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  春节刚过，2021年的平顶山土拍市场再响“炸雷”！

  3月1日上午，一宗位于平顶山新城区白龟湖畔53亩多的优质地块成功出让，经过65轮激烈竞争，最终由河南领创集团拿下！

  刚刚宣布企业战略目标为“立足于河南　深耕平顶山”的领创集团，再次用行动向鹰城证明他们的扎根决心。

  据了解，这是该宗地块第三次挂牌出让，前两次挂牌时间都在2018年，但均以流拍告终。本次挂牌出让地块成交单价，足足比起始价高了142万元，总成交额24625.0719万元！

  显然，领创集团这一次是志在必得。

平顶山土拍再破记录

  43分钟60余笔报价 白龟湖畔这块地“真香”

  平顶山土拍市场很长时间没有出现过竞价激烈厮杀的场面了。

  2月9日，湛河区稻香路附近一地块竞价63轮、最终426万元/亩成交，震惊了鹰城地产圈。没想到，十几天后，河南领创集团新城区摘地，65轮竞争、460万元/亩成交，再次刷新了人们的认知。

  3月1日上午，平顶山新城区晨辉路与瑞祥路交叉口东北角地块挂牌出让，起始价为318万元/亩。这是一宗住宅兼容商用用地，面积53.533亩。

  这宗地块1月27日开始报名，2月19日进入挂牌期，挂牌期当天下午4点23分37秒，首笔报价“登场”——318万元/亩。2月25日价格定在了322万元/亩。直到3月1日上午10点04分才出现第四笔报价，接下来“刷屏”级报价滚动再现，最多时40秒内刷新7个报价！

  10点47分，这宗地块终于“名花有主”，成交单价460万元/亩，竞得单位为河南领创置业集团有限公司。

  从起始价318万元/亩到成交价460万元/亩，每亩溢价达142万元，总溢价金额7600多万元，溢价率达44.7%。

  与2月9日成交的地块相比，昨天这宗地块成交单价更高，溢价率更高，出价次数更多，跻身平顶山今年土拍“传奇”榜的头把交椅！

  从结果看，应该有其他房企也想将该地块揽入怀中，因此地块报价不断抬高，但领创集团却稳坐泰山，丝毫不受影响，最终“逼得”其他房企放弃了竞争。

本次成交信息截图

  重金拿地 将要打造什么样的产品？

  究竟是什么样的地块，竟引来如此残酷的“抢夺”？以志在必得的架式，不惜重金拿地，可见领创集团对该地块的重视程度。

  先随楼品荟来了解一下这宗地地的基本情况。

  地块位置：

  位于晨辉路与瑞祥路交叉口东北角，东至已征国有土地，西至已征国有土地、瑞祥路，南至晨辉路，北至已征国有土地、凤鸣路。

  地块规划：

  根据出让信息可知，该宗地块出让面积为35688.51平方米（53.533亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为1.6，绿化率为30%，出让年限为70年和40年，建筑密度为30%，限高60米。

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

  可以看到，这宗地块位于近年来炙手可热的新城区未来路附近片区。

  近几年来，该片区成交了5宗地块，3月1日这宗地块创下了成交价最高、楼面积最高、容积率最低等多项记录。

  建业平西尊府、荣邦瑞府、中储和悦府、昌建荣邦望悦台等先后在这里拿地并开盘，楼盘占了新城区全部在售楼盘的70%以上。这个片区的销售量也明白无误地告诉人们，新城区未来路白龟湖畔，已成为市区最为火爆的热销片区之一。

  根据容积率和成交价，该地块的楼面价达4312元/平方米，这一楼面价不仅是该片区之最，而且也是近几年整个平顶山市区楼面价最高的地块。虽然近几年每亩单价创下500万元、600万元的“地王”楼盘不少，但由于其容积率较高，楼面价也就相应降了下来，基本上都在2000元/平方米左右，最高的也不足3000元/平方米。

  如此高的楼面价，给拿地的公司出了一个难题：拿出什么样的产品，才能既卖得动，还得能挣到钱？

  据业内人士测算，根据地块面积、容积率、建筑密度、限高等指标，如果该地块建成以6-9层的洋房为主的产品的话，除去土地成本外，其建筑、规划、市政配套、安装绿化、营销、税费等其综合成本得3000元/平方米以上，那么其总成本约在7500元/平方米左右。

  这就要求开发商在户型设计、园林景观等方面要下大功夫。这也预示着该项目的房价也要加入“万元俱乐部”了！

  这一片区，有市第一人民医院新址、市第一高级中学新址、市老年活动中心、市儿童福利院等优质医疗教育配套，周边还有密密麻麻的路网和公共、商业设施。居住在这里的居民感受最深，从西北向东南穿越东部片区的主干道——未来大道，早已与黄河路、西环路交会相连；连接黄河路、西环路和平宝大道的凤凰路也于去年建成通车。

  根据《翠湖路与瑞祥路交叉口东南侧地块控制性详细规划》，这宗地块被标注为A-01-06宗地，其北侧西边的A-01-01宗地为中小学用地，面积40亩左右，将建一所36班的小学校，生均用地面积16平方米。A-01-02宗地社会停车场用地，面积1569平方米。该地块东边预留了一块20亩出头的商服用地，南边不远处就是白龟湖。

  由此可见，领创集团独具慧眼一定要拿下该地块，不无道理。

  据了解，这是领创置业在新城区拿下的第二宗地块，相比大地领创府，这宗地块的容积率更低，仅1.6，这里未来无疑要打造高端低密湖居社区。

  据领创集团有关人士表示，不惜重金拿下这一优质地块，就是为了践行领创建造标杆优质人居的理想，不浪费每一寸土地的价值，不辜负信任领创产品的鹰城市民，他们将用超前的规划理念、更人性化的户型设计、更高品质的实景园林以及更体贴的物业服务，创造出集美感、舒适感、安全感并存的优质生活。

  长期以来，平顶山不缺房子，但是缺少改善型的好房子。因此，领创集团５年多来推出的“大地城”系列产品的定位就是改善型住宅。从拿地起，领创集团就秉承“把用户的一切需求前置”的原则，从户型设计、智能配套到景观规划等，处处透露着对用户需求的重视和尊重。

  扎根平顶山 不到一年市区拿下仨地块

  脱胎于河南大地集团的领创，一进入房地产领域便显得独树一帜。背后有集水泥、发电、酿酒、房地产、金融投资、商砼、物流等七大产业板块为一体的综合型全国百亿名企大地集团的支持，其雄厚的实力、稳健的拓展步伐和多元化产业的支撑，是很多房企缺乏的。

  本着“立足于河南　深耕平顶山”的战略目标，领创集团已在平顶山多个区域布局9大项目，在2021年领创系列产品会在整个平顶山市场的集中爆发和集体亮相。尤其在平顶山市区，自2020年6月以来，领创集团已掷下5.7亿多元拿下三宗优地块，达211.536亩。（具体见下表）

  近期，领创集团已宣布了近两三年的短期目标为平顶山区域项目将实现50亿规模，看来所说非虚。其正用实际行动在平顶山多个区域布局，新老城区将多盘联动。尤其在拿地时的果断和魄力，领创集团也着实展示了自己的实力。

  领创集团负责人称，未来他们再不断地将现有产品继续迭代升级，更加优化创新，为平顶山打造出更让人们满意的改善型住宅。

  希望这个以“言必行，行必果，用生命捍卫承诺”为核心价值观的企业，不忘平顶山本土房企的责任担当，踏实前行，带给鹰城人更多的惊喜。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