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  “怎么一直没有土拍信息？”

  “是不是咱这儿也打算集中供地？”

  3月9日以来，平顶山市区土地市场连续60多天寂寂无声。

  近日，一宗百余亩地块的“出现”终于打破了这一平静。

  这宗地块位于平顶山卫东区，已于5月14日进入报名期，将在6月4日10点进入挂牌期，起始单价为218万元/亩，竞买保证金为12000万元。

  下面，一起来了解下这宗地块的详情吧。

  平WD（2020）005号

平顶山超百亩地块二次竞拍

  地块位置：位于建设路东段北侧，东至申楼村、平顶山市卫东蓝天无塔供水设备厂，西至已收回国有土地，南至建设路，北至已收回国有土地、武汉铁路局。

  地块面积： 73299.12平方米（109.949亩）。

  地块指标：容积率2.5，绿化率35%，建筑密度22%，限高80米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

  拍卖起始价：218万元/亩。

  地块小评：

  这宗地块是第二次挂牌出让，首次出让是在2020年9月30日，因无人出价导致未成交，相较首次出让起始价220万元/亩和保证金13000万元，本次出让起始价降为218万元/亩，保证金降为12000万元，竞价增幅也从上次的5万元/亩降到了2万元/亩。

  在该地块首次挂牌出让时，这宗地块有关媒体已进行了详细的分析（详情请看：近110亩，明起报名！卫东区这宗住兼商用地将会被谁拿下？），所以这宗地块整体来说还是不错的，地块位置紧邻建设路，交通方便，地块内规划有建筑面积不少于3000㎡的9班制幼儿园。

  根据规划技术指标，这宗地居住密度相对较低，绿化面积或将达到约2.5万平方米甚至更高，建筑的层数约为25层到28层之间。

  这宗地上次为什么会流拍呢？我们不妨再来看看这宗地块的“短板”。

  首先，这宗地块北侧距离孟宝铁路线较近，列车带来的噪音会对居住在这宗地块上的居民造成影响，如果想将该影响降至最低，这就需要建设单位增加隔音防噪的投入，这无疑会增大成本。再者，这宗地块虽然紧邻建设路，却位于市区东部，以30路公交线路为例，从该地块到贸易广场需2站左右，到万达需要7-8站，距离市中心稍远，好在这段路日常并不拥堵。

  再从这宗地块的竞拍成本上来看，本次竞拍仅保证金就需要12000万元，也就是1.2亿，如果以起始价218万元/亩成交，那么这宗地块的起始成交总价大约为23968.882万元，也就是接近2.4亿元，这么大一笔竞拍资金也是非常看重企业实力的，算下来楼面价约为1308元/㎡。

（地块出让详情）

（规划图）

（宗地图）

（卫星图）

（土拍系统公布地块现场图）

  经过一次流拍后，这宗地块是否会迎来“高光时刻”呢？

  6月15日，让我们拭目以待！

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