正文

  近日，平顶山市自然资源和规划局发布一则《平顶山市神马大道与新华路交叉口东北角A地块修建性详细规划》，本次规划地块位于神马大道与新华路交叉口东北角，东临柏楼村土地、西临新华路、南临神马大道、北临孟宝铁路。 

  规划内容

  本项目规划总建筑面积为114428.83㎡，地上总计容建筑面积99472.83㎡，其中住宅建筑面积92328.66㎡，商业建筑面积5762.74㎡，配套建筑面积1381.43㎡，容积率5.299，绿地率30.0%。

  规划为平顶山沿神马大道“一”字形布置4栋住宅楼，分别为1#、2#、3#及5#楼，建筑高度分别为：88.25m、87.65m、87.65m、87.65m；层数均为29层。其中住宅位于1#楼3层～29层，2#、3#、5#楼位于2层～29层；商业网点位于1#、2#、3#、5#楼1层。

  养老用房、社区服务用房、物业管理用房位于1#楼2层；消防控制室、治安联防站位于1#楼1层；社区便民店、公共配电站位于2#楼1层；公厕位于5#楼1层，公厕直接对外。车库及设备用房布置于地下1层。人防工程位于地下1层，与车库平战结合使用。  

  主要技术经济指标

  居住建设用地面积18772.00㎡（约28.16亩），总建筑面积114428.83㎡，地上总计容建筑面积99472.83㎡（含50厚保温层面积），地下总建筑面积14956㎡。其中地上住宅建筑面积92328.66㎡，商业建筑面积5762.74㎡（含社区便民店105.22㎡），配套建筑面积1381.43㎡。

  其中配套物业管理用房458.39㎡（建筑面积不小于总建筑面积0.4%，即≥457.72㎡），社区服务用房336.86㎡（不足1000户≥300㎡），养老设施309.19㎡（不足1000户≥300㎡），治安联防站28.26㎡（20-30㎡），居民公共区域配电133.88㎡，公厕61.34㎡（建筑面积不小于60㎡），消防控制室53.51㎡。其中人防面积5968.37㎡（按地上总建筑面积6%），非人防面积8987.63㎡。

  容积率5.299（≤5.3），建筑密度37.5%（≤42.0%），建筑占地面积7039.5㎡，绿地率30.0%，居住户数770户，居住总人数2464人（3.2人/户）。机动车停车位842辆（住宅1.0辆/户，商业及配套1.0辆/100㎡），其中地面停车58辆，地下停车784辆，（住宅770辆，商业及配套72辆）；非机动车停车位1370辆（住宅1.5辆/户，住宅1155辆，商业及配套3.0辆/100㎡，商业及配套215辆）。  

  建筑设计要求

  1、建筑退让距离：规划地上建筑物东退用地边界最近处12.24米、西退新华路道路红线最近处55.05米、南退神马大道道路红线最近处10.05米，北退用地边界最近处6.31米；地下建筑物东退用地边界最近处4.67米、西退新华路道路红线最近处6.25米、南退神马大道道路红线5.0米，北退用地边界最近处为1.18米。

  2、交通出入口方位：两个出入口均开向神马大道。

  3、建筑的体量、高度、材料、色彩须新颖大方，与周围建筑相协调，满足相关规范的要求。

  4、建筑物的退界、间距及日照须满足国家、河南省及平顶山市相关技术规定。

  5、规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

神马大道将建4栋住宅楼

神马大道将建4栋住宅楼

编辑：LS