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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

蓝宝湾位于平顶山新华区凌云路与曙光街交汇处东200米路南,湛河畔的公园社区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约6800-7100元/㎡

2、项目户型面积84.73~120.53㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于新华新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10980.1㎡；建筑面积492382.76㎡；总共318户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.49，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A2户型-三居室-建面约120.53㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型

该户型建面约120.53㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

优居三室，方正户型；餐客一体华设计，面积更大；独立入户花园，私密性更高；干湿分离设计；私享主卧。

C户型-二居室-建面约84.73㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约84.73㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为西南。

布局规划科学合理；独立入户私密空间；L型厨房，烹饪更自由；阔景阳台布局，观景生活两不误；主卧全景飘窗。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是质量工程学院家属院(公交站), 与楼盘直线距离为99米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是禾木幼儿园，距离楼盘259米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是一处医院，距离楼盘166米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是天易超市(曙光街25号院店)，距离楼盘123米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含84.73~120.53㎡,价格约6800-7100元/㎡，适合意向定居新华的刚需购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。