正文

3月3日，平顶山高新区推出了11宗重点出让地块，涵盖住宅、商业、学校、工业等板块，总用地面积953.45亩。其中住宅兼容商业用地3宗，面积387亩；商业商服5宗，面积238亩；工业3宗，面积283.45亩。还有1宗小学用地，面积约45亩，是含在宗地2地块之中的。

本文主要介绍一下这次推介亮相的住宅类和学校类地块。

平顶山高新区这次明面上推出的住宅类地块有3宗，分别是“宗地2”、“宗地3”、“宗地4”。由于宗地2涵盖有4宗住宅类地块，最大的90多亩，最小的也有40来亩，因此，高新区这次推介的住宅类地块其实是6宗。

01、宗地2

项目基本情况                      

地块位置：神马大道与创业大道交叉口西南角

地块用途：二类居住用地兼容商业、教育用地

出让面积：322亩，其中教育用地45亩

规划条件：

二类居住用地兼容商业用地，建筑密度不大于22%，容积率不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑限高54米，规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为8%-10%。

中小学用地，容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高24米。

区位图

地块规划图

地块小议

地块的确不小，创业大道以西、碧桂园凤凰城以东、轻工路以北、神马大道以南全部涵盖了进去。但问题是，这300多亩地谁能一口“吃”下去呢？

其实不然，根据相关规划，这宗地块由A﹑B﹑C﹑D﹑E五个地块组成：其中A地块92.24亩，B地块75.91亩，C地块44.76亩，D地地块40.52亩，E地块69.58亩。

A﹑B﹑D﹑E四宗地块是居住兼容商业用地。C地块为中小学用地，规划建一所36班规模的小学校。A地块面积最大，规划配建一所12班幼儿园和一处菜市场。

可以肯定地说，随后一旦挂牌，以上几宗地块是可以分开出让的。

卫星图

根据规划，A、B两地块位于整个地块的北部，C、D、E三地块位于南部，地块内规划有个十字路，东西向的叫人民路，南北向的叫规划二号路，形成片区里的商业街区，便于居民出入和购物。

显然，这个“宗地2”地块将来是一个规模不小的社区，西边的凤凰城、北边的春天里、东边的美林里3个楼盘加起来也没有这个片区大。

这里将来开发上市后，加上东北边的高阳小区、小营安置区以及前边提到在售的3家楼盘，这里的人口将会是数以万计。一个以创业大道和神马大道十字口为中心的且是集中连片的城区就呼之欲出了。

地块航拍图

这个东南部城区已有了高新区第一小学、实验小学、在建的市十五中学，“宗地2”内还将建一所36班的小学。按照规划，市十五中的东边还将建一座寄宿制高中，因此，这里的教育资源已完全能够满足周边居民的需要。

另外，“宗地2”往东走一二里路，也就是位于开发路与神马大道西南侧，还规划了一座大型的农产品批发市场，面积达140亩。将来，附近居民不仅能在这里购买到物美价廉的水果蔬菜，甚至还可能有“现吃现摘”的新鲜食物，这可是老城区居民无法享受到的。

人口多了，人气旺了，片区热闹了，创业大道与神马大道交叉口西北侧的那宗50亩大小的商业地块就会渐渐被开人看重了，这么大一个生活片区，没有个大型商业购物中心怎么能行？

如果今后上边能在这里规划建起一座综合性医院，这个“城”的功能也就齐全了。

02、宗地3

项目基本情况                      

地块位置：黄河路与创业大道交叉口西南角

地块用途：二类居住用地兼容商业用地

出让面积：83亩

规划条件：

建筑密度不大于25%，容积率不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。供地方案已批复，具备净地条件。

规划图

地块小议：

这宗地块东边是创业大道、西边是代庄安置小区，南边是规划中的代庄路，北边是黄河路。虽然地块东西两边已有东奥水城和代庄安置小区等楼盘相伴，但地块还是显得有些偏南了些。

2021年7月，宗地3地块（规划上为A-02号地块）曾挂牌出让，起始价198万元/亩，但流拍了。这次推介亮相，会不会是准备再次挂牌出让？

从发展的视角看，这个宗地3地块所在片区的前景还是可以的，地块东边一路之隔是规划中的高新区第二小学，西南侧还有一所小学。地块的东北边是正在建盖的市十五中。地块南侧有一宗104.5亩的住宅用地（A-03），再往南穿过宏大路就是规划中的数百亩规模的教育用地了。

地块位置图

几年前这片教育用地是要建河南卓越中学平顶山分校的，后被叫停。但如果这片教育用地将来能拉来个“北大附中”等之类的平顶山分校，或新建“中国化工大学尼龙新材料学院”“中原特高压电气学院”等之类的高校，那附近的地块可就成香饽饽啦。

有梦想，才有实现的可能嘛。

地块航拍图

03、宗地4

项目基本情况                       

地块位置：湛北路东段北侧，也就是玉兰街与青铜路交叉口西南侧

地块用途：二类居住用地兼容商业用地

出让面积：27亩

规划条件：建筑密度不大于22%，容积率不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米，规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。供地方案已批复，具备净地条件。

地块小议：

还记得去年12月12日成交的高新区玉兰街南侧A地块不？这个“宗地4”就在它的西侧，两个地块之间就是即将向南延伸的青铜路，在规划中“宗地4”称为B地块。

规划图

2021年7月，这宗地块也曾挂牌出让，起始价是212万元/亩，结果也流拍了。参考去年12月12日A地块的成交单价217万元/亩。如果B地块将来挂牌出让的话，感觉不会低于这个单价。

地块挂牌时航拍图

眼下，A地块施工正忙，但建的是公租房。这宗地块将来挂牌出让，应该不会再建公租房了。

这宗B地块与A地块一样，都处于高新区行政办公区域的核心位置，向南一路之隔是湛河，就市区东部来说，地段还是不错的。就看哪家开发商与之有缘分了。

地块工地图，左侧红框内为B地块，右侧红框内为A地块

编辑：南瓜