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2.8亿元!两宗地块成交,竞价时却出现了意外
来源:乐居买房2022-12-09 11:15:53
摘要
12月8日上午,新城区东部的两宗住宅类地块落槌成交,最终均被国企拿下,而且是同一家公司。两宗地块共计约103亩,成交总额2.8亿元。

       12月8日上午,新城区东部的两宗住宅类地块落槌成交,最终均被国企拿下,而且是同一家公司。两宗地块共计约103亩,成交总额2.8亿元。

但令人意想不到的是,竞价过程中竟出现了“断片”。还好,几十分钟后,故障消除,竞价得以继续进行。

竞价中出现“断片”

12月8日的竞拍并不“顺利”。12月8日上午近10点,就在竞价最关键时,突然交易系统网站打不开了,小编那个急呀,马上用身边多位同事的电脑再试,依然是不显示。

难道是这一系统页面感染了病毒?所幸这只是经济活动,如果是两军交火激战正酣的战斗,那可就“坏菜”了。

还好,大约过了几十分钟,网络终于恢复了正常。但仅能显示002号地块的情况,004号地块的情况仍是看不到。

002号地块起始价260万元/亩,每轮竞价幅度为2万元/亩,面积59.56亩。

12月8日上午9点30分,第一轮竞价出现,266万元/亩,一下子攀升了3轮“幅度”,没有人跟进。10点18分,该地块宣布成交,成交额1.584亿元,竞得单位是平顶山中房建设集团有限公司。

随后,004号地块的交易信息终于出现了。土拍系统也发出了补充公告,称因系统问题,该地块挂牌截止时间延迟至10时50分。

004号地块起始价也是260万元/亩,每轮竞价幅度为3万元/亩,面积43.77亩。

这宗地块可是有人竞争了。

早在12月6日下午,第一轮报价就出现了,与起始价一样,是260万元/亩。12月8日上午9点30分出现第二轮竞价,266万元/亩,拉高了2红轮“幅度”。

可能正是由于随后系统出现问题,第二轮竞价出现后约1个小时,直到10点37分,第三轮报价才出现,269万元/亩。仅仅过了2分钟,出现了第四轮竞价272万元/亩。

过了约17分钟,第五轮竞价才报出,275万元/亩。显然,这是竞价方犹豫了,可能是经过一番商量后才报出的。但另一方却毫不退缩,3分钟后,也就是10点59分便报出了278万元/亩的价格。

但另一方没有再跟进,于是竞拍落槌,最终经过6轮报价以1.2167亿元成交。溢价率6.9%,溢价额787万元。竞得单位仍是平顶山中房建设集团有限公司。

可见,对这两宗地块,竞得单位都是抱着志在必得的信心竞拍的。

三宗楼面价地块比较

至此,今年9月以来先后挂牌出让的位于新城区紫金山路与福泉路交叉口西北侧的003号和002号、004号三宗地块都“名花有主”了。

三宗地块虽然在容积率、建筑密度、绿化率、限高等规划指标上都完全一致,而且地块之间也互为相连,但楼面价却有一定的差别。

002号为1560元/

003号为1606元/

004号为1668元/

三宗地块每平方米的最大价差为108元。

猛一看,差距不算大。但在当下楼市低迷、成交萎缩、房价下滑的大势下,对于大多数普通购房者而言,这每平米100元的差别,可就相当于购买100平米房子要多出或少出1万元的成本。

拿地公司什么来头?

那么,把两宗地块都收入麾下的这家公司是个什么来头?

