1月18日，平顶山市国土资源局官网发布两则建设用地使用权出让公告，公告中共有5宗地块出让，其中4宗规划用途为住宅兼容商用用地，1宗为商服用地。

  平顶山土地市场这5宗地块总出让面积约428.139亩，出让面积最大的一宗地块超178亩，出让面积最小的地块则为12.803亩。

  在这5宗地块中，有4宗地块是拍卖出让模式，拍卖开始时间均为2月5日，4宗地块的报名起止时间为1月16日至2月4日。另1宗为挂牌出让模式，挂牌截止时间是2月22日。报名起止时间是1月16日至2月19日。看来，春节前还有一波精彩的土拍大戏上演。

  4宗地块拍卖出让

  出让资料显示，采用卖拍模式竞价出让的虽然是4宗地块，但是均为两宗地块共用一个规划，也就是说，这4宗地块其实是两个连片地块。

  轻工路与健康路交叉口东南角    

  A-01地块     

  地块位置： 位于轻工路与健康路交叉口东南角，东至已收国有土地、高楼村，西至健康路，南至规划道路，北至轻工路。

  地块面积：地块面积为118811.34平方米（178.217亩）。

  地块指标：容积率3.5，绿化率35%，建筑密度25%，限高100米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

  拍卖起始价：250万元/亩。

  地块小评：

  轻工路与健康路交叉口东南角A-01地块，是本次拍卖出让的地块里面积最大的地块，仅以起始价计算，这宗地块总出让金额就达4.45亿，无论出让面积还是出让金额，这宗地块都很庞大，不知哪家开发商能吞下这块肥肉。

  再从位置上来说，这宗地块北侧紧临轻工路，西侧紧临健康路，南侧有一条规划一号路，三面临路，再加上往西不远就到了新华路，这就意味着交通上还是很顺畅的，出行归家也会较为便捷。

  地块周边已有皓龙家园、中房印象、锦绣花园等成熟小区，人气较旺，再加上地块上规划有综合超市，所以日常生活还是可以满足的。

  教育方面，附近有艳阳双语幼儿园、新东方礼仪幼儿园、爱宝贝幼托中心、湛河区高楼小学、二中、二十七中等，根据规划，这宗地块上还会建一所幼儿园，孩子的教育问题也不用担心。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  轻工路与健康路交叉口东南角    

  A-02地块    

  地块位置：位于轻工路与健康路交叉口东南角，东至高楼村，西至健康路，南至高楼村，北至规划道路。

  地块面积：地块面积为8535.1平方米（12.803亩）。

  地块指标：容积率2.0，绿化率15%，建筑密度35%，限高24米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

  拍卖起始价：152万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块位于A-01地块的南边，两宗地块隔着一条规划中的一号路。这宗地块是本次出让面积最小的地块，也是唯一的一块商服用地。显然，这宗地块是为周边居民区配套的商业服务场所。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  原三矿矿区两宗地块   

  平XH（2021）007号地块        

  地块位置：位于平安大道与稻香西路交叉口西北侧（原三矿矿区），东至平顶山市食品总公司、已征国有土地、公园绿地，西至规划道路、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（水厂一分厂），南至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（水厂一分厂）、平安大道、公园绿地，北至乐武路。

  地块面积：地块面积为79814.37平方米（119.722亩）。

  地块指标：容积率2.8，绿化率35%，建筑密度22%，限高60米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

  拍卖起始价：218万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块的出让面积仅次于轻工路与健康路交叉口A-01地块，同样超百亩，218万元/亩的起始价让这宗地块总出让金额达到2.6亿多元。

  从地理位置上看，这宗地块南临平安大道，东临稻香路，出行相当方便，往西一站路左右就是义乌商贸城，往东一站路就到了凌云路口，过了平安大道向南不远，就是白鹭洲国家湿地公园，所以说地理位置还是非常不错的。

  在这宗地块周边，东侧一路之隔的就是百合金山小区，路口的德信泉超市让日常购物相当方便，再往东就是西市场，各种农产品蔬菜生鲜应有尽有，南边有四矿优胜小区、美景花园、盛世御源、鑫鸿嘉园等多个小区，人气相当聚集。再往南还有大型商业街区怡购城名门天街、丹尼斯等大型商超座落在此，休闲购物完全可以满足。

  教育方面，福禄贝尔幼儿园、新华区凌云小学、团结路小学、市十二中、市二高等学校分布周边，根据规划，这宗地块上还将配建一所占地面积3300平方米的12班幼儿园，所以教育资源也是比较丰富的。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  平XH（2021）008号地块     

  地块位置：位于平安大道与稻香西路交叉口西北侧（原三矿矿区），东至已征国有土地，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（三矿）、褚庄村土地，南至乐武路，北至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（三矿）。

  地块面积：47138.48平方米（70.708亩）。

  地块指标：容积率2.8，绿化率35%，建筑密度22%，限高60米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

  拍卖起始价：218万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块在平XH（2021）007号地块的北部，两宗地块中间相隔一条规划中的乐武路，所以地理位置及周边配套基本一致，所以这里就不再赘述。

  整体来看，平安大道附近这两宗地块相当具有潜力，两宗地块加起来超190亩，体量巨大，如果被一家开发商收入囊中，后期成为多期开发的可能性非常大，再加上地理位置的优势，未来再现一座“金山”的可能性也是很高的。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  1宗地块挂牌出让

  平XH（2020)022号地块      

  地块位置：位于新华区大香山路北段西侧（杨官营村），东至已征收国有土地（规划公园绿地），西至已征收国有土地（规划公园绿地），南至已征收国有土地（规划十号路），北至已征收国有土地（规划防护绿地）。

  地块面积：地块面积为31126.22平方米（46.689亩）。

  地块指标：容积率1.2，绿化率35%，建筑密度30%，限高35米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

  拍卖起始价：197万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块是5宗里唯一一宗出让方式为挂牌出让的地块。

  这宗地块位于杨官营村，东临大香山路，南临已征收国有土地（规划十号路），北临平煤铁路专线。顺着大香山路向北可达香山寺景区。

  说起杨官营，不少地产圈的小伙伴第一个想起来的大概都是恒大悦珑湾，没错，这宗地块就在恒大悦珑湾附近。

  准确地说，这宗XH（2020)022号地块也可称为A6-1地块，根据《大香山路两侧杨官营村地块控制性详细规划中平煤专用线退界距离的优化》的内容，这一区域共规划有10宗地块，其中3宗是二类居住用地，地块编号分别A6-1、A9-1、A10-1，这3宗二类居住用地紧密相连，而A6-1地块西侧的A9-1地块和南侧的A10-1地块，均在2018年10月26日被恒大竞得，建设项目为恒大悦珑湾，目前正在销售中。

  从规划上看，与A6-1地块相邻的A6-2地块、A6-3地块、A6-4地块均为绿地性质地块，这也意味着这里的环境还是很不错的。

  这宗地块已于1月16日进入报名期，将在年2月7日进入挂牌期，2月22日上午10点挂牌截止进入竞价期，未来将会如何，2月22日将会揭晓！

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