正文

  二十四，扫房子。

  昨天是大年二十四，是扫垢纳新的日子，在平顶山土地市场上，也有3家房企昨日“纳新”。

  出价、出价、成交、成交……短短半个小时左右，4宗地块成交3宗，除了一宗约12亩的商服用地因无人出价未成交以外，其余3宗住宅兼容商用用地全部成交，并且每宗地块成交总价均在1亿以上，最高一宗总价直逼4.5亿元，这也让本场土地出让的成交总金额近8.8亿！

平顶山土拍燃爆了

平顶山土拍燃爆了

  3宗地块近8.8亿的成交总额，这在平顶山土地市场上较为罕见，昨天这场土拍，也是2021年平顶山土地市场上首次高光时刻。

  砸出4.49亿元 中骏“抢下”健康路A-01地块

  昨天上午出让的4宗地块中，轻工路与健康路交叉口东南角A-01地块是首个揭晓结果的地块，面积178.217亩。

  上午1010时04分58秒，250万元/亩的首次报价出现，这也是该宗地块的起始价。紧接着，第二次报价在10点06分23秒出现，报价为252万元/亩，此后再无人出价，252万元/亩也成为了这宗地块的成交价。

  上午10点10分，该地块最终成交金额达4.491亿元，比起始总价高出356.434万元，拿地公司为平顶山骏康房地产开发有限公司。

  该地块是本次成交地块中出让面积最大的一宗，也是成交金额最高的一宗。

  平顶山骏康房地产开发有限公司？听起来总有些似曾相识，果不其然，经过查询，平顶山骏康房地产开发有限公司为郑州中骏置业有限公司90%持股子公司，其兄弟公司平顶山骏耀房地产开发有限公司在湛河区凌云路与和顺路附近开发了平顶山中骏世界城，直接带动周边区域升值潜力，甚至如万达一样成为周边楼盘的卖点之一。这次拿下的178亩地块能否像中骏世界城一样再次“点石成金”？我们期待着。

平顶山土拍燃爆了

  上午10点23分，朋友圈出现中骏的地块成交海报，主标为“骏拓鹰城 再启新篇”的海报上明显标注健康路地块为“约50万方品质住区”，本次骏康拿到的地块出让面积约为11.88万平方米，这个“50万方”是不是意味着附近还有中骏志在必得的地块呢？目前暂时还不得而知。

  据悉，未来这个地块可能将建洋房及高层住宅产品。

平顶山土拍燃爆了

  地块位置：

  位于轻工路与健康路交叉口东南角，东至已收国有土地、高楼村，西至健康路，南至规划道路，北至轻工路。

  地块规划：

  根据出让信息可知，该宗地块出让面积为118811.34平方米（178.217亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为3.5，绿化率为35%，出让年限为70年和40年，建筑密度为25%，限高100米。

  地块小评：

  此地块优势明显，一是地块原是我市大型企业中盐晧龙的办公区，已拆迁腾挪得比较干净，没有七七八八的杂事儿，拿地后可快速地入场动工。

  二是地块大且方正整齐，规划布局的空间十分充盈。按中骏的套路建个商业综合体什么的可能性也是有的，A-01地块实际上分为A-01-01和A-01-02两部分，虽然A-01-02地块占地仅4000多平，但规划上允许其商业建筑的比例最大为50%，这显然是为小区和周边住户配置的商场等设施。三是地块基本上四面临路，北边是轻工路、西边是健康路，南边和东边是规划的道路。将来小区的出行还是比较便捷的。

  但地块位置也会让开发商面临一定的压力，首先地块在新华路以东，虽然还在湛河新区的范围之内，但毕竟偏东了些，区域成熟度还比较弱。同时地块北边有领创大地城，东边的千田新开元、益宏宏天地和九龙广场，西南还有建昌城市花园、花畔里、碧桂园城市之光、建业城和已经拿地的湛河春天等项目，竞盘环伺周边，而北边和东边的楼盘地段优势更为明显。不能不说，开发这一地块对于中骏来说也是一个不小的考验。

本次成交信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（现场航拍图 红线框内为疑似供应地块）

  每亩爆涨10万！这宗地块最终溢价近1200万

  平XH（2021）007地块是昨天上午竞拍的第3宗地块，也是昨天成交的第二宗地块，面积119.722亩。

  这宗地块是在上午10点24分开始限时竞价，10时27分首次报价出现，220万元/亩，直接比起始价上涨2万元/亩。接下来，10点30分、10点34分、10点37分各出现一次报价，每次报价都上涨2万元/亩，10点38分最后一次报价出现，228万元/亩，比起始价每亩暴涨了10万元！

  4分钟后（10点42分），这宗地块竞价结束，以228万元/亩成交，成交总金额约为2.7297亿元，最终溢价1197.22万元，竞得单位为平顶山市硕嘉置业有限公司。