平顶山中房建设集团公司是我市一家老牌的房地产开发企业。

这家集团成立于1984年,是平顶山市最早、也是当年规模最大的房地产开发公司,有着近40年的房地产开发建设经验。

而这家集团公司却是平顶山市融城发展投资集团有限公司控股的子公司。

融城发展投资集团,注册资本5亿元,现有包括中房建设集团在内的19家下属企业。

就房地产版块的业务而言,该集团既有房地产开发与经营的能力,也有建筑施工与工程监理的资质,还有物业管理服务的团队,可谓是具有“一条龙”服务的功能。其“作品”有湖光花园、中房印象、建东新城等诸多楼盘。

而融城集团的背后,却是市财政局100%控股。

因此,融城集团的下属子公司拿地,是企业自身发展的需求,没有地块可供开发,也就意味着就没有饭吃,那企业还如何生存下去。这也许就是中房集团“志在必得”原因所在。

据了解,位于建设路与中兴路交叉口西南侧的烂尾楼盘名门三期项目,其后续工程建设可能由融城集团下属的子公司鸿业融展建设工程公司接手。

名门项目大门口南侧墙体贴的大型幕布上写着融城集团的简介,这个简介,其实已透露出了该集团对新城区地块的“青睐”。

“简介”的最后一行是这样写的“融城集团正与示范区管委会密切沟通,积极启动综合片区开发工作”。可见,这两宗地被融城的子公司拿下,也就顺理成章了。

住宅地块被国企通吃

这马上就到年底了,加上这两宗地块,今年以来市区也就成交了4宗住宅类地块。而前两宗地块也都是国企拿下的。

其中位于新华区大香山路南段路东杨官营村的XH(2020)011号地块面积约103亩,6月22日竞拍时是被平顶山市兴华城市建设发展有限公司拿下的。

位于与本次出让的两宗地块相邻的新城区XC(2022)003号地块,面积约56亩,9月9日竞拍时是被平顶山市发投土地开发有限责任公司拿下的。

而这两家公司均是平顶山发展投资控股集团有限公司100%控股的子公司,其背后的控股方与融城集团一样,也是市财政局。

可见,今年成交的4宗住宅类地块全被国企收入了麾下。今年以来的土拍情况表明,对于商住类地块来说,没有民企参与的,国企要拿,有民企参与的,国企也要拿。国企已不仅仅是拿地的主力军了,而是大有要包揽下来“通吃”的意味了。

如此看来,12月12日挂牌出让的高新区玉兰街南侧的那宗36亩左右的住宅兼商用地块,也许仍是非国企莫属。

两度败下阵来

据了解,在9月9日003号地块竞拍时,就有一家民企参与了竞价,但仅出价了两次,第二次出价到266万/亩后,没有再敢跟进,结果是与地块失之交臂。

这次004号地竞拍时,仍是家民企参与了竞价,出价了3次,最后一次是咬着牙出到了275万元/亩,这已是超过了竞价前他们的预期,但在对方依然向上竞价的情形下 ,他们不得不放弃了跟进,结果是再次痛失地块。

据了解,对于003号和004号地块,这家公司都在地块挂出后找相关专业公司多次到地块考察,并做了充分的市场调研和产品定位,也投入了不菲的资金做了多套的规划设计方案。

两次“败下阵来”,想必会有些失落和狙丧。

一些业内人士分析,国企只所以能强势拿地,虽然有自身发展的需求,但也与资金雄厚是分不开的,实力较小的民企在竞价中败下阵来也在所难免。

还有一些人士认为,近些年市场上的烂尾楼多是民企开发的,眼下为这些烂尾楼“擦屁股”都擦不及,还敢让民企拿地吗?民企的信誉已大受影响。

也有一些人士认为,就紫金山路与福泉路西北侧的几宗地块而言,如果有民企拿地,而非全部被国企拿走,这对激活市场展开竞争还是有一定有好处的。不能因为民企的烂尾楼多就否定了全部民企。

笔者了解到,12月8日的竞拍结束后,这家民企的相关人士表示,结果不重要,重要的是参与,参与竞拍的公司越多,激活土拍市场的可能性就越大,也能大大提振楼市的信心,这不也是对平顶山的一种贡献吗?

编辑:LS

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