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这是个好消息！

对于烂尾10多年的华坤景山庄园项目的业主来说，住进新房有盼头了。

最近市相关部门刊登公告，湛河区景山庄园项目所在地块将挂牌出让。最关键的是，地块上的那栋已封顶的30层住宅楼，也随土地一并出让。

显然，这是政府解决这一烂尾楼迈出的重要一步。

地块现状航拍图，7月3日拍摄

这块地，为何等了十多年

地块基本情况　　　　　　　　　

这个地块位于姚电大道与开源路交叉口西南角，编号A-01地块，地块用途是住宅兼容商用，面积9739.7平方米，约合14.61亩。

规划图

宗地图

地块规划指标　　　　　　　　　

容积率不大于8.8，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于100米，商业建筑占地上总建筑面积比例不大于6.9%。

地块出让要求　　　　　　　　　

出让方式：挂牌，起始价278.18万元/亩，增价幅度3万元/庙，保证金820万元。

报名起止时间：2023年7月1日至7月27日。

挂牌起止时间：2023年7月22日至7月31日。

毕竟这是一宗烂尾楼的地块，愿意拿地的企业应该不多，而且也就14亩多的面积。如果以起始价成交，总价款约4000万元多一点。

项目烂尾，停工多年　　　　　　

这一项目于2011年由平顶山市华坤房地产开发有限公司开发建设，当时项目占地面积26亩，分为A-01和A-02两宗地块。

其中A-01地块占地14.61亩，未办理土地招拍挂和工程建设手续，也就是这次要挂牌出让的地块。

A-02地块占地约12亩，2013年10月办理了土地招拍挂手续，2016年被湛河区法院查封拍卖，已不属于华坤公司资产。

A-01地块当时规划建C、D、E三栋30层的高层住宅，规划1-2层为商业。其中位于地块中间位置的D栋楼已封顶，外墙已装修，建筑内为毛坯状态，门窗及室内水电全部安装完毕，还有一小部分工程尚未收尾。

位于Ｄ栋楼两边的C栋楼和E栋楼没有开工，由于该公司资金链断裂，导致项目烂尾。并欠下了拆迁安置款、工程款、职工工资等大量债务无法清偿。

地块航拍图，2021年12月31日拍

虽然土地没有拿，工程也是违建，但开发商照样卖房子。结果让250多户购房者长期无家可归。

项目破产重整　　　　　　　　　

为确保项目后续开发建设，债权人和华坤公司提出了开发公司进入破产重整程序的要求。2020年9月，市中级人民法院和湛河区人民政府召开了华坤景山庄园疑难复杂问题楼盘化解处置联席会议，湛河区人民政府作出[2020]24号会议纪要，同意华坤景山庄园问题楼盘启动破产预重整工作，明确河南杰瑞律师事务所为该案件的临时管理人。

2021年6月，市中院作出裁定书，裁定受理华坤公司破产重整一案，并于当日作出决定书，指定河南杰瑞律师事务所担任华坤公司管理人。

中院裁定书

预重整期间，华坤公司债权人会议表决通过了《平顶山华坤房地产开发有限公司重整计划预案》。

地块出让，复工前的必要程序　　

由于A-01地块当年未办理土地招拍挂和工程建设手续，已建盖的D栋住宅楼属于违法建筑，湛河区政府已将这一建筑物给予没收。这是一栋安置楼，政府部门确认这栋楼的评估价值4638.7125万元。

为此，这宗地块出让时，地上的这栋楼房将一并出让，土地挂牌结束后，竞得人资格审查时，由湛河区政府负责出具没收建筑物已处理完毕证明；竞得人需执行河南省平顶山市中级人民法院裁定的破产重整方案。

这次A-01地块挂牌出让，就是让项目的土地及工程合法化，这也是项目破产重整的一个重要环节和程序。

但是，要使工程复工并实现交房，还需要大量的资金投入。据相关人员测算，包括拿地资金在内，把另两栋楼盖好交付，还需投入资金近2亿元。

如果有人拿地，并有实力将另两栋楼盖好交付，那这一烂尾楼的问题也就解决了。

还有一宗地块挂牌出让

还记得去年12月12日成交的高新区玉兰街南侧的A地块吗？这不，紧邻A地块西边的B地块也拿出来挂牌出让了。

地块基本情况　　　　　　　　　

地块位于玉兰街与青桐路交叉口西南侧，面积17628.93平方米，约合26.44亩。土地用途是住宅兼容商业。

地块规划指标　　　　　　　　　

容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，商业面积占比不大于10%，地块内配建一处面积不少于60平的公厕。

地块出让要求　　　　　　　　　

出让方式：挂牌，起始价216万元/亩，增价幅度3万元/庙，保证金1750万元。

报名起止时间：2023年6月15日至7月12日。

挂牌起止时间：2023年7月5日至7月14日。

地块小议　　　　　　　　　　　

一，就这宗地块所在区域而言，其地段位置还是较有优势的。北边的玉兰街是高新区的行政和商业最为集中的街道，且与地块一路之隔的北边规划有一所占地面积6亩多地的幼儿园。地块南边是湛北路，出入十分方便。过了湛北路就是修建的十分漂亮的湛河公园，休闲运动也等于是出了门即可。

地块航拍图

二，2021年7月，该地块曾挂牌出让过一次，但流拍了。这次挂牌的规划指标与上次完全一样，只是起始价从上次的212万/亩提高到了216万/亩。

三，半年前出让成交的A地块建盖的是公租房，B地块如果能成交的话，笔者感觉还建公租房的可能性不大了。

至于能否成交，再过9天就有结果了。

四宗地块挂牌起止时间有变

6月5日本官微刊登了《平顶山四宗地块挂牌出让！均是老面孔，条件很宽松》一文，文中提到的高新区的A-02地块、A-03地块和湛河区的平ZH（2018）020号A2地块、平ZH（2018）020号A5-1地块的挂牌起止时间均为6月20日至6月29日。

四宗地块上次发稿时公布的挂牌时间截图

由于情况变化，相关部门随后在其官网发出通知，以上四宗地块的挂牌起止时间向后推迟。

高新区的A-02地块和A-03地块的挂牌起止时间变更为6月27日至7月6日。

湛河区的平ZH（2018）020号A2地块和平ZH（2018）020号A5-1地块的挂牌开始时间仍是6月20日，挂牌截止时间延长至7月6日。

四宗地块新公布的挂牌时间截图

距挂牌截止时间7月6还有两三天，四宗地块能否都能成交？是国企出手还是民企拿地？答案很快就揭晓了。