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9月9日，中秋节前最后一个工作日，就在万家团聚准备欢度中秋的时刻，平顶山土地市场传来消息，一宗住宅兼容商用的地块成功出让。

这是2022年挂牌出让的第二宗具有住宅属性的地块，出让面积约56亩，拍出了1.5亿元的成交总价。

成交截图

5轮竞价终成交

这宗地块是在8月11日进入公告期，8月31日开始挂牌。进入挂牌期的第八天（9月7日）16点40分，首笔报价出现，与起始价一致，260万元/亩。

9月8日16点零3分，出现第二笔报价，报价数为262万元/亩，比第一笔报价每亩高出2万元。此时，距离9月9日上午10时竞价不足18个小时。

9月9日上午9点16分，第三笔报价出现，报价为264万元/亩。10点零4分第四笔报价出现，266万元/亩。紧接着，10点零5分，第五笔报价出现，268万元/亩，此后再无新报价出现。10点零9分，挂牌结束。

这宗位于平宝大道南侧的地块最终以268万元/亩成交，成交金额15021.0838万元。

令人关注的是，本宗地块的竞得单位是一家国企——平顶山市发投土地开发有限责任公司。

这家企业由平顶山发展投资控股集团有限公司100%控股，再继续“追根溯源”，平顶山发展投资控股集团有限公司则是平顶山市财政局和河南省财政厅持有股份的公司。

算一算，地块性价比挺高

这宗地块以268万元/亩成交，按照2.5的容积率计算，楼面价大约为1608元/㎡，相对于周边楼盘的楼面价来看，性价比相当高，仅超中储和悦府202元/㎡，容积率相对中储和悦府也更低。

从交通上看，地块南边的福泉路向西已与吉祥路、文苑路等多条南北路相交，地块东边的紫金山路已修好通车，这条路向北与与平宝大道相接，向南与未来路相连。这宗地块的出让，也意味着该地块南边与004号地块之间东西方向的福永路也将开建，将来路网会更加密集，出行更加方便。

地块周边航拍图

从配套上来看，这宗地块周边的配套已较为成熟了，西边有市第一人民医院新城院区，南边有市一高新校区，西南边有新华区法院和消防支队。自市一高搬迁到这一片区后，每当周五下午和周日下午，未来路和紫金山路都热闹得像赶集似的，接孩子的长长车队望不到边，来往车辆不得不蜗行或绕行，片区的成熟度已可见一斑。

竞价谨慎，折射房企拿地策略变化

大家可能注意到了，今年以来市区共挂牌出让成交两宗住宅兼容商用地块，与第一宗地块出让时仅1家房企出价不同，本次土拍出现了5轮之多，看来参与竞价者应不仅只有平顶山市发投一家公司。

虽然另外参与竞价的公司是谁还不得而知，但可以判断，这肯定不是国企与国企之间在互相竞价，因为实在没有这个必要，应该是有其他民企参与了竞价。

有民企参与竞价拿地，对平顶山来说是个好事，看来还是有些颇有实力的房企愿意参与到平顶山的房地产市场中来，对这个区域的未来发展看好。但同时，我们看到这种信心也是十分脆弱的。

从几轮竞价来看，从260万元/亩分别几次抬高到262万元/亩、264万元/亩、266万元/亩……参与竞价的企业还是相当谨慎，毕竟在当下房地产市场不太乐观的情况下，再进行投资拿地的企业都有如“惊弓之鸟”，小幅报价，也在相互试探，几轮竞价后便止步放弃，说明当下房企拿地顾虑较多，不再像往年那样贪恋“激战”。

毕竟在当下市场行情下，敢于拿地的民企已经寥寥无几，也不可能像前几年那样出现十几轮甚至几十轮的竞价。

笔者以为，既然有民企愿意拿地，就鼓励他们拿，只要出的钱达到了底价就行，这个时候不能追求溢价率了。要知道，愿意出手拿地的民企，其实内心也是战战兢兢的。

就目前楼市的形势而言，打消他们的顾虑，增强民企的信心，对于活跃土拍市场，增加财政收入，以致稳住楼市，都是大有好处的。

还有两宗地块，值得期待

虽然本地块已落下帷幕，但其实这个片区还有两宗地块是值得期待的，分别是002号地块和004号地块。

地块航拍图

002号地块位于003号地块西侧，约合59.56亩；004号地块位于003号地块南侧，约合56.06亩。没有拿到地的企业也不必沮丧，相信这两块也会很快推出来，尤其是004号地块距离市一高、未来路都更近，地势也更高，应该会有不少企业感兴趣。

002和004号地块何时会挂牌出让呢？让我们拭目以待吧。

编辑：南瓜