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稻香路与湛南路东南角的那片空地儿，一直是开发商们关注的热点。这不，这片空地儿的详规出来了。

最近，平顶山市自然资源和规划局官网发布了《稻香路与湛南路交叉口东南角地块控制性详细规划》，这个详规不仅规划了“东南角”这一地块，也把相邻的几宗面积较小的地块规划了进去。

总规划图

总平面图

城市设计鸟瞰图

从稻香路与湛南路交叉口东南，到凌云路以西，再到孟宝铁路和宁洛高速以北，这个片区的占地面积有700多亩，这个规划应该是这个片区的“封笔”之作，因为这700多亩地块绝大部分已经和正在变成现实，本次《详规》中的几宗地块加起来也就80多亩，相当于这个片区的几块“边角料”。

地块卫星截图

《详规》中共规划了A、B、C、D４宗地块，其中A、D两个地块为二类居住用地兼容商业用地，B地块为公园绿地，C地块为商业用地。

Ａ地块

A地块为居住用地，规划用地面积31686.51平方米，约合47.53亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，限高54米，商业比例6-8%。

根据规划，A地块拟建７栋18层的小高层住宅，地块东南侧规划建3层商业配套设施，整个地块拟建住宅618套。

总平面图中Ａ地块规划

小区机动车位810辆，其中地上80辆，地下730辆。非机动车位1468辆，其中地上568辆，地下900辆。

小区出入口有３处，地块西侧沿稻香路、南侧沿和顺路设置车行出入口，北侧沿湛南路设置人行出入口。

城市设计鸟瞰图

建筑设计上，为了积极融入该片区，建筑以现代风格为主，外观造型“简洁”“大气”“庄重”，建筑整体色彩以米黄色、灰色为主，与周边风貌相协调。

Ｂ地块

B地块规划的是一处公园绿地，规划用地面积为2460.01平方米，约合3.7亩，要求绿地率不小于70％。

这个位置安排为公园绿地很得当，它的北边紧邻湛南路，南边是稻香路学校，西边是A地块规划的18层住宅，东侧是规划商业楼。这就让周边密密麻麻的高楼大厦有了一处“透气”的地方，也让西边的居民来往于东边的商场有了歇息处。

Ｃ地块

C地块为商业地块，总用地面积约4868.88平方米，约合7.3亩。容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，限高54米。

根据规划，这一商业楼房造型较为别致。

结合地块东西狭长的特点，这一楼房沿湛南路呈东西向摆放，西边是四层商业裙房，东边是十三层的酒店。商业裙房为开敞的商业界面融入绿化花园景观，吸引更多的人流，激活片区活力；酒店塔楼向东延伸至湛南路和规划道路的西北角，起一定的昭示作用。

建筑设计中结合平顶山山地的特点，运用减法形成层层推进的形态，丰富城市界面。商业与酒店的体块结合成船的意向，象征着平顶山经济乘风破浪，稳步提升。建筑外立面以玻璃幕墙、浅褐色铝板为主，丰富有层次、统一的色彩，令建筑在片区中达到统一和谐的要求。

该楼房总建筑面积为20026.15平方米，其中地上建筑面积12172.15平方米。

总平面图中Ｃ地块规划

城市设计鸟瞰图

Ｄ地块

D地块也是一宗住宅用地，面积比A地块还小，仅17050.1平方米，约合25.58亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，限高54米，商业比例13-15%。

根据规划，D地块拟建５栋楼房，其中１栋13层的商业/公寓，1栋８层的洋房，２栋15层的小高层和１栋18层的小高层，整个地块拟建住宅280套。

总平面图中Ｄ地块规划

地块内部拟建景观花园，缓冲南侧高层住宅对本地块的影响，保证良好的日照通风条件和舒适慢居的生活调性。

小区机动车位444辆，其中地上44辆，地下400辆。非机动车位952辆，其中地上476辆，地下476辆。

小区的主出入口沿北边的湛南路设置，次出入口沿西边的规划道路设置。

在建筑设计上与A地块一样，建筑以现代风格为主，外观造型“简洁”“大气”“庄重”，建筑整体色彩以米黄色、灰色为主，与周边风貌相调。

城市设计鸟瞰图

面积为何有“差距”？

经常阅读楼品荟文章的粉丝，可能会发现以上地块的位置，与６月４日楼品荟刊发的《2022年平顶山供地计划出炉！40宗住宅类地块展示（下篇）》中的“湛南路西段南侧地块”高度相似，都处于稻香路与湛南路东南角的区域。

航拍图

所不同的是，当时公布的地块面积是120多亩，而本次规划的几宗地块面积加起来也就80多亩，差距为何这么大呢？

差距源于稻香路学校。2022年平顶山市国有建设用地供应计划中的“湛南路西段南侧地块”包括了稻香路学校，而这所学校的占地面积就有40多亩。从计划供地时的120多亩，到本次规划的80来亩，少的40多亩地块，应正是占地40多亩的稻香路学校。

地块魅力有多大？

从湛南路以南、稻香路以东、凌云路以西，孟宝铁路和宁洛高速以北这一区域的现状来看，在配套上，这里已有商业综合体、加油站和快完工的学校，配套正日趋完善。

在交通上，片区南侧的和顺路已西延至稻香路，且与东、西、北已形成四边形外环式路网，区内银基和中堂之间还有一条规划中的南北向道路，出入的便利性已初步体现。

与几年前相比，这一片区的“成熟度”已大大提升，再加上这一片区东接老城区，西望新城区，区域位置拥有天然的优势。

那宗商业地块是否有吸引力笔者说不准，但本次规划中的两宗住宅用地，是这个片区从没有过的小高层住宅，相比周边满眼30多层的高层住宅而言，产品拥有一定的稀缺性，居住的舒适度也会有所提高。

当年在这里开疆拓土的银基已挣得盆满钵满，后来跟进的中骏销量也令人眼红，西边相邻的恒大珺睿府几乎是栋栋清盘。几年来，这里已经证明并持续在证明，这个片区已成为市区楼市最为火爆的热销地段。

地块虽小，但小有小的好处，拿地成本低，建设投入少，见效速度快，这对于眼下手头紧巴巴的开发商来说，应该有一定的吸引力。

几宗地块的规划已经出来，想必距挂牌出让也不会太远了。

编辑：南瓜