正文

2022年平顶山市区住宅类地块出让出现断崖下降，不少人会感觉今年上市的平顶山新盘也会大大减少。

去年开发商拿地的确很少，全年平顶山市区住宅类地块成交仅5宗，面积不足300亩，其中1宗还是高新区的那个公租房项目，真正能推向市场销售的就4个地块。

但这并不意味着今年平顶山上市的新盘就少，因为有些在前年、大前年甚至更早时间拿下的地块相当一部分还没有动工开发。那么，去年成交的地块和更早前“撂荒”的地块有哪些今年有可能开工？

经对市区12宗地块实地查看、打听询问、分析预判，去年成交的几宗住宅地块今年大多数甚至全部有可能上市，今年1月刚成交的2宗地块也有可能上市，2021年及以前成交的地块中，也有几宗可能上市。加起来今年可能上市的大体有9至11宗地块，面积约600亩，上市房源预计在4500至6000套之间。注意，以上只是预判有可能今年上市。

这些预判可能上市的地块中，新城区有3至4宗，湛河区2至3宗，新华区和卫东区各2宗，高新区没有。

新城区的3至4宗地块都集中在了未来路东南段两侧，将来的销售竞争压力应该是比较大的。

这些预判可能上市的地块项目，有以下两个特点——

一是多数项目的容积率较低，其中容积率2.5的有4个项目，容积率在1.6至1.83之间的也有4个项目，其它3个项目的容积率在4.3至5.5之间。显然，这些有可能上市的楼盘中，大多数项目的居住舒适度是比较高的。

二是，从已公布或透露出来的信息来看，多数项目的户型设计是比较诱人的，南北通透，大面宽短进深的户型较多。另外，这些将上市的楼盘中，一半多是18层以下的小高层和洋房，改善性房源的特征很明显。

是不是感觉今年有可能上市的房源也不多呀？

但别忘了，目前一边销售一边在建的楼盘有很多，其中有二期甚至三期产品的也不少，这些房源也将陆续上市，可以说今年上市的住宅房源仍较为可观。

上市房源充裕，新房价格应该就不会有大波动的。当然，房价的涨跌有时与供需的关系是不大的。

由于推文字数太多，为避免视觉疲劳，本期内容分为上下两篇，今天先推出上篇，介绍6宗地块；明天推出下篇，介绍剩余的地块。

不多啰嗦，看看哪些项目今年有可能上市，也让我们共同验证一下以下预判是否准确。

领创壹号院

项目基本情况                      

项目名称：领创壹号院

项目地点：新城区晨辉路与瑞祥路交叉口东北角

占地面积：53.53亩

规划指标：容积率1.6，建筑密度29.94%，绿地率35.01%，限高60米。

拿地时间：2021年3月1日

成交单价：460万元/亩，折合楼面价4312.5元/m²

拿地单位：河南领创置业集团有限公司

项目进展情况                       

建设内容：根据已公布的信息来看，该项目拟建25栋楼房。其中，20栋4层住宅，1栋4层商业，4栋高层住宅（3栋16层，1栋14层）。住宅总户数224户。

鸟瞰图

现场实探：近日笔者在项目地进行航拍时看到，工地里一派忙碌景象，3台塔吊已高高竖起，多台挖掘机正在作业，2台长臂吊车也在吊装着材料……

工地西北角的那栋4层高商业楼房已经封顶，10来栋楼房正在建地基，其中2栋楼的已建至一层……

据项目相关人员介绍，项目的售楼部将设在已封顶的商业楼。其东边相邻的两栋小洋楼建盖的速度最快，可能是要作为将来的样板间供人观赏。

地块航拍现场全景图

工地实景局部

项目小议：

这个项目最大的优势有三。

一是紧邻白龟湖，可以实现推窗即湖，出门即赏，妥妥的湖景楼盘。如此紧邻白龟湖的楼盘十分稀少。

二是地块上那20栋4层高的小洋楼，很是气派和别致。这些小洋楼也就40来套房子，均是院落式的绿化景观，即一栋一院一景。据说目前已预订的差不多了。

三是住户较少，项目占地50多亩，如果全建成高层得1000多户，全建成小高层也要600户左右。而这个地块20栋别墅加上4栋小高层也不过224套，按每户3.2人计算也就717人，居住的舒适度自不必说。因此，称其为平顶山高端住宅的天花板毫不为过。

档次高，其售价也不会低。由于其楼面价高达4312.5元/m²，其高层住宅的售价预估不会底于1万元/m²，小洋楼的价位就可想而知了。

上市预测：

项目的那栋商业楼目前已拿到预售证，看眼下这工程进度，部分住宅楼拿到预售证也指日可待，由此来看，今年肯定能上市。

平发·永和府

项目基本情况                       

项目名称：平发·永和府（平XC（2022）003号地块）

项目地点：新城区平宝大道与紫金山路西南侧

项目面积：56.05亩

规划指标：容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35，限高54米。

拿地时间：2022年9月9日

成交单价：268万元/亩，折合楼面价1608元/m²

拿地单位：平顶山市发投土地开发有限责任公司

地块位置图

项目进展情况                       

建设内容：拟建设9栋小高层，其中2栋16层，7栋18层，合计住宅688套。目前已取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证，待建。