  根据笔者查询，硕嘉置业为河南常绿集团置业有限公司和平煤神马建工集团有限公司共同持股的公司，其中河南常绿集团置业有限公司持股达65%，平煤神马建工集团持股35%。也就是说，这宗地块是被常绿和平煤神马建工两大巨头拿走的。

平顶山土拍燃爆了

  最终溢价1197.22万元影响也不小，让这宗地块的楼面价直接飙到了约1222元/㎡，比原本的楼面价每平方米上涨了50多元，有这两大巨头坐镇，未来这宗地会如何规划建设呢？还是十分让人期待的。

  昨天下午３点多，河南常绿集团也发出了自己的摘地海报。

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  地块位置：

  位于平安大道与稻香西路交叉口西北侧（原三矿矿区），东至平顶山市食品总公司、已征国有土地、公园绿地，西至规划道路、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（水厂一分厂），南至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（水厂一分厂）、平安大道、公园绿地，北至乐武路。

  地块规划：

  根据出让信息可知，该宗地块出让面积为79814.37平方米（119.722亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为2.8，绿化率为35%，出让年限为70年和40年，建筑密度为22%，限高60米。

本次成交信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（现场航拍图 红线框内为疑似供应地块）

  领创拿下三矿另一宗地

  平XH（2021）008地块是昨天成交的最后一宗地块，面积为70.708亩。

  这宗地块是在上午10点34分开始报价，竞价开始后的第9秒首次报价就出现了，220万元/亩，直接溢价2万元/亩，接下来再无人出价，10点38分，这宗地块以220万元/亩的价格平稳成交。

  平XH（2021）008地块成交宗金额约为1.556亿元，最终溢价141.416万元，竞得单位为平顶山领创长鸿置业有限公司。

  这是哪家企业？相信从名字就能看出来吧，没错！根据查询，平顶山领创长鸿置业有限公司成立于2021年1月26日，是河南领创置业集团有限公司100%持股子公司，所以，这宗地块是领创拿的。

平顶山土拍燃爆了

  根据成交信息进行计算，这宗地块的楼面价约为1179元/㎡，加上2.8的容积率和60米的限高，这宗地块与上一宗一样，可发挥空间也较大，领创将会在这宗地块上如何“挥毫泼墨”？还是得等到领创自揭彩幕了。

  相对另两家而言，领创这次拿地显得十分低调。

  地块位置：

  位于平安大道与稻香西路交叉口西北侧（原三矿矿区），东至已征国有土地，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（三矿）、褚庄村土地，南至乐武路，北至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（三矿）。

  地块规划：

  根据出让信息可知，该宗地块出让面积为47138.48平方米（70.708亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为2.8，绿化率为35%，出让年限为70年和40年，建筑密度为22%，限高60米。

本次成交信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（现场航拍图 红线框内为疑似供应地块）

  三矿的两宗地块让常绿和领创又成为了“邻居”，这是继位于新城区的常绿林溪宸苑和大地领创府相邻而建之后，两家再次从互相博弈而“邻”到了一起。可谓是“邻”军对垒，也都“邻”危不惧，还能“邻”机立断，目的都是“邻”河欲鱼，让不少吃瓜群众看的十分过瘾。

  昨天这一场土拍3宗地块成交，让几家巨头齐齐露面站台，成交总金额近8.8亿元，这在平顶山土拍史上并不多见，也在平顶山土地出让记录中留下了浓墨重彩的一笔。

  新年土拍大爆红，是不是预示着今年楼市一定很旺？咱们拭目以待！

  新推两个地块一路之隔

  除了几大房企昨天豪掷拿地，昨天又有两个地块挂牌公告发布。平顶山土拍的节奏真是加速了……

  这两个地块名称分别为：稻香路南段两侧A和稻香路南段两侧B。两个地块挨得很近，而且都不是很大，加起来才6亩多。

  地块位置：

  Ａ地块，位于稻香路南段两侧，东至稻香路，西至平顶山姚孟电力房地产开发有限公司，南至规划路，北至李乡宦村。

  Ｂ地块位于稻香路南段两侧，东至李乡宦村，西至稻香路，南至规划路，北至李乡宦村。

  地块面积：

  Ａ地块2513.18平方米，约合3.77亩；Ｂ地块1749.46平方米，约合2.624亩。

  地块指标：

  Ａ地块：容积率4.3，绿化率20%，建筑密度30%，限高55米，规划用途为住宅兼用商业，出让年限为70年和40年。

  Ｂ地块：容积率2.2，绿化率25%，建筑密度43%，限高17米，规划用途为住宅用地，出让年限为70年。

  起始价：

  Ａ地块：257万元/亩。Ｂ地块：217万元/亩。

平顶山土拍燃爆了

平顶山土拍燃爆了

（规划图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

  从图中可以看到，这两块地正好位于稻香路两侧，一路之隔，虽然面积相差不大，但起始单价却相差了40万元。地块位置在恒大名都南侧，未来这里是要建什么呢？十分令人好奇。