2022年平顶山供地计划出炉！18宗商服地块展示-土地解析-平顶山乐居网

2022年平顶山供地计划出炉！18宗商服地块展示

来源：乐居买房2022-06-06 10:29:05

摘要

在平顶山市自然资源和规划局网站近日公布的《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》中，商服用地有18宗，面积1203亩，占比本次供地计划的15.35%。其中卫东区4宗、512.73亩；湛河区4宗、363.12亩；新城区7宗、160.19亩；高新区2宗、150.23亩；新华区1宗，18.01亩。

在平顶山市自然资源和规划局网站近日公布的《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》中，商服用地有18宗，面积1203亩，占比本次供地计划的15.35%。其中卫东区4宗、512.73亩；湛河区4宗、363.12亩；新城区7宗、160.19亩；高新区2宗、150.23亩；新华区1宗，18.01亩。

平顶山这18宗地块分别位于哪些地段？大体会是什么用途？周边配套都有哪些？本文为您一一展示。

湛河区

湛河区共有4宗商服用地，对比2021年供地计划表可知，其中前3宗都在去年的计划中出现过。

18宗商服地块展示

宗地一：开源路南段东侧地块

地块编号平ZH（2022）007号

地块位置开源路南段东侧，四至：东至市建昌房地产公司土地、西至开源路、南至辉岗村、北至南二环。

地块面积 19333.33平方米（约合29亩）

地块小议

这宗地块在去年９月公布的平顶山市第三批供地计划中曾出现过，时隔半年多又亮相了。这宗商服用地处于湛河新区将来的核心位置，即开源路与南二环东南角，地块西接开源路，西对面是规划中的商贸物流，南边不远处是规划中的客运站，东边是辉岗安置房，北边跨过南二环和新运河路就是规划中的商务金融中心和特色商业街区。当然，湛河区对这一片的规划现在是否有变化还不得而知。

（疑似地块区域规划图）

（疑似地块卫星图）

（疑似地块航拍图）

宗地二：开源路与长江路交叉口西南角地块

地块编号平ZH（2022）008号

地块位置开源路与长江路交叉口西南侧，四至：东至开源路、西至市双丰房地产公司土地、南至高压走廊、北至长江路。

地块面积 135333.33平方米（约合203亩）

地块小议

开源路南段是湛河新区的中轴线。这宗200亩出头的地块就在开源路的西边。从网传的湛河新区规划图上可看出，这一地块和东边更大的一宗地块写着“中骏２”字样，而且，这宗地块的东北边规划的也是中骏，写着“中骏１”的字样。地块的正北边写着“科创中心”，显然，这里就是湛河新区的核心区域，而这个“中骏２”也很有可能就是类似中骏世界城之类的大型商业综合体。

但当下湛河新区还处于初期开发阶段，居住人群较少，这宗地块今年挂牌出让的可能性感觉不是太大。

（疑似地块区域规划图）

（疑似地块卫星图）

宗地三：东环路与规划二路交叉口西北角A-1地块

地块编号平ZH(2022)009号

地块位置东环路与规划二路交叉口西北角，四至：东至东环路，其余为已征国有土地。

地块面积 5468.51平方米（约合8.2亩）

地块小议

既然是湛河区的宗地，这个规划二路应该在湛河以南。2019年１月４日市里同时发布了两份规划，一是《东环路西侧、规划二路北侧地块（液化石油气储配站）控制性详细规划》，二是《东环路西侧、规划二路北侧地块（加油站）控制性详细规划》，地段位置一致，面积分别是6808.04平方米（液化石油气储配站）和2107.66平方米（加油站）。

本次供应计划的地块也是这一位置，但面积是5468.51平方米。笔者以为，这宗地块的用途与上边两则规划应该是一致的，面积可能有所调整。

（疑似地块规划图）

宗地四：开源路南段路东地块

地块编号平ZH(2022)010号

地块位置开源路南段路东，四至：东至徐庄村、西至开源路、南至长江路、北至平顶山市农业科学院土地。

地块面积 81704平方米（约合122.56亩）

地块小议

这又是一宗超百亩的大地块。根据网传的湛河新区规划图，这宗地块上写着“中骏１”的字样。前边已经提到，这宗地块的南边和西南边也写的都是“中骏”的字样，中骏要这么多的地块干啥呢？

