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贵人街，没听过吧？咱大平还真是要建一条贵人街呢。只不过，将来在贵人街上闲逛的，并不一定都是贵人。

近日，平顶山市自然资源和规划局官网公布了《平顶山市神马大道与诚朴路交叉口东北角D地块（贵人街项目）修建性详细规划》。这条街位于湛河区神马大道与诚朴路交叉口东北角的一宗窄长地块。说是一条街，其实，还是一个房地产项目。

规划大体内容

规划的大体内容如下：

由于地块东西窄长，西部中间预留有神马大道通往和顺路的涵洞道路，中间建有幼儿园和商业设施。因此，本项目分为西侧、中间、东侧3个地块。拟建6栋高层底商住宅楼以及幼儿园等设施。

西侧地块：规划3栋18层底商住宅楼（1#、2#、3#楼）和1层商业裙房。

中间地块：规划1栋3层6班幼儿园（5#楼）、1栋25层底商住宅楼（7#楼）、1栋26层底商住宅楼（8#楼）和1层商业裙房。

东侧地块：规划1栋26层底商住宅楼（9#楼）和两层裙房。其中配建的社区服务用房、物业管理用房，养老设施用房位于9#楼一层和二层，变配电房位于3#楼裙房及9#楼二层，公厕位于8#楼一层。

▲局部鸟瞰图

▲局部总平面图

规划技术指标

项目占地面积约34.5亩，总建筑面积9.4多万平，其中地上建筑面积8万平，地下面积1.4万多平。项目容积率3.48，建筑密度31.96%，绿地率30.05%，限高85米.
人们关心的可能是住宅，根据规划，住宅建筑面积7.1万平，6栋楼的总居住户数592户。小区内机动停车位648个，分地上和地下停车位。非机动车停车位1336个。
幼儿园建在小区的中间，三层高的建筑，面积1770平。

小区的商业面积不算小，商业建筑面积达5600平，占总建筑面积的7%。也正是由于这6栋高层住宅的底层及其裙房多是商业用房，而且这6栋楼是沿着神马大道一字排开，这特殊的地理条件也就让这里能够形成商业一条街。

建筑外立面材质及色彩

根据详规，本项目规划高层区住宅采用新中式建筑风格，整体线条简洁略偏厚重，顶部高低错落紧凑，创造出“典雅、时尚”的风格。

色彩上采用浅黄暖色和灰色调为主的建筑色，配合玻璃、型材、铝合金等材料，形成冷暖色调搭配，恰到好处的细部，使立面整体大气，又使建筑富有表现力。

▲材质分析图

▲沿街透视图

地块两年前就已出让

这宗地块早在2020年6月15日挂牌出让时，就被平顶山市金利源置业有限公司拿下。当时的起始价是每亩276万元，成交单价也是276万元，总价款是9529.7万元。地块用途是住宅兼容商用，根据容积率和成交单价来算，其楼面价约为1190元/平。

▲成交截图

平顶山金利源置业有限公司成立于2019年1月03日，注册资本1000万元。注册地位于湛河区新华路南段锦绣华庭2号楼11号。

地块的优势是离主城区较近，而且紧邻神马大道和诚朴路，出入较为方便。不利因素是，北边是孟宝铁路线，会有一定的噪声影响。

▲此前的地块航拍图

▲此前的地块卫星截图

这个详规有特色

与笔者此前见过的许多修建性详细规划相比，这个规划有几个亮点。

一是出现了日照分析图。这个分析图较为专业，包括笔者在内可能许多人看不明白，但其中的计算结果是：所有住宅日照标准均满足大寒日不低于２小时日照标准，幼儿园满足冬至日不少于三小时日照标准，社区养老设施服务用房日照不少于冬至日2小时日照标准。

▲日照分析图

▲日照数据

二是出现了消防分析图。同样，非专业人员也对此图看得似懂非懂，但此图上哪里是消防道路，哪里是消防车等高场地，哪里是消防车回转场地以及哪里是消防出入口等都标得明明白白。

▲消防分析图

▲消防分析局部图

此外，这个规划上还有个尺寸定位图，我们就更看不明白了，也就不介绍了。

以上三点，对于建筑场所公共信息向市民公开，无疑是一种进步。

编辑：南瓜