鸟瞰图

沿街透视图

现场实探：

笔者航拍时看到，地块的东、西、北三面已围上围挡，南边虽然没有围挡但地势较高，也算是形成了合围之势。地块内原来大片的树林和建筑物已不见了踪影，算是一块“净”地了。但地块上没有施工设备，也没有可供车辆进出的通道，一切显得较为寂静，显然目前还没有动工。

地块航拍现场全景图

项目小议：

地块优势有三：一是，国企开发，烂尾的可能性不大。二是，项目周边学校、医院等配套较为成熟，有市一高及附属初中，在建的凤凰山小学等，有市一院新城院区、市第三人民医院等。三是，与周边现有的高百米左右高层楼盘相比，该楼盘的9栋楼房均是54米以下小高层住宅，在容积率、建筑密度等指标上都要优于前者，居住的舒适度相比会较高。

上市预测：

据了解，该项目在年前就已开始向有关单位进行团购，共推出了105—160平之间的5个面积段户型。据此判断，如果近几个月能够开工，今年上市的可能性就很大。

中房·清平乐

项目基本情况                       

项目名称：清平乐（平XC（2022）002号地块）

项目地点：新城区平宝大道与凤凰山路西南侧

项目面积：59亩

规划指标：容积率2.5，建筑面积22%，绿地率35%，限高54米。

拿地时间：2022年12月8日

成交单价：266万元/亩，折合楼面价1596元/m²

拿地单位：平顶山中房建设集团有限公司

地块规划图

项目进展情况                       

项目产品：

应该全是小高层和洋房产品，按限高54米计算，其小高层应该在17层左右。具体建设多少栋楼尚不清楚。

现场实探：

地块的东边是永和府，南边是在建的凤凰山小学，这两处都有了自己的围挡，这也可以视为该地块这两面有了围挡，但地块的西边和北边没有围挡。

地块内还有零星的尚未完全扒掉的平房和低矮的围墙。地块的北边有一个院落，内有一排房子，院内的地面是硬化的，停放有多辆轿车。

显然，这一地块还没有完全清理。

地块航拍现场全景图

项目小议：

说句题外话啊，清平乐本是一个词牌名，如老人家写的《清平乐·六盘山》。但这个项目并非是随意找个词牌名来做自己项目名，笔者估摸其含义与周边的单位有关。

根据相关规划，这一片区南边紧临未来路有一宗41亩左右的行政办公用地，据说这宗地块是为纪检监察机关准备的。同时呢，清平乐地块的西南侧，也是位于未来路北边，还有一个机关是市纪委监委的来访接待处。显然，这个片区是带有“清风”之意味的，市纪委的官微不就叫“清风平顶山”吗？风清气正了，平民百姓不就安居乐业了吗？项目名称的象征意义很好。当然，也不排除纪检监察人员会团购这里的房子，如果是这样，将来这个项目也有可能成为纪检部门的家属楼了。

上市预测：

清平乐项目（平XC（2022）002号地块）与永和府（平XC（2022）003号地块）是互为相连的，目前永和府项目已向社会释放了团购信息，产品设计已基本成型，距开工也为时不远。那么，如果清平乐项目迟迟不见动静，将来在销售竞争中就会晚人一步。

既然项目的名称都已定好了，说明开工前的各种手续正往前推进，因此，清平乐今年上市也是有一定可能性的。

中房·学府书苑

项目基本情况                       

项目名称：学府书苑（平XC（2022）004号地块）

项目地点：新城区紫金山路与福泉路西北侧

项目面积：43.77亩

规划指标：容积率2.5，建筑密度22%，绿地率2.5，限高54米。

拿地时间：2022年12月8日

成交单价：278万元/亩，折合楼面价1668元/m²

拿地单位：平顶山中房建设集团有限公司

地块规划图

平XC（2022）004号地块航拍位置图

项目进展情况                      

项目产品：暂无

现场实探：

地块上植被茂密，东北部有一个小山包，小山包西边有一个小水塘，再住西还有一栋五六层高的楼。看见没？小山包的南边还站着一尊像是关公拿大刀的雕像，仿佛在守卫着地块周边的安全。

地块上除了西边与凤凰山小学之间有围挡外，其他三面均无围挡。看来，地块上没有什么动静。

地块航拍现场全景图

地块航拍现场近景图

项目小议：

再说句题外话，这个项目起名学府书苑也名实相符，项目西边紧挨的是在建的凤凰山小学，东边一路之隔是市一高及附属初中，西南侧是平顶山学院。显然，项目周边是浓浓的书香气息。

