正文

看到这个规划，凌云路南段周边的业主和准业主肯定会很高兴！

平顶山市自然资源和规划局官网最近公布了《凌云路与湛南路交叉口西北角A1地块控制性详细规划》，这一地块的面积约35亩，用地性质为公园绿地，地下为社会停车场用地。

根据地块的控规指标，地上公园绿地的绿地率不小于80%，地下的停车场等容积率不大于1.5，地下空间建设深度不大于15米。

最关键的是，这个社会停车场用地还兼容体育场馆用地和商业用地。

地块航拍图

按照配建设施要求，地下的停车场用地建筑面积比例不低于总建筑面积的52%，兼容体育场馆用地建筑面积比例不高于总建筑面积的28%、商业用地建筑面积比例不高于总建筑面积的20%。也就是说，地下停车场的建筑面积占了一半多一点，体育场馆和商业场馆的建筑面积占了近一半。

这个体育场馆将建什么设施呢？这次公布的规划上没有提及。

但从2020年10月27日平顶山市住房和城乡建设局网站发布的《平顶山市城区公共停车场建设项目、勘察、初步设计——公开招标公告》中可以看出，其中一宗是“平顶山市湛河体育公园及地下停车库综合开发项目”，其地点正是湛南路与凌云路交叉口西北角。

这一招标项目的总用地面积约为26.3亩 ，总建筑面积为18000㎡，其中地上设计为体育公园，计划设计篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场、旱冰场、跑酷及其他运动设施，地上绿化、及道路的铺装等，地上建筑面积700㎡；地下一层东侧设计为下沉式广场及配套商业，建筑面积为3460㎡，地下一层西侧与地下二层为停车场，建筑面积为13840㎡，设计停车泊位共395辆，其中设置充电桩180个。

招标文件中相关内容

显然，以上招标项目与本次规划地块的共同点，都是要建体育、商业、停车场等公共设施。不同之处有两点：一是招标地块的面积仅有26.3亩，本次规划地块面积35亩，后者比前者大了约四分之一；二是招标项目的体育场馆是建在地上，本次规划的体育场馆是在地下，地上是公园绿地。无论是地上还是地下，这一地块建设体育场馆是跑不了啦。

这次规划地块的南边一路之隔是一家加油站，再往西一点，是规划的是一座四层的商场和一座十三层的大型酒店，区域配套渐渐多了起来。

地块南侧加油站规划图

加油站实拍图

地块西侧湛南路上酒店、商业规划图

就目前来看，对于凌云路南段以西片区来说，大型商业综合体有了，加油站有了，稻香路学校有了，将来在此基础上还会建盖初中，附近又是湛河及两岸大片的绿地公园。再加上近来规划的酒店、体育场馆和大型地下停车场，片区的成熟度越来越高。

中骏世界城

湛南路西段的稻香路学校

湛河两岸

对区域前景看好，是这一片区的房子近几年一直畅销不衰的原因。

看看以下数据就明白了，就凌云路南段以西的银基、中骏、恒大珺睿府三个盘而言，几年来上市预售的住宅房源达7680套，截至今年8月底的备案量6906套，去化率达90%。这恐怕是市城区任何一个片区都难以企及的。

眼下，位于这个片区西边的常绿·林溪上苑正在销售，正商·滨河家园也开始动工建设，随着片区规划的配套渐渐变成现实，片区的前景会更加诱人。

编辑：LS