正文

  近日，平顶山市自然资源和规划局发布了《平顶山市人民政府关于平顶山市2021年度第三批国有建设用地供应计划的批复》，并公布了《平顶山市2021年度第三批国有建设用地供应计划一览表》。

  今年第三批计划供地共8宗地块，面积共526751.09平方米，约合790亩。包括第三批供地计划在内，今年以来平顶山市区供地计划共计已达135宗，面积9997多亩。

  第三批供地计划有两个明显的特点，一是主角是湛河区，二是住宅类用地地段多数不错。

  为何说是湛河区专场？你看看，总共推出了８宗地块，湛河区就占了6宗，面积579.47亩，占全部供地面积的73.3%。而且供地计划中的４宗住宅兼用商服用地和1宗纯商服用地，也全部在湛河区。虽然新城区也有2宗地块，分别是教育用地和工业用地，实际上仅充当了个配角。其他区没有供地计划。

  说住宅类用地地段不错，主要是指４宗住宅用地中，有3宗是在市城区的热点片区，另1宗是在湛河新区主轴线开源路旁。要是放在半年前，开发商会扑上去拼抢的。  

供地共8宗地块，450多亩

  住宅用地成为重头戏

  第三批计划供应的8宗地块中，涉及住宅兼用商服、纯商服、工业、教育、医疗卫生四类用地，其中供地计划最多的是住宅兼商服用地，达4宗，面积约454.8亩，占总量的57.6%。

  比第一批和第二批住宅类用地所占的比例都要高。  

  第一宗：姚电大道亚兴路西南角地块    

  地块编号：平ZH（2021）013号

  地块面积：37276.24平方米

  地块小议：地块位于平顶山碧桂园的北边，紧邻着姚电大道和亚兴路，称得上是市城区较为稀缺的地块，曾经是平顶山市交通技工学校校址。地块东边有平顶山银行总部，西边是河南质量工程学院，沿着亚兴路向北穿过和顺路就是河滨公园，典型的纯熟片区。想必该地块将来的出让价不会太低。  

  疑似地块所在位置卫星截图  

  疑似地块所在位置航拍图

  第二宗：开源路南段西侧地块    

  地块编号：平ZH（2021）014号

  地块面积：92000平方米

  地块小议：规划七路不少人比较陌生，这条东西向道路大体位于南二环路南边、河山北坡，与开源路十字相交。地块位于开源路和规划七路的西南侧，那么地块的北边应该是正开发建设的建业城和规划中的奇柯（国际商品直销中心）项目的地块。地块的西边有的说是中骏的地块，有的说要建学校，还有的说要建一个景观小湖，目前还无法断定。

  该地块138亩，体量不小，仅比建业城145.4亩地稍小一点。

  地块的东边紧邻开源路，沿着开源路往南是宁洛高速路口，再往南就是规划中的平漯周高铁南站了，应该说出行还是比较方便的。  

  疑似地块所在位置卫星截图  

  疑似地块所在位置航拍图

  第三宗：和顺路西段路南地块    

  地块编号：平ZH（2021）015号

  地块面积：93333平方米

  地块小议：这一地块离市中心更近，西边是凌云路、北边是和顺路，紧挨着中骏世界城，属于市城区的热点片区。

  地块面积140亩，体量较大，这一地段也决定了将来此地块的出让价不会太低，没有实力的房企是吞不下去的。

  地块的东边是益宏公司开发的惠泽园小区，个别业内人士觉得益宏拿地的可能性较大。是的，但关键是益宏手里有没有钱？  

  疑似地块所在位置卫星截图  

  疑似地块所在位置航拍图

  第四宗：湛南路西段南侧地块 

  地块编号：平ZH（2021）016号

  地块面积：80586.67平方米

  地块小议：如果是前几个月，这个地块肯定会被许多开发商看好，东边是银基誉府，南边是中骏世界城，西北和西南是恒大珺睿府，都是曾轮流把持着市区销量前三的热点楼盘。

  今年2月9日，湛南路与稻香路西北角的那块64亩多的三角形住宅地块，起始单价是298万元/亩，成交单价是426万元/亩，溢价率高达42.95%。

  但眼下这形势，将来出让时还会不会出现多轮竞拍的阵势？起始价会不会提高？这都是出让方和购买方要反复权衡的。 

  疑似地块所在位置卫星截图  

疑似地块所在位置航拍图

  其他地块也很诱人

  第三批供地计划中的非居住类用地共4宗，面积335.2亩，占总量的42.4%。4宗地块，商服、教育、工业、医疗卫生各1宗。  

  商服用地：开源路南段东侧地块   

  地块编号：平ZH（2021）017号 

  地块面积：19333.33平方米

  地块小议：这宗商服用地处于湛河新区将来的核心位置，即开源路与南二环东南角，面积约29亩。地块西接开源路，西对面是规划中的奇柯商品直销中心，南边是规划中的客运站，北边跨过南二环和新运河就是规划中的商务金融中心和特色商业街区。

  规划很丰满，但眼下还很骨感。  

  疑似地块所在位置卫星截图  

  疑似地块所在位置航拍图  

网传湛河新区地块示意图

  医疗卫生用地：平宝大道西环路西南角地块

  地块编号：平ZH（2021）012号

  地块面积：63783.41平方米（95.7亩）

  地块小议：地块位于平宝大道与西环路交会处西南角的半山坡上，占地面积约95.7亩。根据今年4月官方发布的控制性详细规划，这是一块特殊医疗卫生用地，即市传染病医院的新院址，医院的床位将达500张，医院的出入口北边是平宝大道，东边是西环路。在疫情反复无常的当下，建设这家医院新址是很必要和迫切的。  

  疑似地块所在位置规划图  

  疑似地块所在位置卫星截图

  工业用地：复兴路与春华路东南侧地块   

  地块编号：平XC（2021）039号

  地块面积：95685.71平方米

  地块小议：地块面积达143.5亩，位于新城区东方今典科技总部园区的西南侧，位置着实不错，虽然是工业用地，但总感觉建个大工厂什么的可能性不大。

  或许此计划供应地块与今年5月31日新城区与香港福通控股集团签约的平顶山中德科技园项目有关。

  据了解，中德科技园项目总投资10亿至12亿元，将以招引智能装备制造、生命健康、电子信息等科技型、创新型企业入驻为主，依托香港福通控股集团多年在欧深耕成果，嫁接优势产业资源，引导双边企业对接合作，倾力打造平顶山对外开放的窗口园区。项目建成后将成为集多元生产、企业孵化、创新创业、展览展销、总部办公、综合配套服务于一体的综合性区域产业形象地标。

  相关报道透露，该项目的用地东至菊香路，西至春华路，南至滍阳路，北至复兴路。与供地计划中的地块位置基本一致。  

疑似地块所在位置卫星截图

  教育用地：祥云路北段地块

  地块编号：平XC（2021）035号

  地块面积：44752.73平方米

  地块小议：……略

来源：楼品荟

编辑：LS