正文

  昨日，是7月里平顶山土拍市场第二次的“开张日”，高新区两宗地块会在昨天“一锤定音”，也引来不少业内人士的“强势围观”。

  让人大跌眼镜的是，平顶山这两宗地块居然双双流拍，爆出了“冷门X2”的效果。

平顶山两宗地块挂牌出让

  具体是什么样的情况呢？和乐居平顶山一起往下看。

  B地块

  当天挂牌出让的第一宗地块，就是位于玉兰街与规划青桐路交叉口西南角的B地块。

  当天上午，B地块进入最后的竞价阶段。10点整，这宗地块挂牌截止，让人吃惊的是，出价记录里竟无一条出价记录，也就是说，没有房企参与这宗地块的竞价，“未成交”三个大字显示在出让结果中，成为当天的第一个冷门。

平顶山两宗地块挂牌出让

  这宗地块地处高新区的行政办公区域，且三面临路，还与湛河堤很近，猛一看是妥妥的优质瞰河小高层“原坯”，咋就没人要呢？

  笔者猜想，可能有以下两方面的原因——

  一是，面积较小，仅26亩多，加上54米的限高和2.5的容积率，楼面价已达1271元/㎡，仅可建18层左右的小高层，出不了多少套房子，“油水”不大。

  二是，该地块隔壁的A地块面积有36亩多，也是二类居住用地，而且两个地块同是一个规划。两宗地块若是一家房企业开发，应该还是较有前景的，但这宗地块并没有与B地块同时出让，也许这会让开发商心里不安，若A地块将来被其他开发商拿走，这面对面可就多了一个竞争对手。若是该地块将来建公租用房，将来的日子就更不好过。

  当然，以上仅仅是笔者的主观推断，也许与实际不符。

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红框部分为疑似地块位置）

（实地航拍图）

  A-03地块

  上午10点10分，第二宗地块A-03地块挂牌截止，同样因无人出价未成交。

平顶山两宗地块挂牌出让

  这是一宗出让面积50多亩的商服用地，起始价为193万元/亩，以起始价计算，这宗地块总价近1亿（9680.687万元），限高100米，容积率2.5。

  既然是商服用地，又限高100米，说明这里即可以建大型商场超市等设施，也可以建30层左右的写字楼和公寓。

  但是，眼下这一地块并不被开发商看好。

  一是，人气不足。虽然地块位于神马大道与创业大道交叉口处，可谓是交通要道，周边紧挨着建业春天里、广诚美林里、碧桂园凤凰城等在建在售楼盘，附近还有高阳小区等成熟的居民区，但毕竟人口有限，近几年还支撑不起来这么大体量的商业运营。

  二是，小众公司太少。写字楼和公寓主要是为商务办公及其人员提供服务的，周边不仅需要大量的人口，更需要有繁华的商业街和各类专业市场来支撑。而这一带虽有不少厂矿企业，但多是上规模的工业企业，都有自己的办公场所。眼下在这里盖个30层左右的写字楼或公寓，销售和出租都有困难。

  也许，这是这宗地块流拍的一些因素吧。其实，这也是这宗地块第二次流拍了。

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红框部分为疑似地块位置）

（实地航拍图）

  7月份还有两波地块出让，共4宗住宅兼容商业用地，届时是还会冷清收场或是你争我抢？没几天了，到时候看我们的稿子吧。

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