正文

今年6月22日成交的那宗超百亩的住宅类地块还记得不？

它的修建性详细规划出来了，总共要建16栋楼，其中15栋住宅楼，分别是10-11层的小高层。

这宗地块位于平顶山市大香山路南段东侧，面积103.3亩。今年6月22日被平顶山市兴华城市建设发展有限公司以总价2.29亿元拿下，成交单价222万元/亩，折合楼面价1665元/平方米。

这宗地块虽然是挂牌出让，但它又是棚户区改造项目，准确地说是新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（杨官营村安置点）A1地块。

平面图

地块的形状是一个三角形，平安大道和大香山路分别在地块的东北侧和西北侧，成为三角形的两个斜边，这样的形状如何布局建筑物笔者很感兴趣。

根据公布的详规，地块内地上规划13栋11层住宅楼、2栋10层住宅楼、和1栋9层配套楼（含物业管理用房、社区服务用房、居民养老用房和开闭所），地块西侧设置2层底层商业。

尺寸定位图

住宅楼的总户数是926户，其中91平户型280户，占比30%；123平户型448户，占比48%；139平户型，198户占比22%。

按每户人均3.2人计算，小区可容纳近3000人。

6月份挂牌出让时公布的控制性规划上要求其容积率小于等于2，这次修建设性规划上的容积率为1.83，而且，其建筑密度仅21.7%，绿地率达35.11%，居住的舒适度应该是比较高的。

地块内地下规划一层停车库，局部住宅主体楼下为地下两层。

机动车车位共1117个，其中地上111个，地下1006个。非机动车车位2090个，其中充电车位314个。

2层高的商业用房均设置在地块的西边，分别在2、4、6、7、10、13号楼之间。

鸟瞰图

小区共有两个主要出入口，同时兼顾地下车库出入口，均设置在西边的大香山路上，一个在西北侧配套楼和2号楼之间，一个在西南侧7号楼和10号楼之间。地块的东边也设置了个地下车库出入口。

西北2#楼附近出入口

西南7#楼、10#楼之间出入口

地下车库东出入口

从公布的平面图和鸟瞰图上可以看出，小区内规划有多个小广场及花坛、喷泉、水池、儿童乐园等公共设施，并点缀有亭台、遮阳棚等。看上去是个满不错的改善住宅小区。

美中不足的是，地块的东北边与平安大道平行的有一条铁路，地块的南边也有一条铁路。火车的噪音会对人们的居住产生一定的影响。

详规出来了，项目何时开工呢了？

笔者昨天到地块现场转了一圈，地块已被围挡围了起来，西侧的大门紧闭着，门头上写有“新华区大香山路周边区域棚户区改造项目（杨官营村安置点）”的字样。

该地块航拍全景图

工地大门实拍

从无人机拍摄的画面中可以看到，地块内已基本上没有了建筑物，大部分区域已进行了平整，可称得上是一片净地了。

几台挖掘机在一处院落里停放着，整个地块寂寂无声，还看不出来有动工的迹象。

工地现场实拍

地块的西南侧一路之隔的那宗46.69亩的住宅类地块，去年2月22日被同茂房地产公司拿下后，至今默默无声。再往南就是恒大悦珑湾一期二期的地块了。

兴华城建拿下的这宗地块能否打破这个片区的沉寂呢？我们等待着。

编辑：南瓜