇疯抢的原因。

更何况，位于晨辉路与瑞祥路交叉口东北角的该地块，距离673万平的白龟湖国家湿地公园直线距离仅约500米，在其周边基本上已再无临湖的住宅类地块，这使得能享受湖居生活的地块变得越发稀有和金贵。

除了其独有的临湖亲水这一天然基因外，1.59的超低容积率，也让其在周边诸多项目中拔得头筹。因此，其综合成本在拿地的那刻起便不低于8000元/平。

这意味着，在这个地块上，不可能出现的是普通的住宅。甚至，不可能是普通的洋房。这也是摆在领创地产面前最重要的课题：打造什么样的住宅产品，才能不辜负这一片稀缺的土地？

拿地后，领创地产似乎也并未轻易而动，这宗地块的开发进展一时没了消息，做什么样的产品也一直秘而不宣。2021年以来，房地产行业突发巨变，面对市场下行和疫情肆虐的双重压力，领创还能做出令人惊艳的高端住宅吗？领创还愿意下血本做更好的房子吗？大家都在等。

终于，在2023年5月17日我们等来了这场发布会。

领创地产总经理杨帅令讲解项目

发布会上，领创地产总经理杨帅令表示，领创地产的品牌主张是：每一步，不辜负。在追求品质的道路上，领创一直是有执念的，在规划之初，他们就定下了“只定制、不复制”的标准，两年来，领创的团队一直在细细研磨产品，更是将领创壹号院定义为：她是能比肩郑州北龙湖的高端产品，更是能与世界同步的高定住宅。

一言千钧，掷地有声。

敢称高定住宅  领创壹号院有啥过人之处

正如奢侈品只为少数人的个性化需求而服务一样，住宅高定产品在鹰城还从未出现过。高定产品，意味着极少人能拥有。但是在当今市场中，要做到并不容易。

作为平顶山近年来品质开发的房企代表，领创地产一直致力于改善型住宅的开发，这意味着同样的地块上，其比别家会盖更少的房子、建更多的配套、做更好的景观和绿化……这需要一家房地产开发企业放弃更多的利润，投入更多的成本，做出更创新的产品。

在这一点上，领创地产一直坚守自己的产品理念，在落地领创壹号院项目时，则做得更加极致。

看点一：从规划设计到景观，引入大师　团队

在发布会上，当看到日清设计、笛东景观、龙湖物业等一个个名字，不少同行都惊呼：为做好产品，领创真是下大功夫了。

上海日清建筑设计有限公司，是国内国内建筑设计公司，与国内300强房企合作百余家，有着20年豪宅设计积淀。领创壹号院的建筑就是日清设计创始人、总建筑师宋照清亲自执笔担纲设计，由其主笔设计的代表作品有仁恒观棠交流中心、北京亿城中心总部、西安盛美利亚酒店等众多知名地标性建筑。

笛东景观设计公司，作为综合的风景园林规划设计机构，业内排名Top3，曾参与主导北京、上海、天津、重庆等一线和超一线城市规划设计，常年与万科、融创、保利、中海等头部房企合作，多次荣获被誉为“景观设计奥斯卡奖”的金盘奖。

上海日清、笛东景观公司有自己评定高定住宅的标准，他们对客户要求很高，因为要求标准极为严苛，他们接的项目很少，但凡出品项目必属标杆案例。目前领创壹号院项目是平顶山第一个由两大著名设计师团队共同打造的标杆巨制。

为进一步提升物业服务品质，领创地产还引进地产行业内专擅物业服务的龙头房企——龙湖集团旗下龙湖智创，为项目提供定制级物业服务咨询和360°物业服务指导工作，定制专属服务方案。

看来，领创壹号院敢称高定住宅，是有底气的。除了依托自身的建设开发实力外，与国内大师团队强强联手，也使该项目更有了品质保证。

看点二：这个小区，房子建得特别少。

领创壹号院1.59低密容积率，53亩的地块上仅建222套住宅，实现户户观湖，层层观景。

从数字表面看大家可能没什么概念，这有何特别？给大家举几个例子，几乎在同一片区内，容积率为2的一地块近67亩，总户数是532户；容积率为2.8的一地块57亩，总户数是802户。这一比就看出来了，在容积率比其他楼盘低且面积还小得多的情况下，领创壹号院的住宅仅是其他项目的不到一半甚至仅1/4。

在拥有如此稀缺的一线临湖地块上，其没有尽可能地多建房，而是建得更少，这是需要格局和勇气的。因为，领创看重的是产品极致的舒适度和人性化，少即是多，用更“少”的建筑排布换取更“多”的生活空间、生态景致和居住体验。

