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11月9日，距新城区东部003号地块成交整整2个月后，与其相邻的002号地块和004号地块在相关官方网站上挂牌出让了。

报名时间从11月9日到12月6日，挂牌时间从11月29日到12月8日。这是今年以来平顶山市区挂牌出让的第三宗住宅类地块。 

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两地块共103亩

本次挂牌出让地块基本情况——

地块编号：平XC（2022）002号

地块面积：39708.17平方米，合59.5623亩

地块用途：住宅兼容商用

地块位置：东北至平宝大道，西北至瑞祥路，西南至福永路，东南至凤凰山路

容积率：不大于2.5

绿地率：不小于35%

建筑密度：不大于22%

建筑限高：54米

地块编号：平XC（2022）004号

地块面积：29177.96平方米，合43.7669亩

地块用途：住宅兼容商用

地块位置：东北至福永路，西北至凤凰山路，西南至福泉路，东南至紫金山路。

容积率：不大于2.5

绿地率：不小于35%

建筑密度：不大于22%

建筑限高：54米

与9月9日成交的003号地块一样，此次挂牌出让的两宗地块也均是住宅兼容商业用地，其容积率、建筑密度、绿化率、限高等指标也完全一致，而且起始价也一样。这两宗地块与003号地块互邻互连（见下图）。

地块所在位置航拍图

在平XC（2022）002号地块内还规划配建一处建筑面积不少于300平方米的文化活动站，在平XC（2022）004号地块内配建一处文化活动站（建筑面积不少于300平方米）及一处社区卫生服务站（建筑面积不少于200平方米）。

根据2020年市政府印发的《关于紫金山路与福泉路交叉口西北区域控制性详细规划批复》，本次挂牌出让的002号和004号地块周边配套的规划是非常亮眼的。

根据规划，A-03地块所在区域共规划了11宗个地块，这个区域为文苑路以东、平宝大以南、紫金山路以西、福泉路以北，其中6宗为居住兼容商业商业用地，2宗为公园绿地，1宗商业用地，1家中小学校用地，还有1宗是幼儿园。

在这几宗地块西南侧斜对面，正是市一高的新校区，可谓是书香宝地。

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起始价与003号地块一致

根据公布的数据，这两宗地块的起始价与003号地块一致，均为260万元/亩，002号地块竞价幅度为2万元/亩，004号地块竞价增幅为3万元/亩。

9月9日已成交的003号地块起始价也为260万元/亩，最终以268万元/亩成交，按照2.5的容积率计算，楼面价大约为1608元/㎡，相对于周边楼盘的楼面价来看，性价比相当高，仅超中储和悦府202元/㎡，容积率相对中储和悦府也更低。

而002号地块位于003号地块西侧，约合59.56亩；004号地块位于003号地块南侧，约合43.77亩。004号地块距离市一高新校区、未来路都更近，地势也更高，相信不少企业在03号地块成交后都在期待002号地块和004号地块，那么这宗地块将又会以什么价格成交呢？

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国企还会出手吗？

今年以来，市区总共挂牌出让了两宗住宅类地块，一宗是今年6月成交的大香山路南段路东杨官营地块，面积约103亩，被市兴华城市建设发展有限公司以2.29亿拿下。一宗是今年9月成交的未来路东段路北003号地块，面积约56亩，被市发投土地开发有限公司以1.5亿摘牌。但这两公司都是国企，都是平顶山发展投   资控股集团有限公司100%控股的公司。而这家集团公司的背后，则有平顶山市财政局和河南省财政厅的背景。

今年10月中旬，财政部出台了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中第八条规定：“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。”这条规定的核   心就是制止地方政府通过城投虚增土地进而举债来弥补财政缺口。

有人曾问笔者，城投等国企不用举债而用自己的钱拿地是否可以呢？

笔者觉得，那应该可以，但关键是，城投等国企不举债手里有没有钱？

在这一新政策下，新城区东部的这两宗地块的出让，城投、发投、土投等国企是否还会参与竞拍呢？

如果没有国企的参与，这次地块挂牌出让会不会流拍？

如果国企不参与，这两块地就成为民企博弈的战场了！在经济遇冷、楼市下行、成交下滑的大势下，会有民企参与吗？两宗地块会不会流拍？

上面的政策得执行，民企的力量却很薄弱。对于四五线城市而言，经济形势极为严峻，到了不转换赛道就难以为继的地步了。

所幸，根据今年9月003地块竞拍的情况来看，这两宗地块竞拍，应该会有民企参与。

结果究竟如何，我们拭目以待。

编辑：安悦