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12月27日和30日，平顶山市区两宗住宅类地块出让进入挂牌期，分别将于2023年1月5日和9日竞拍。

这两宗地块，一宗在平顶山市卫东区，位于孟宝铁路和湛北路东北侧，地块编号为“平WD（2022）006号”，面积约52.8亩，容积率不大于1.7，起始价260万元/亩。

另一宗在新华区，位于鹰城大道中段南侧平煤二矿区域，地块编号为“平XH（2020）016号”，面积约23.6亩，容积率不大于2.5，起始价227万元/亩。

具体规划指标如下图

平WD（2022）006号地块详情

平XH（2020）016号地块详情

卫东区地块小议   

早在今年4月公布的《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》中，这宗“平WD（2022）006号”就已名列其中，而且笔者当时在现场查看时，地块上的民房就已基本上拆迁得差不多了，地块附近的简易房墙面上还贴着“大营棚改安置区房型图”。

客观地说，这宗地块的最大优势就是地段不错，南边一路之隔是湛河，西边穿过铁路是体育村，无论休闲散步还是运动锻炼都出门即达。小区内将配建一所9班幼儿园，附近还有一所卫东实验小学，孩子的入托和上学也十分方便。而且，地块距万达广场、解放军989医院等也都不算远。可以说，老城区里这样的地段已不多了。

还有一个吸引人的是，这宗地块的容积率仅1.7，建筑密度22%、绿化率35%、建筑高度不大于54米。本次出让的地块为A-02地块，它的西边还有一块面积约13亩多的A-01地块，从规划中的城市设计内容来看，这两宗地块共规划了14栋住宅楼，2栋为17层，1栋12层，6栋为9层，5栋为6层。总户数也就476户。

总平面图上可以看出，地块内还规划有多块面积较大的景观绿地和一处活动广场，妥妥的一个高品质的改善性小区，居住的舒适度会不错的。

美中不足的是，地块距孟宝铁路较近，这条铁路是国铁线，过往的列车较多，在噪声上可能会对住户产生一定的影响。

地块出让的起始价是260万元/m²，如果以起始价成交，地块的楼面价就是2294元/m²，那将来的房价应该是不会很高的。

规划图

航拍地块现状

新华区地块小议  

这宗地块其实并不紧挨着鹰城大道，之间还有一块近9亩的防护绿地，这样更好，汽车的噪声和尾气对住户的影响就小多了。

地块的西北侧，有一条规划的一号路，再往西是下牛幸福家苑。南边是规划的二号路，再往南是二矿矿区。地块东边不远处，是盛世云景小区。

这宗地块仅23.6亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不高于80米。根据以上规划指标，地块将来的小环境应该还算可以。

但总感觉这个地段还是有些偏僻，虽然地块北边是鹰城大道，东侧距一矿路也不算远，但附近谈不上有啥配套，无论是教育、医疗、商业都没有亮眼的东西。

地块的起始价是227万元/亩，如果以起始价成交，其楼面价是1362元/m²，显然，将来的房价是不会高的。

规划图

航拍地块现状

以上两宗地块已于12月上旬就开始接受报名了，其中新华区的“平XH（2020）016号”地块明年1月3日截止报名，12月27日进入挂牌期，明年1月5日竞拍。卫东区的“平WD（2022）006号”地块明年1月5日截止报名，12月30日进入挂牌期，明年1月9日竞拍。

根据挂牌公告显示，平XH（2020）016号地块为晓北小区棚户区改造项目用地，竞得人需严格执行相关棚改政策，显然不会有有太多惊喜出现了。平WD（2022）006号地块的城市规划已出，会有多家房企来参与竞拍吗？令人好奇。

编辑：南瓜