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2月5日，是个普普通通的日子，可对于原平煤三矿大院来说，却是个告别的日子。

原三矿大门

这一天，平顶山土拍市场出让的两宗地块——“平XH（2021）007”、 “平XH（2021）008”竞拍成交，这意味着平煤三矿大院地块的新主人正式登场。

不过，新主人不是搞煤炭开采的，而是搞房产开发的。不难想象，要不了多久，这个矿区大院将变成一片楼房林立的住宅小区。

三矿，这座运转了60多个年头的煤矿，终于从鹰城人的视线中消失了。

三矿，退出了舞台

“看到矿院被彩板瓦围起来时，我心里就咯噔了一下，毕竟在这矿院子里干了好多年，总感觉有些不是味儿……”一位汤姓老职工对笔者说。

站在平安大道望向三矿大院，原来宽敞的伸缩大门已被严实的铁皮门所取代，院内原有的办公楼、宿舍楼、职工俱乐部、矿工食堂以及矿工大学等建筑，皆拆得一干二净……

拆迁后的三矿大院现状

大院里已显得平整开阔，地块上耸立起多台勘探钻架，由多个立罐组成的大型设备也已安装到位，多台挖掘机已进场准备作业……三矿大院原有的模样，已了无踪影。

地块上部分建筑设备已开始安装

笔者在三矿大院附近转了转，仅在矿院北边的铁路线上看到了一座写着“三矿车站”的二层小楼，但车站货场破败不堪、装车的煤楼已经拆除，靠近货场的一段铁轨也拆去了一段。显然，这个车站已弃之不用了。但能够见证三矿火红岁月的，也许只有这座车站了。

65年，在历史的长河中仅是短短一瞬，但对于人生来说却是一辈子。

三矿不少职工居住在矿院附近，那头戴矿灯的矿工们进进出出的身影、那职工食堂窗口排起的打饭长队、那矿院的大喇叭时常传出的激扬乐曲……这一幕幕曾司空见惯的场景难免会让一些老三矿人感怀和留恋。

原三矿职工食堂

三矿，1955年投建，1957年投产。虽说产量不是太大，但煤质极佳，属肥焦煤田。可惜，可采储量较小，服务年限仅26年，原计划1983年年底就要报废。后来从附近一矿、四矿划拨来部分可采储量，又延长了采煤几十年。

资源枯竭，关停就成为最大的选项。从2016年初开始，三矿职工开始整建制的转岗分流，一矿、二矿、四矿、八矿，平煤阳光物业、平煤隆基等企业纷纷伸出双臂接纳三矿的兄弟姐妹。

世事的兴衰，犹如四季更替，这座曾经沸腾的煤矿就这样退出了历史舞台。

拆迁前的三矿火车站煤楼

地块，有不少亮点

地下的价值没了，地上的价值就凸显了出来。

大地就是这么无私，奉献了地下的，再奉献地上的，只要人类索取，啥都给。

这片地块的价值不可小觑。虽说地处老城区西北一隅，显得有些偏僻，但这里的人口密度、商业聚集度和公交通行度都是比较高的。

几十年来，由于三矿、四矿、七矿等多家煤矿的职工和家属聚集在这一带生活和工作，再往西北还有五矿、六矿、九矿、十一矿、香山矿等不少煤矿。因此，这一地段早就是老城区西北部的人流高地。其人口密度是市区东北角、东南角等“边角”不能相比的。

三矿大院处在平安大道与稻香路交叉路口，两条路一条贯穿市区东西，一条连接湛河南北。经过这里的公交车有10多条线路，可通往市区绝大多数街区。根据规划，三矿大院地块上还将修建一条东西走向的乐武路，这条路将来向东会穿越稻香路、光明路、一矿路和新华路，成为与平安大道平行的城市道路。这也是三矿大院分为两宗地块出让的主要原因。而且地块北边还有鹰城大道将来可直达高铁西站，交通便捷不言而喻。

地位位于平安大道北侧

商业的扎堆效应也日渐明显。东边有金山广场和西市场，西边是义乌国际商贸城和陆顺建材城，再往西还有华耀城、天成果品市场等。不仅商业门类多，规模也较大，生活的便利性显而易见。

特别是，东边一路之隔的百合金山已用“业绩”告诉人们，几年来，这里的房子比较火。

从百合金山首次开盘至今，已先后有13栋楼4000多套房源拿到预售证上市，百合金山售楼部早就对外宣称，除个别商业房源外，住宅房源均已售罄。打开房管部门的商品房预售信息查询一看，好家伙，果然栋栋“飘红“。

业内人士对这片地块算了一笔账：

从地块价格来看，两宗地块的成交价分别是228万元（平XH（2021）007）/亩和220万元/亩（平XH（2021）008），其楼面价分别为1221元/平方米和1179元/平方米。相比之下楼面价还是比较低的。“面粉”价格低，“面包”价格就不会离谱。

平XH（2021）007地块成交信息

平XH（2021）007地块航拍图

平XH（2021）007地块卫星图

平XH（2021）008地块成交信息

平XH（2021）008地块航拍图

平XH（2021）008地块卫星图

从居住舒适度上看，百合金山的容积率在5以上，周边其他住宅小区不少是老旧楼房，户型、环境均已不入眼了。而这两宗地块的容积率是2.8，限高为60米，将来的楼房均在20层上下，相比而言，楼盘的人口密度会大大降低，居住舒适度明显提升。

不过，两宗地块也有竞争对手，东边有建业光明府，南边有盛世御源，这些盘距市中心更近了一步，难免不被其“截客”。七矿等地块的出让开发也日益临近，这一潜在的影响也会给开发商带来一定的压力。不快速去化，竞盘会越来越多。而要想快速去化，就得在房价上吸引客户了。

蝶变，痛并快乐着

从煤田开采，到房产开发，三矿大院地块正见证着平顶山从煤城到宜居新城的转变，也让这一地块上的人们感受了城市在转型升级过程中的阵痛。

阵痛，当然不爽。但每次阵痛都是一次脱胎换骨的蝶变。

阵痛与蝶变，会让一座城市渐渐靓丽起来，也让我们的居住环境渐渐舒心起来。

三矿大院的两宗地块，一块被常绿集团和平煤神马建工集团下属的硕嘉置业竞得，另一块被领创集团控股的领创长鸿置业竞得。常绿和领创在市区开发的楼盘分别有常绿林溪天悦项目和领创大地城，两个楼盘的品质如何？人们不妨到两家的项目地转转看看，口碑好不好？手艺高不高？了解一下就知道了。

三矿大院地块，相信不少有改善需求的住户正在关注并期待着。