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沉寂10个月的平顶山土拍市场，今天终于“破冰”了。

6月22日上午10点零8分，位于新华区大香山路南段路东杨官营村的一宗住宅用地成交，成交额约2.29亿元。

这宗地块是2022年平顶山市区土拍市场住宅类用地第一次出让，也是首宗成交。让冷了10个月的住宅类用地出让又燃起了火苗。

01、遭遇疫情波折曾延期

今年土拍第一槌落下不易

成交的这宗地块是平XH（2020）011号地块，是住宅兼容商业用地，位于大香山路南段路东杨官营村，面积为68865.55平方米 (103.2983亩)。

（地块详情）

这宗地块，楼品荟曾在5月18日报道过《平顶山土拍重启！首宗挂牌超百亩地块开始报名》（点击标题看详情），当时就引发了不少关注。细心的网友会发现，当时公告的挂牌截止时间是6月6日，但为何到今天才成交呢？

在原公告中，该地块5月6日起开始报名，挂牌报价时间是5月27日至6月6日。众所周知，5月6日平顶山突发一波疫情，市区全面封城，直至5月20号左右才解封。后有关部门发布了补充公告，将该宗地块挂牌报价时间延期为6月13日至6月22日10时。

（挂牌报价时间调整公告）

这次调整让很多人对这宗首拍地块更加忧心，猜测会流拍的可能性很大。在临近挂牌截止日的几天时间里，没有见到任何报价的记录，这宗“命运多舛”的地块会被摘牌吗？不少人都打个问号。

没想到结果却如此反转。

竞拍过程很有意思，这宗地块的起始价206万/元，竞价幅度2万元/亩。6月21日下午3点47分，交易系统里出现的第一次报价就把单价拉高到了222万元/亩，比起始价每亩高了16万元，相当于一下子跨越了８个竞价轮次。显然这一家是志在必得，不愿再多次竞价了。

也许是把对手吓退了，也许就没有对手，直到今天上午10点零8分挂牌结束，再没有出现其他报价。这宗地块最终以222万元/亩成交，总成交额2.2932亿元。竞得单位是平顶山市兴华城市建设发展有限公司。

02、拿地单位，来头不小

今天为平顶山土拍“破冰”的这家单位，是平顶山市兴华城市建设发展有限公司，听着名字可能有些陌生，但是它的来头不小。

从市财政局的官网上可以看出，这家兴华公司是经市政府2014年批准设立的国有独资公司，注册资本4.47亿元。经营范围有城市市政工作建设、房地产开发、项目投资咨询服务、土地开发经营整理服务、物业管理等。登记机关是平顶山市市场监督管理局，注册地点在新华区凌云路与园林路交叉口向西100米路南蓝天学校六楼。

从专业查询网站能够看出，它是由平顶山发展投资控股集团有限公司100%控股。

平顶山发展投资控股集团则是平顶山市财政局（国有资产监督管理局）和河南省财政厅共同出资控股的公司。

那就非常清晰了，这是一家有官方背景的公司，显然这次又是“国家队”出手拿地了。也难怪，在楼市低迷的紧要关头能拿出2.29亿元的大手笔。

03、多项指标与周边地块比较

220万元一亩，这个单价算不算高呢？

2018年以来，与这宗地块一路之隔的西南侧已有三宗住宅类地块出让，第一宗和第二宗是2018年10月26日同日挂牌出让，地块面积分别是84.5亩和137.3亩，两宗地均由平顶山恒建置业有限公司以起始价135万元/亩拍得。这个恒建置业开发的项目，就是恒大悦珑湾。

2021年２月22日，第三宗地块挂牌出让，面积46.7亩，由平顶山同茂房地产开发有限公司摘牌，起始价197万元/亩，成交价是200万元/亩。但自拿地后这宗地块迟迟没有听到动工的消息。

相比前三宗地块的成交单价，是不是感觉这宗地块的价格有些偏高？再比比其他指标，就不是这回事儿。

容积率的高低与楼面价的高底有直接关系，虽然这宗地块在成交单价上是四宗地块中最高的，但在容积率上也是四宗地块中最高的，这就使得其楼面价大约在1665元/平方米，比同茂地产拿的那块地每平方米低了835元，比恒大悦珑湾每平方米高了315元。

04、保证金大幅降了下来

对了，本次挂牌出让还有一大亮点，土地竞买保证金大幅降了下来。

交易系统显示，这宗地块的保证金是4300万元，与其21279.8万元的起始总价额相比，仅占其20%。而此前的保证金大多是其起始总价额的50%。如去年７月，东安路北段路东一宗32.66亩的地块挂牌出让，起始价343万元/亩，起始价总额1.12亿元，竞拍者需要拿出的保证金高达5700万，相当于总额的50%。

土地竞买保证金的大幅下降，并不是偶尔为之，而是有依据的。今年６月７日平顶山市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展保障住有所居的通知》第一条第一款就是“降低土地竞买保证金，新出让土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％。”看来这政策落实得还是很快的。

05、未来这里建什么

在之前的挂牌公告上也对该地块进行特别说明：该宗地为平顶山市新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（一期）用地，竞得人须严格执行相关棚改政策。

（地块规划图）

根据《新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（杨官营村安置点）控制性详细规划》的内容，地块西侧紧邻大香山路，东邻平安大道，交通还是蛮顺畅的。眼下地块西南侧的恒大悦珑湾项目已基本成型，此处将来有望形成连片的住宅小区。

而且该地块带有两块绿地，想必建成后环境还是不错的。除了地段位置稍有些偏，周边配套仍需要时间慢慢完善。

（宗地图）

平顶山2022年土拍开局不错，希望这是一个好的开始。

编辑：LS