那又如何做到户户观湖的呢？秘密就在于领创壹号院独有的地形特点。原来，该地块整体地势呈南低北高坡状，于是项目便整体抬高约5米，自下而上随地势层层递进借势建园，每栋洋房后比前排高约1.5米，便出现了户户错层的空间层次感，实现了居住空间的视觉通透性及延展性。

看点三：鹰城首家4层定制住宅，独门独户。

在平顶山，洋房算是市场最好的房子了吧。因此，很多楼盘都喜欢给自己打上“洋房”的标签，八层、九层的叫洋房，11层的也叫洋房……但是，你未必懂什么是真洋房。

据业内人士介绍，至少具备以下几点，才算是“真洋房”：1.不超过7层，顶多是7+1层；2.至少一梯两户或两梯两户；3.楼盘容积率至少3.0以下；4.拥有露台、花园等空间，标准层也有较大赠送面积。

洋房效果图

这样来看，领创壹号院的高定住宅，给平顶山的“好房子”重新定义了新标准：其推出的4层定制住宅，每户均能实现约270度三面采光通风；每户有独立庭院，地下赠送面积高达约160-237㎡，顶层更赠送有约80平至130平的星空花园。

显然，在鹰城首个做到双拼4层定制住宅的领创壹号院，对标的早已不是平顶山的高端产品了，其比肩的是国内豪宅中的顶奢之作。

看点四：大平层里，装下约7米高双层通高空中花园。

一直以来，“有天有地有院子”的生活，深深扎根在中国人心底，也成为众人仰望的终极居住梦想。在领创壹号院，住在小高层中竟然就可以实现。

领创壹号院有3栋16层、1栋14层的小高层，全部是大平层产品。这可不是普通的大平层，里面内藏玄机。其大平层采用一梯一户设计，区别于简单的电梯房外立面绿化，其独特的转角大阳台两层挑空，高达7米左右。

小高层效果图

从效果图上可以看到，领创壹号院大平层的奇数层和偶数层形成犬牙交错之状，各家的双层通高阳台在东西两侧上下相错，每家均可以各自得到一个7米左右高的空中庭院。为了保障私密性，所有院子的顶上对应的都是实墙，杜绝了楼上与楼下的对视尴尬。

小高层两层通高阳台效果图

将别墅级的空中庭院搬入大平层中，这不就是近年来被业内津津乐道的第四代住宅吗？看来，领创又要在大平层产品上领先同行了。

看点五：约3.3-3.55米层高，突破传统建筑标准。

国家《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8米，这也是市场上大多数住宅产品的层高。但对于追求品质的生活家来说，2.8米显然不能满足需求。为什么？

2.8米层高住宅，在装修过程中，吊顶约占15公分；铺设地板约占5-6公分；在完成之后，空间高度多在2.6米以内。层高过低，不能充分的采光和通风，调节室内的温度和湿度，更让人感觉压抑，大大降低居住品质。一般高品质住宅皆把3.0米层高作为行业常规做法，但领创壹号院突破了这一常规。

根据该项目公布的数据，其4层定制住宅，一层高约3.55米，二三四层高约3.4米，地下室层高达6米左右；大平层层高约3.3米-3.55米。在超出规范的基础上，主动抬高了约0.5-0.75米的层高，意味着建筑格局、楼层构造均要发生颠覆性的改变。

定制级的层高标准，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，从视野到心理，都能营造出舒适的立方空间观感。

看点六：约40%窗墙比，全系铝板+玻璃幕墙外立面建标。

“窗墙比”，这个词儿很多人可能是第一次听说。它指的是，某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。窗墙比，是衡量一座高端住宅的重要价值标尺之一，它直接影响了室内场景的透光面积。窗墙比越高，建筑立面的质感、居住的舒适度就越高。

据了解，一般住宅的窗墙比标准为1：0.15-1：0.2，而领创壹号院的窗墙比达到了1：0.4，约40%的窗墙比是普通住宅的一倍以上。领创壹号院以大面积落地窗代替墙体，在提升外立面美感的同时，又将采光面扩大到极致。据透露，其大平层的采光面更是做到了约18米左右。

4层高定住宅外立面效果图

如何判断一个楼盘的气质？先看它的外立面！在实现超大窗墙比的同时，领创壹号院建筑采用全幕墙设计，以高定香槟金铝板作为装饰面，大面积的高反玻璃窗让建筑简洁的同时，又可以通过不同光影，带来无限变化。

