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8月11日，平顶山市新城区东部一宗住宅兼容商用地块在相关官方网站上挂牌出让，报名时间从8月11日到9月7日，挂牌时间从8月31日到9月9日。这是今年以来平顶山市区挂牌出让的第二宗住宅类地块。 

地块基本情况 

地块编号：平XC（2022）003号

地块面积：37365.88平方米，约合56亩

地块用途：住宅兼容商用

地块位置：东北至平宝大道，西北至凤凰山路，西南至福永路，东南至紫金山路。

容积率：不大于2.5

绿地率：不小于35%，

建筑密度：不大于22%，

建筑限高：54米。 

福园小区大家可能都知道，这宗地块就在福园小区的北边。

地块周边的配套已较为成熟了，西边有市第一人民医院新城院区，南边有市一高新校区，西南边有新华区法院和消防支队。地块东边的紫金山路已修好通车，这条路向北与与平宝大道相接，向南与未来路相连。地块西南边的福园小区、中梁鹰城壹号院及凤凰花园小区均已交房入住，周边已渐渐热闹了起来。 

地块规划图

地块航拍图

起始价不算高

根据公布的数据，这宗地块的起始价260万元/亩，竞价幅度为2万元/亩。

按容积率2.5计算，如果以起始价成交，其楼面价为1560元/㎡。

就眼下楼市的形势，参与竞拍的应该不会太多，也不会有多高的溢价，即便按262万成交，楼面价也就1572元/㎡。

而2018年至今，这个片区挂牌出让了多宗地块，未来路以南的荣邦瑞府、平西尊府、昌建望悦台、领创壹号院4宗地块其成交价均在360万元/亩及以上，最高的达460万元/亩。未来路以北的中储和悦府成交价300万元/亩。以上五个项目的楼面价分别在2700元/㎡、2700元/㎡、2041元/㎡、4313元/㎡和1406元/㎡。

这宗地块在未来路以北，与中储和悦府位置相当，楼面价相比每平米高出156元或166元。

但这宗地块的容积率和限高都比中储和悦府要低，应该是18层以下的小高层社区，其舒适度相应要高些。

周边的楼盘多是30层左右的高层和多层的洋房，小高层产品较少。如果该地块将来开发后售价适当的话，还应该是受欢迎的。

旁边还有2宗地块将挂牌出让

根据今年6月印发的《平政土（2022）35号》文件，市政府共批复了3宗地块以网上挂牌方式公开向社会出让，除了平XC（2022）003号宗地外，其他2宗分别是平XC（2022）002号和平XC（2022）004号宗地。三宗地块互邻互连，均是住宅兼容商业用地，而且其容积率、建筑密度、绿化率、限高等指标完全一致（见下表）。 

市里已批复挂牌出让3宗地块，这次却在网上挂出了1宗出让，这反映了相关部门对土拍的谨慎态度，估计是先拿出一宗试试水，如果参与竞拍的开发商较多，可能会再挂出另2宗地块出让，如果遭遇冷场或者是仅一家国企参与，那另两宗地块挂牌可能就往后推了。

地块周边，规划有多种配套

根据2020年市政府印发的《关于紫金山路与福泉路交叉口西北区域控制性详细规划批复》，本次挂牌出让的A-03号地块周边配套的规划还是较为亮眼的。

地块西南一路之隔呈对角状的地块规划是一所小学用地，面积47.4亩，据说名字都起好了，叫新城区凤凰山小学，规划为36个教学班。笔者的同事两个月前在这里航拍时看到，这所小学已开始建设了。 

地块周边航拍图

小学校的西边是一所幼儿园，一处商业用地和一片公园绿地。

根据规划，幼儿园面积19.5亩，规划为24个班级。

商业用地面积19.14亩，限高24米，显然是要建商场超市宾馆等之类的场所。公园绿地面积不算小，有18.68亩。

地块的西北部，还有一处加油站，面积6亩左右。这一加油站在今年第一批建设用地供应计划中拟供的地块编号为平XC（2022）17号宗地。

以上五类用地面积加起来110亩多，这些用地是与周边居住人口规模相对应而配建的，是为周边居民服务和使用的。

地块值不值钱，房子有没人买，关键看配套。 

地块周边商业、绿地、学校等资源位置

根据规划，A-03地块所在区域共规划了11宗个地块，这个区域为文苑路以东、平宝大以南、紫金山路以西、福泉路以北，其中6宗为居住兼容商业商业用地，2宗为公园绿地，1宗商业用地，1家中小学校用地，还有1宗就是那所幼儿园。 

今年以来，市区土地挂牌出让共有三宗，其中两宗是住宅用地，一宗是供电用地。就住宅用地挂牌出让来看，颇有“零叨”式供应走一步看一步的架式。的确，今年以来楼市遇冷，在销量和房价双双下降的走势下，减少供地也是一种无奈的选择。供应量大，流拍的可能就大，这样就更加使市场信心受挫。

这宗地块9月9日开拍，咱们静待结果吧。

编辑：南瓜