2020年12月湛河区领导在人民网地方领导留言板的一则对网友的回复回答了这个问题：平顶山湛河新区中骏世界城CAZ项目计划落地在湛河新区核心起步区（开源路与长江路交叉口区域），计划总投资超200亿元，总用地规模约1100亩，将建设集CBD商务集群、中骏世界城购物中心、国际学校及高品质住宅于一体的城市综合体。

（疑似地块区域规划图）

（疑似地块卫星图）

新华区

新华区商服用地仅有一块，且在2021年的供地计划中出现过。这个地块位于平郏路与景区路交叉口西北侧。

18宗商服地块展示

宗地五：平郏路与景区路交叉口西北侧地块

地块编号平XH(2022)007号

地块位置平郏路与景区路交叉口西北侧，四至：东至平郏路、西至龙门口村、南至景区路、北至龙门口村。

地块面积 12000平方米（约合18亩）

地块小议

景区路在哪儿？百度地图上找不到。但龙门口村小学的南边不远处，有一条东西向的道路，这条路东连平郏路，西与大香山路相交。可能这条路就是景区路吧。而这条路从平郏路向东就是已修建好的鹰城大道，也就是过去人们所说的北环路。显然，景区路与北环路在平郏路东西相接。

根据2020年公布的《平顶山西平郏路与北环路交叉口西北角地块控制性详细规划》，这宗地块应该是一处加油加气站。规划中地块的面积是11132.59平方米（约合16.7亩），比本批计划供应的面积少了一亩多地。

（疑似地块规划图）

（疑似地块卫星图）

卫东区

2022年卫东区的供地计划中共有4宗商服用地，宗地位置都在平顶山东站北侧，位置集中，面积大，看样子这一区域会有“大动作”。

18宗商服地块展示

宗地六、七、八、九：平顶山东站北侧地块

地块编号平WD(2022)010、011、012、013号

地块位置平顶山东站北侧，其四至分别为：

平WD(2022)010号东至规划道路、西至规划道路、南至规划道路和已征国有土地、北至矿工路。

平WD(2022)011号东至规划道路、西至规划道路、南至矿工路、北至规划道路。

平WD(2022)012号东至规划道路、西至规划道路、南至规划道路、北至矿工路。

平WD(2022)013号东至皇台徐村、西至防洪沟、南至平顶山东站土地、北至防洪沟。

地块面积四宗地块共计341479.67平方米（约合512.2亩）

平WD(2022)010号 60629.55平方米（约合90.94亩）

平WD(2022)011号 106239.52平方米（约合159.36亩）

平WD(2022)012号 86299.98平方米（约合129.45亩）

平WD(2022)013号 88310.62平方米（约合132.47亩）

地块小议

矿工路东延工程还远没有修到东站一带，但也可大至对线路走向位置作个判断。既然地块均分布在平顶山东站以北、规划中的矿工路东延路段附近区域，那大体应该是卫东区的“国际物流产业新城”的核心区域。

根据相关规划，这一“国际物流产业新城”的大体范围是，东至科技路、西接平煤神马机械装备工业园、南邻建设路、北跨平安大道，规划总面积12.13平方公里。

这一“新城”将重点发展现代物流、智慧康养、金融服务、总部经济、装备制造等产业，努力打造全省区域性物流中心。物流业态将以冷链物流、快递物流、电商物流为产业突破口，围绕平顶山东站建设冷链仓储、多式联运中心。

“新城”的总部商务综合体区，主要承载企业总部、商务办公、展示展销、商务会议、接待、配套居住和休闲娱乐功能，主要包括国际贸易信息大厦、B2B商务中心、生态办公综合体、国际装备机械展销中心、商务酒店、精品公寓和精品商业区等。

