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  从去年８月至今，平顶山土拍市场住宅类用地出让已沉寂了10个月。

  近日，小编欣喜地看到国土部门以网上挂牌出让方式推出一宗三角状的地块，该地块在公告中的编号为“平网挂告字[2022]011号”。至此平顶山2022年的土拍大戏终于拉开帷幕！

  这宗地块具体在哪儿？各项指标如何？又能否担得起“开张重任”，下面一起来看看。

首宗挂牌超百亩地块开始报名

  地块位置：位于大香山路南段路东杨官营村，东至平煤铁路线，西至大香山路，南至规划1号路、已征国有土地，北至杨官营村、平煤铁路线。

  地块面积：68865.55平方米 ，约合103.2983亩。

  地块指标：容积率2.0，绿化率35%，建筑密度30%，建筑限高35米。出让年限为70年和40年。

  规划用途：住宅兼容商业

  起始价：206 万元/亩

首宗挂牌超百亩地块开始报名

  据曾经发布过的信息显示，该项目列入2019年河南省棚户区改造计划表中，建成后用来安置被征收土地的3068户居民。在此次挂牌公告上也对该地块进行特别说明：该宗地为平顶山市新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（一期）用地，竞得人须严格执行相关棚改政策。

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  根据《新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（杨官营村安置点）控制性详细规划》的内容，A1、B1、B2地块作为居住和商业用地，除此之外， A2、B4地块是公园绿地，A3、B3地块是防护绿地。

  本次出让的便是Ａ1地块，作为带有两块绿地的住宅兼用商业用地，想必建成后环境还是较为不错的。

（规划图）

（宗地图）

（土地交易系统公布地块现场图）

  根据土地交易系统提供的现场图片，该地杂草丛生，到处是残砖断瓦，现场留下的施工痕迹几乎不可见，处处透着荒凉的气息。

  虽然看着“落魄”，但这宗地也并不“孤单”。与它一路之隔的西邻居，是恒大悦珑湾和去年同茂房地产公司拿下的地块，南边是平煤新馨小区，东边不远处还有香山中学。

  该地块西侧还紧邻大香山路，顺着大香山路向北可直达香山寺景区，旁边还有大香山国学文化园，往南一路直达长安大道，过了长安大道就是白龟湖湿地公园。

  当然，地块也有明显的不足，一是地段有点偏，配套跟不上。二是离铁路较近。

（卫星截图）

  据河南省土地交易系统显示，该地块的起始价是206 万元/亩。那它的行情是怎么样的呢？

  参考去年2月份同茂房地产公司在大香山路北段西侧（杨官营村）拿下的46亩地块价格来看，起始价是197万元/亩，成交价是200万元/亩。

（2021年大香山路西侧土地公告图）

  考虑到从去年到今年更加严峻的地产发展形势，可以猜测本次地块如果能够成交，以起始价成交的可能性是比较大的。本次地块5月6日起开始报名，挂牌报价时间是5月27日至6月6日。

  它的“命运”某种程度上会成为2022年平顶山土拍市场真实情况的一面“镜子”，结局将会如何呢，让我们拭目以待。

  编辑：南瓜