这宗地块与清平乐地块一样，也是中房公司在同一天拿下的，其优势与不足均与清平乐一样，也面临着与永和府的竞争。

上市预测：

正是因为这宗地块与清平乐地块都是中房公司拿的，那么这两宗地块会不会在今年都开工建设和推向市场？笔者还判断不准。但若是两宗地块中有一宗是与其他房企合作开发，今年上市也是有可能的。

晓北小区

项目基本情况                       

项目名称：晓北小区

项目地点：卫东区北环路（现为平煤大道）中段南侧，下牛幸福家苑与盛世云景小区之间。

项目面积：23.6亩

规划指标：容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米。

拿地时间：2023年1月5日

成交单价：233万元/亩，折合楼面价1338元/m²

拿地单位：平煤神马控股集团有限公司

地块规划图

项目进展情况                      

项目产品：据笔者从相关方面得到的信息，地块上拟建2栋26层的高层住宅，其中一栋楼2个单元，另1栋楼1个单元。住宅共302户。户型有5种，面积在94到155平方米之间。两栋楼均无商业用房。

项目平面图

现场实探：

笔者近日在这里航拍时看到，地块已围上了围挡，地面上大部分铺上了滤布。地块北部已放进了几个集装箱式的房子，还有两台大铲车。但工地上未见有施工人员。

地块航拍图

项目小议：

浏览“文化二矿”官微发布的消息笔者发现，目前项目已在二矿进行了两次楼盘推介会且明确表示，晓北小区是二矿的重点民生项目，住房优先分配给二矿困难职工、技术骨干、优秀班组长，生产骨干、引进人才、大学生等。

注意，推文中用了“分配”两字，可见这是一个以单位职工用房为主的商品房项目。

二矿推介会图

虽然项目周边教育、医疗、文化、商业等配套较少，但根据规划，项目东边将建一座面积7亩的绿化花园，项目北边距北环路有50米的绿化带。而且，项目内建有地下车库，从车库可直接乘电梯入户。

需要说明的是，此前人们都觉得这个地块将来售价会比较低，甚至有人说每平可能在3000元左右。据了解根本没有这种可能性，项目方测算的造价每平方米约在4000元。即便因为是职工住房项目方不图挣钱，将来的售价也不会低于这个成本价了。

上市预测：

据了解项目计划在二月底、三月初开工建设，因此今年上市完全是有可能的。

湛北路孟宝铁路东北侧地块

项目基本情况                       

项目名称：据说已拟了多个名称，比如东泓悦等，但目前还没有敲定。

项目地点：卫东区孟宝铁路线东侧、湛北路北侧

项目面积：52.82亩

规划指标：容积率1.6，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。

拿地时间：2023年1月9日

成交单价：264万元/亩，折合楼面价2319元/m²

拿地单位：平顶山市普生泓润房地产开发有限公司

规划图

项目进展情况                       

项目内容：这宗地块是规划中的A-02地块，面积52.82亩，地块的西边还有一宗面积13.28亩的A-01地块，这两宗地块共计66.1亩，被称为A地块。根据地块规划，这个A地块共规划了14栋住宅楼，2栋为17层，1栋12层，6栋为9层，5栋为6层，住宅总户数是476户。另外，地块的北侧拟建一栋3层高的商业用房，东侧拟建一所3层高9班制的幼儿园。

现场实探：

笔者近日在地块航拍时看到，地块南边已用彩板钢围了起来，与东西北三面原有的围墙形成了合围，南边竖立个进出口，但门头上并没有写字。地块内已没有了拆迁时成堆连片的烂砖碎瓦，基本上算是净地。地块内尚未见有施工设备。

地块南侧出入口内东边，已竖立起了几个集装箱式的房屋，像是项目的办公场所，也有人员和轿车出入。

地块航拍现场全景图

工地大门口实景图

该地块西侧的A-01地块还未拆迁完毕

项目小议：

毕竟是今年1月9日才拿的地块，这才过去刚刚一个多月，地块上没有“动静”也属正常。此前楼品荟已经讲过，该地块的最大优势是地段不错，既位于主城区内，又避开了熙熙攘攘的闹市，周边的教育、医疗、商业、体育等又离得不远，可谓是市区不可多得的优质地段。而且，其1.6的容积率也说明将来建的房子比较少，均是洋房和小高层，加上西北部那块尚未出让的13亩多的地块（A-01地块），总户数才476户。

不过，地段好、品质高，也就意味着将来的房价不会低。

上市预测：

据业内传出的信息，项目正快马加鞭地办理开工前的各项手续，预计今年上市的可能性很大。

明天刊发《2023年会有哪些新盘上市？盘点一下（下篇）》，主要介绍湛河区和新华区的地块，敬请阅读！

编辑：南瓜