小高层香槟色铝板立面效果图

采用全系铝板+玻璃幕墙的外立面建标，目前这在全市也是第一家。据了解，市场上常见的多为真石漆外立面，其成本仅在100元/㎡左右。铝板外立面的优点主要是质量轻、强度高且保温、隔热，不易附着污染物，外墙颜色可保持几十年不变色。不过，铝板+玻璃幕墙建筑成本在1000元/㎡以上，造价是普通外立面的10倍以上。

看点七：约9米高入户大堂+560㎡左右观景会客厅，令人咋舌。

你见过哪个小区的入户大堂里，配有商场的双扶电梯？领创壹号院的入户大堂里就有。

领创壹号院打造了鹰城绝无仅有的奢华社区大堂，面积竟达560㎡左右，这基本上又是几套大平层的面积了。在这个超豪华会客空间，业主可以走步梯、双扶梯、直梯多种方式归家，不仅打破了传统入户大堂局限，更是颠覆人们对公共空间的认知。难道，高定住宅最豪的地方竟是入户大堂？

带扶梯的大堂效果图

当然，领创壹号院还有不少值得一提的亮点，比如宋式美学的沉浸式山水立体景观；1：1.5的高停车位配比；一梯一户电梯直达家门；每户定制专属钢木装甲门、全方位智能生活体系等……

这些都还有待于大家日后慢慢去一点点发现和印证，看看她还能给你多少个意外和惊喜？

189㎡-520㎡大空间户型，有多逆天？

住宅，最核心的是户型产品。高定住宅户型区别于普通户型一个重要的特征就是空间大，不仅是私密空间多，公共空间也被放大。

领创壹号院的户型仅有４种，但每种户型拿出来都会让人惊呼真是“逆天”了。

小高层上的大平层产品推出了189㎡、252㎡两种户型，189㎡为四室两厅四卫，252㎡为四室两厅六卫！

189㎡户型图

252㎡户型图

常规的户型仅主卧为套房设计，但在领创壹号院大平层产品里，所有卧室皆为套房，４到6个卫生间的配置，在整个平顶山市场中实属第一次看到。另外，189㎡为四开间朝南，252㎡则为南向多开间玻璃幕墙，大横厅、中西双厨、双联阳台，三个独立功能间都整合为一体……

领创壹号院的４层高定住宅，推出了330㎡和520㎡两种超大户型。

330㎡户型图

以上面这个330㎡户为例，可以看到，每层的功能区清晰分明，一到二层有个高达近7米的挑高客厅，三层-四层有大露台， 每个卧室均全套房设计，配备的都有独立的私密卫生间。

520㎡户型图

估计你已经看得眼花缭乱了。来看看以下面这张图，对它的各层功能会有更清晰的了解。

可以设想一下，能够买得起这样的高定住宅，鹰城有多少人呢？

据了解，领创壹号院的330㎡高定住宅仅32套，520㎡高定住宅仅10套而已，由于数量真是太稀少了，据说已有不少人排起了队，争相要预订。即使你买不起这样的房子，也可以欣赏一下。

领创地产：用产品实现自我飞跃

像一枚投入平顶山楼市的“重磅炸弹”，领创壹号院产品一经亮相便是“王炸”级别，顿时受到人们热烈讨论。

当人们在感慨领创壹号院的住宅产品多项建标都超出想像时，人们似乎已经忘记了这只是一个进入房地产领域8年的鹰城本土新生代房企。从对房地产行业一片空白到驾驭产品如此娴熟超前，领创地产的进步成长是令人吃惊的。

深耕平顶山的领创地产，一直将“责任”和“诚信”这两个词放在首位。目前所有项目全部如约甚至提前交付，正是有这样的底气和口碑积淀，领创地产走上了一条属于自己的良性循环发展之路。我们看到从誉系、城系、府系到如今院系产品的迭代，领创在不断重新定义“好房子”的标准。

在人们对其产品感到惊讶的同时，对领创来说却是厚积薄发、水到渠成的结果。因为其一直在不断进行自我挑战和突破，不断打碎自己的既有标准和成绩，能够一直自我革新的企业，必然能走得更远。

回顾平顶山20多年来的高端住宅发展史，从2000年平顶山出现桃园别墅，到2007年的0375首府、建业森林半岛，再到2016年后的恒大御景半岛等，每个阶段平顶山都会出现一个有代表性的高端住宅产品。

2023年亮相的领创壹号院，颇有颠覆了好几个年代高端住宅标准的架势，你是否也觉得它能称得上是“鹰城住宅天花板”呢？欢迎大家评论区留言，说说您的看法。

编辑：LS