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刚刚跨入2023年的门槛，平顶山土拍市场就传来了好消息。1月5日上午10点零8分，平顶山市区今年首宗地块出让成交，总成交额约5500万元。

这是一宗住宅类地块，面积23.6亩，位于鹰城大道中段路南，西边挨着下牛幸福家苑，东边不远处是盛世云景小区。

虽然地段有些显偏，虽然周边配套不尽人意，虽然竞价过程也波澜不惊，但成交了。这说明，在人们普遍不看好楼市的当下，还是有人愿意拿地的。

你眼中看到的是危机，机遇也会变成危机。你眼中看到的是机遇，危机中也可能挖掘出机遇。

拿地公司是谁？你想象不到

就在竞拍的前一天，也就是1月4日下午5点半左右，出现第一次报价，233万元/亩，比起始价高出6万元/亩，一下子拉升了2个竞价幅度（竞价幅度3万元/亩），直到今天上午10点挂牌结束，再无人报价。地块宣布成交，总价款约5501.6263万元。折合楼面价1398元/㎡。

令人没想到的是，拿地公司竟是中国平煤神马控股集团有限公司，这是全省第三、全市第一的大型国企。也是自2019年11月拿下新城区中央商务区西部片区两宗科研用地后（创新创业基地）再次在市区拿地。

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棚改用地，为何挂牌出让？

在出让地块的详情页上，有这么一句话，“该宗地块为平顶山晓北小区棚户区改造项目用地，竞得人须严格执行相关棚改政策”。

那不就是棚改用房吗？棚改用房的地块一般不都是政府划拨吗？这怎么挂牌出让了呢？

政府划拨的住宅地块，产权还是政府手里，住户虽然也有房产证，但出售交易时是需要补缴土地费用的。而棚改用地如果走挂牌出让手续，拿地的公司就拥有了产权，将来的购房者也就拥有了产权，是可以按商品房直接交易的。

这宗地段的确有点偏，周边配套也的确不咋样。但这一地块最大的优势就是价格，不足1400元的楼面价你说将来的销售价会高吗？对于周边老旧小里的居民，对于在周边工作的职工，无疑这是比较有吸引力的。

地块航拍图片

抛开房价说地段，就是蒙人

虽然李嘉诚的“地段决定”被奉为买房的金科玉律，但我却不敢苟同。

建设路与中兴路交叉口地段当数平顶山市城区最好的地段了，按李大亨的说法，这个地段的房子应该都抢着买吧，那看看这里的名门公园府，售价的确很高，但却烂尾了。

好地段膨胀了开发商的野心，但实力却无法支撑其膨胀的欲望。

李大亨时代是楼市的上行期，而眼下是下行期。

李大亨指的是特大或超大城市，而平顶山是三四线的小城。

李大亨针对的有钱阶层，地段越好房价就越高，而购房人群是分阶层的，中低层收入的购房者是无力选择好地段、高房价的。

因此，抛开房价说地段，抛开户型、容积率说地段，特别是抛开去单位的便捷性说地段，都是蒙人的。

地缘客户，不容忽视

比起这宗地块，天安名郡更偏北，都快建在了半山坡上，为何这几年却栋栋飘红？原因就在于地缘客户和适中的售价上。何况这个地块的位置还更靠近市城区，还紧挨着鹰城大道。

平煤神马集团能亲自出场让拿下这宗地块，足以说明对房地为业务的重视，也印证了对这宗地块的信心。

只要价格合理公道，户型面宽诱人，相信开工越早，效果越好。

编辑：南瓜