正文

  平顶山是个飞速发展中的城市。近几年城市发展速度日益加快，城市框架的拉大，让平顶山吸引了越来越多的人在此工作和生活，城市也随之更新迭代。定居人口的增多，对平顶山及辖区内土地的承载能力有了更高的要求，近几年来，平顶山不仅在旧城改造、棚户区改造、百城提质等方面颇下功夫，对现有土地的再规划也更加的合理和完善。

  城市框架拉大的同时，也让不少平顶山老牌企业和工厂配合城市规划进行搬迁和移址，比如平顶山人耳熟能详的“绢纺厂”（现为平顶山楼盘名门世家）、“棉纺厂”（现为万达广场和平顶山楼盘碧桂园天玺）、“树脂厂”（现为平顶山楼盘领创大地城）、“卫东区帘子布厂东厂区”（现为平顶山楼盘碧桂园应国府）等等，也都成为了平顶山购房者关注的焦点。

  近日，平顶山又有一家老厂的地块进行了新的规划！8月26日，平顶山市自然资源和规划局官网上挂出一则地块控制性详细规划，就是关于诚朴路西侧、和顺路北侧（原轴承厂）地块的。

  根据规划，这块地分为A-01、A-02两宗地块，用地性质均为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），也就是我们通常说的住兼商用地，其中，A-01地块总用地面积为16429.85平方米,规划用地面积为14530.45平方米，道路用地面积为1899.40平方米，建筑密度不大于22%，容积率不大于2.0，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，商业兼容比例不大于15%。

  A-02地块的规划用地面积仅为8.75平方米，建筑密度不大于22%，容积率不大于2.0，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，商业兼容比例不大于15%，根据规划，A-02地块仅作为地价核算使用。

  具体规划如下：

诚朴路西侧、和顺路北侧(原轴承厂)地块控制性详细规划

  平顶山市自然资源和规划局2020年第10次规划业务审查会原则通过了诚朴路西侧、和顺路北侧(原轴承厂)地块控制性详细规划。

  1、区位

  本次规划项目位于诚朴路西侧、和顺路北侧,原轴承厂用地。

  2、用地性质

  A-01、A-02地块均为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）；

  3、地块控制指标

  A-01地块：

  （1）总用地面积：16429.85平方米,规划用地面积：14530.45平方米,道路用地面积：1899.40平方米；

  （2）建筑密度：不大于22%；

  （3）容积率：不大于2.0；

  （4）绿地率：不小于35%；

  （5）建筑高度：不大于80米；

  （6）商业兼容比例：不大于15%；

  A-02地块：

  （1）规划用地面积：8.75平方米；

  （2）建筑密度：不大于22%；

  （3）容积率：不大于2.0；

  （4）绿地率：不小于35%；

  （5）建筑高度：不大于80米；

  （6）商业兼容比例：不大于15%；

  4、建筑设计要求

  （1）道路控制

  和顺路道路红线40.0米（城市主干道），诚朴路道路红线40.0米（城市主干道）。

  （2）建筑退让距离

  地上建筑:南侧退和顺路道路红线不少于15.0米；西侧退用地边界不少于10.0米；北侧退用地边界不少于17.5米；东侧退边界不少于13.4米。

  地下建筑:南侧退和顺路道路红线不少于5.0米；西侧退用地边界不少于10.0米；北侧退用地边界不少于10.0米；东侧退边界不少于8.2米。

  （3）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

  （4）修建性详细规划和建筑设计应与相邻地块统筹考虑，且满足人防、消防、日照及视觉卫生等要求。 

  （5）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。 

  5、配建设施要求

  （1）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137–2011）执行。

  （2）新建住宅小区社区办公服务用房，由开发建设单位按照每100户居民不低于30平方米的标准配套建设,不足1000户的住宅小区按300平方米标准为社区提供办公服务用房。社区养老服务设施按照每100户不低于30平方米的标准配建，不足1000户的按300平方米配建。配建的社区办公服务用房和社区养老服务设施，与居民住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用（平发〔2019〕13号）。

  （3）物业管理用房配建:居住、商业、办公等建筑应当按照物业管理区域内总建筑面积配置，建筑面积2万㎡以下的，物业管理用房面积不低于80㎡；超过2万㎡至20万㎡部分，按照4‰的比例配置;超过20万㎡至30万㎡部分，按照3‰的比例配置；超过30万㎡以上部分，按照2‰的比例配置。

  （4）机动车、非机动车停车配建:住宅建筑机动车停车位应按照1户不少于1个泊位的标准配建，建筑面积大于等于140㎡的户型应按照1户不少于1.5个泊位的标准配建;商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位;应充分利用地下空间，限制地面停放机动车。非机动车商业8个/百平方米、住宅1.5个/户。

  （5）A-01地块各配建变电室一处;A-01地块配建公厕一处，建筑面积不少于60平米。

  （6）地块规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范(GB50763-2012)的要求。

  （7）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施;用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

  （8）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

  （9）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

  （10）商业比例：规划地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

  （11）A-02地块仅作为地价核算使用。

  信息来源：平顶山市自然资源和规划局