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  1月26日和27日，平顶山市区连续两天推出了3宗地块挂牌出让。

  3宗地块都位于新城区，其中1宗位于新城区东部，为住宅兼用商业地用，两宗位于新城区西部，为商服用地。面积共计近300亩。

  令人惊喜的是，两宗商服地块的挂出意义非同寻常，这喻示着我市又一大的文旅项目可能要进入实质性的进展了。

  3宗地块的情况如下：

  一、平XC（2018）057号

  地块位置：位于平顶山新城区东部凤鸣路与瑞祥路交叉口东南，北至凤鸣路、南至晨辉路、西至瑞祥路、东与紫金山路相连。

  地块面积：38273.82平方米，约合57.411亩。

  地块指标：容积率1.6，绿化率35%，建筑密度30%，限高60米，规划用途为住宅兼用商业，出让年限为70年。

  起始价：318万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块北边是建业平西尊府，西边是恒大御景半岛，东边预留了一块20亩出头的商服用地，南边不远处就是白龟湖了。地段、环境都还是较为不错的。

  根据《翠湖路与瑞祥路交叉口东南侧地块控制性详细规划》，这宗地块被标注为A-01-06宗地，其北侧西边的A-01-01宗地为中小学用地，面积40亩左右，将建一所36班的小学校，生均用地面积16平方米。A-01-02宗地社会停车场用地，面积1569平方米。建成后停五六十辆轿车是问题不大的。

  这宗地块已于1月27日开始报名，将于2月19日进入挂牌期，3月1日竞价出让。值得一提的是，经查询该地块早在2018年10月份和11月份曾两次挂牌出让，第一次流拍，第二次中止。  

 本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  二、平新城地（2015）001号

  地块位置： 位于新城区龙翔大道与冬勤路交叉口西南角，东至冬勤路，西至应国古墓遗址，南至“平XC（2018）020”地块，北至龙翔大道。

  地块面积：92308.95平方米（138.463亩）。

  地块指标：容积率0.6，绿化率25%，建筑密度40%，限高24米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

  拍卖起始价：83万元/亩。

  地块小评：

  从位置上来看，这宗地块东临冬勤路，北至龙翔大道，扼守新城区两大交通要道，交通较为通畅。这宗地已于1月22日开始报名，将在2月17日进入挂牌期，2月26日挂牌竞价出让。  

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  三、平XC（2018）020号

  地块位置：位于长安大道与冬勤路交叉口西北角，东至冬勤路，西至已征国有土地，南至公共绿地和长安大道，北至“平新城地（2015）001号”地块。

  地块面积：地块面积为67673.5平方米（101.51亩）。

  地块指标：容积率0.6，绿化率25%，建筑密度40%，限高24米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

  拍卖起始价：83万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块与上一宗是连片地块，不同的是，平新城地（2015）001号地块靠的是龙翔大道，而平XC（2018）020号地块则处于长安大道的北侧，牢牢“攥”住了新城区的另一条东西交通干道。

  地块指标方面也与平新城地（2015）001号地块类似，出让面积小了近37亩。该地块也将在2月26日挂牌竞价出让。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  四、两宗商服地块，将建什么“根”？

  以上两宗地块南北相接，面积加起来有240亩。如此大的地块要做什么样的“商服”用途呢？

  有人猜是城市大型商业综合体，比如万达广场、吾悦广场等之类。

  也有人说是以金融为主的商务中心或金融商务一条街。

  但这两种猜想，是没有可能性的。

  根据规划，这两宗地块所在的区域应该在“应国墓地文物保护方案设计编制项目”的范围。早在2013年，我市有关部门就提出了建设“应国墓地遗址公园”（当时的名称）等项目，并已开始了前期推进工作。其遗址公园的核心区域就是这两宗地块所在的范围。

  虽然后来这一项目先后出现了“应国历史文化园”“ 滍阳古城”“ 滍阳古街”“应国考古遗址公园”等不同的名称，但其地点都是在长安大道以北、冬勤路以西、龙翔大道以南这一地片。其实，指的还是这一项目。

  显然，挂牌出让的这两宗地块应该是以商业开发为主的文化旅游的范围。  

  2016年9月，新城区管委会与西安万股实业集团公司曾签订《应国历史文化园（滍阳古街）项目合同书》，由西安万股实业集团公司对该项目进行投资建设。之后，这家公司就在该地块南临长安大道处盖起了“城门”，但盖了一半又拆了。据说，这两宗地块于2018年9月26日在网上挂牌竞拍公告后，西安这家公司并没有报名参与竞拍。所以项目也就陷入了停滞。  

（网友提供，疑似应国考古遗址公园效果图）

  这一项目本是新城区“十三五”时期的重点招商项目，虽然项目在“十三五”落空了，但根据2020年11月5日，城乡一体化示范区在人民网地方领导留言板对网友的回复中可以看到，按照新城区旅游文化产业发展思路，该区将把应国考古遗址公园项目继续列入“十四五”文旅产业重点项目，并向国家、省推送申报国家、省级重点建设项目及各类政策性资金支持。

  这个回复距现在的时间最近，或许未来这个项目名称暂定为了应国考古遗址公园。  

  从以上情况来看，这两宗地块能够挂牌出让，说明应国考古遗址公园项目有望进入实质性推进，当然，这就要看2月26日摘牌的结果了。

（图中蓝色部分为9宗地块位置）

  这个项目一旦实施，对平绿置业在这里已拿下的9宗地块以及常绿、领创拿下的两宗地块都是一大利好。

  平顶山之所以简称为“鹰城”，就是因为平顶山的历史可追溯到3000多年前的古应国。应国墓地的大量发掘，昭示了鹰城深厚的历史文化底蕴。应国考古遗址公园的建成后，可让人们清晰地浏览这3000多年鹰城是怎样一步步走向今天的。

  如果这两宗地块的出让就是为了建设应国考古遗址公园，那么这是展示鹰城“根脉”的重大建设项目了，相信无数鹰城人都在期待着。