以上规划说明，这个物流产业新城不仅有大量的仓储用地和住宅用地，还有相当一部分商业用地。

笔者揣测，这宗512亩多的商业地块，是否有可能是“新城”中的总部商务综合体区，包括企业总部、商务办公、会议接待、展示展销等？

（疑似地块卫星图）

高新区

高新区仅有2块商服用地，其中神马大道与开发路交叉口西南角地块已经在去年的供地计划中出现过。

18宗商服地块展示

宗地十：神马大道与开发路交叉口西南角地块

地块编号平GX(2022)017号

地块位置神马大道与开发路交叉口西南角，四至：东至开发路、西至祁营村、南至轻工路、北至神马大道。

地块面积 93442.98平方米（约合140.16亩）

地块小议

这宗地块可不算小，也很整状，东南北三面临路。地块东边原是一个国际汽贸城，现在演变为综合性的市场。西北边是高阳小区和建业春天里，正西边是广诚美林里。但人口毕竟太少，根本撑不起城市商业综合体之类的商业场所。

据了解，这里可能打算建一个智慧型的农产品贸易场所，具体设想是什么还不得而知。

（疑似地块卫星图）

宗地十一：新南环路北侧许南公路东侧地块

地块编号平GX(2022)020号

地块位置新南环北侧、许南公路东侧，四至：东至遵化店村、西至遵化店村、南至新南环路、北至遵化店村。

地块面积 6615.65平方米（约合9.92亩）

地块小议

新南环路，也就是黄河路。地块面积还不到10亩，又偏居市区的大东头，论优势，也就是扼守着两条交通要道，还有什么能比建个加油加气站更合适的商业呢。

（疑似地块卫星图）

新城区

新城区此次供地共有7宗商服用地。位置分布较广，其中前四块都在去年的供地计划中出现过。

18宗商服地块展示

宗地十二：夏耘路东侧地块

地块编号平XC（2022）012号

地块位置夏耘路东侧，四至：东至祥云西路、西至夏耘路，南至龙翔一路，北至已征国有土地。

地块面积 22509.68平方米（约合33.77亩）

地块小议

与2018年12月公布的《龙翔大道与夏耘路交叉口东北角地块控制性详细规划》相比，本次供应计划中这宗地块有三个变化，一是土地用途不一样了，原规划是教育科研用地，现在是商服用地。二是面积缩小了，原规划面积是39.76亩，现在是33.77亩，减少了６亩地。三是原规划北至龙翔二路，现在北边界不到龙翔二路了。

这宗商服用地将建什么呢？笔者到现场一看，我去！这不是海关大楼吗？

（疑似地块规划图）

（疑似地块卫星图）

宗地十三：夏耘路西侧地块

地块编号平XC(2022)013号

地块位置夏耘路西侧，四至：东至夏耘路、西至秋实东路、南至平顶山市常绿宏茂房地产开发有限公司土地、北至滍阳路。

地块面积 23467.78平方米（约合35.2亩）

地块小议

这宗地块就是常绿林溪宸苑北边的那块空地，地块北临滍阳路，东边是夏耘路，几年后这里入住的人会逐渐多起来，建个大商场大超市之类的应该不错。

（疑似地块规划图）

（疑似地块卫星图）

宗地十四：滍阳路南侧地块

地块编号平XC(2022)014号

地块位置滍阳路南侧，四至：东至秋实东路、西至已征国有土地、南至已征国有土地、北至滍阳路。

地块面积 22617.34平方米（约合33.93亩）

地块小议

这宗地块与013号地块东西相望，中间隔着一条规划中的秋实东路，都在滍阳路南侧。面积也差不多，都是三十四五亩上下。013号地块南侧是在建的住宅小区，即林溪宸苑。014号地块的南边有两宗地块，一宗是住宅类地块，一宗是中小学校地块。疑问也是一样的，这宗商业用地会建什么呢？

（疑似地块规划图）

（疑似地块卫星图）

宗地十五：晨辉路南侧地块

地块编号平XC(2022)015号

地块位置晨辉路南侧，四至：东至紫金山路、西至瑞祥路、南至规划道路、北至晨辉路。

地块面积 27719.77平方米（约合41.58亩）

地块小议

由于地块中的道路有的还在规划中，有的尚未建成通车，一些网友可能弄不清地块在哪儿。其实，说一个楼盘就明白了。平西尊府知道吧？它南边的一宗50多亩的地块去年被领创集团摘牌，据说马上要建大平档次最高的住宅小区，再往南呢，就是这一地块了，这一地块已与白龟湖近在咫尺。地块的西边是恒大御景半岛，再往西是荣邦瑞府和规划中的平发水湾接待中心。这一区域的“前景”几年后就体现出来了。

（疑似地块规划图）