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人们的印象中，棚改区安置房多是三十层左右的高层，还常常两梯多户，容积率高，建筑密度大，居住舒适度相当一般……

而平顶山市新华区平安大道西环路周边区域棚户区改造项目（二期）张泉庄安置点却显得较为特别，最近平顶山市自然资源和规划局公布的这一地块的修建性详细规划中显示，这个安置点拟建25栋住宅楼，其中12栋是8层高的洋房，12栋是13层高的小高层，还有1栋7层高的洋房。

而且整个地块的容积率仅1.71，建筑密度23.44%，大大低于平顶山市区大多数的商品住宅楼。

打开规划中的平面图、鸟瞰图，那一栋栋整状、气派的住宅楼，以及西北角的小花园和东南角的幼儿园，的确让人有些垂涎。

据说，这个棚改安置点是为张泉庄村、高庄村、张庄村等西部片区群众建盖的安置用房，可以大大改善和提升片区居民的居住生活环境。

平面图

鸟瞰图

小区规模较大

根据详规，地块面积约有170亩，规划25栋住宅楼，共建盖住宅1431套，可容纳人口约4500人，有90、120、139平方米三种户型。

从规划图中可看出，小区分南北两个区域，地块中间有一条东西向的行车道路，南部均是8层高的洋房，北部是13层高的小高层及一栋7层高的洋房。

地块的东北角，有一处花园式小游园，有花草、树木、曲径、广场等，是人们休闲散步的好去处。

规划中东北角花园

地块的西南角，有一座12班制的幼儿园，幼儿园高三层，局部2层，建筑面积有4600多平方米，为小区学龄前儿童提供了便利。

规划中西南角幼儿园

地块四面临路，南边是平安大道，东、西、北则均是规划道路。小区的商业面积有1.67万平，主要分布在地块的南边，均是一层高的临街门面房，小区的东、西、北三侧也有临街门面，多是2层高。

小区的车位比较充足，机动车车位1653个，其中地上165个，地下1488个，平均每位住户一个。小区非机动车位3678个，平均每位住户1.5个。

小南边邻平安大道设置人行主出入口，北边邻规划路设次人行出入口，东西两侧设车辆出入口。

商业配套较多

就安置房来说，张泉庄安置点的位置应该是不错的，不仅紧临平安大道，周边商业配套也比较多，且都较有特色。

地块的南对面是陆顺建材城，东侧是义乌商贸城、西南的华耀城。再往西是天成水果批发市场，东北边还有个蔬菜批发市场。这“三城”“两市场”环伺周边，可是得天独厚的优势。

这里的居民不用打出租，甚至不用乘公交，出门走走就到。

由北向南拍摄，地块周边商业配套航拍图

由北向南拍摄，地块周边商业配套航拍图

由南向北拍摄，地块周边商业配套航拍图

眼下，这些“城”和“市场”多在营业之中，也包括华耀城在内的部分街区。

其实，居住在这里不仅购物方便，也便于居民参与这些“城”和“市场”的经营，即便给那些商户们提供些些吃的喝的之类的小服务，不也能多些收入嘛。

工程早已开工

虽然这个修建性详细规划最近才在相关部门的网站上看到，但张泉庄棚户区安置点项目作为我市的重点工程，早在2021年2月20日就举行了较隆重的开工仪式。

仪式现场，施工单位、监理单位等都列队整齐，挖掘机、大货车披红戴花，市里和新华区的有关领导也参加了开工活动。

以上三张图片为2021年2月开工现场，来源于网络

既然去年年初就已开工，现在工程进展怎么样了？

笔者近日持无人机到现场“飞”了一圈，从项目大门上可以看出，承建单位是中铁十八局。大门内有人员在走动，地块北半部的基坑已基本挖好，其中四五栋楼的地下室已开建，有2栋楼已建至接近地面。

但在建的几栋楼房并没有施工人员，工地上也没见有施工设备。地块北边围挡外的一处空地上停放有挖掘机、装载机、商砼车、洒水车等设备，但也仅是静静地停放着。

显然，目前地块处于停工状态。

地块整体现状航拍图

地块工地大门

地块北半部工地现状航拍图

在建的几栋楼工程现状航拍图

工地北围挡外停放着车辆设备

为何尽是洋房和小高层？

这个棚户区安置点特殊在哪儿？为何尽是洋房和小高层呢？

原因很简单，根据2018年3月公布的新华区平安大道西环路周边区域棚户区改造项目（二期）张泉庄村安置点控制性详细规划，该地块处于采煤塌陷区，规划的建筑高度为：

A-1区，即地块南半部，可建8层及以下建筑物，建筑高度限制在30米以下；

A-2区，即地块北半部，可建13层及以下建筑物，建筑高度限制在45米以下；

A-3区，即地块的东北角，不适宜建设。

修建性详细规划出来了，是否意味着下一步就能开工了呢？咱们且走且看。

编辑：南瓜