随着疫情得到有效控制以及平顶山楼市复工复产的节奏加快，人气复苏的春风也刮到了平顶山各大售楼处。
4月以来，一方面，做足防护措施的售楼处纷纷重启迎接看房客流；另一方面，线上信息的传播和透明化也起到推波助澜作用，成功吸引更多购房者前往售楼处看房。
随着各楼盘继推出多重刺激性优惠让利政策，也促就了平顶山楼市的4月份回暖迹象！今天成绩揭晓，大家一起来看看！
4月市区备案房源达1579套，面积17.75万㎡
4月份，楼品会监测了市区在售的93个楼盘，其中实现销售备案的楼盘达63个，占监测楼盘总数的67.74%。
4月市区备案房源达1579套，备案面积177450.13㎡。与3月相比，备案房源增涨63.29%，备案面积提升56.48%。
——住宅备案1470套、面积16.94万㎡
2020年4月份，平顶山市区住宅备案套数达1470套，占当月备案套数的93.10%，面积169420.31㎡，占当月备案总面积的95.47%，户均面积115.25㎡。
——商业备案109套、面积8029.82㎡
在4月份实现备案的63个楼盘中，有12个楼盘的商业类房源实现备案，占比19.05%。12个楼盘共备案109套房源，备案面积8029.82㎡，与3月相比分别上升159.52%和36.42%，由此可以看出，小面积商业在4月更受到购房者的青睐。
其中，市区商业类房源备案面积最多的楼盘是盛润广场备案48套、面积3419.22㎡。在3月零业绩的情况下，4月其不仅实现零突破并位居市区第一。
排名第二的是俊海西湖明珠，备案21套、面积1815.66㎡。（见下表）
备案超过1万平方米的楼盘有4家
2020年4月份，市区有4家楼盘的备案面积达到了1万平方米以上。建业春天里、益宏宏天地、恒大珺睿府、银基誉府。其中，建业春天里4月份以备案371套、面积44448.14㎡,占到了前十总备案面积的36.48%，排名市区第一。
4月，新进入前十的楼盘有茂庭澜山府、海上壹号院、春华国际茗都、领创大地城四家楼盘。
从上表中可以看到，4月份备案量排前十的楼盘，备案套数共1045套、面积121832.25㎡，分别占到了当月市区备案总量的66.18%和68.66%。
4月份销售，各区强弱如何？
从4月份市区楼盘备案的套数和面积上看，湛河区以559套、64474.59㎡的业绩位居第一名。
高新区备案375套、面积44807.69㎡，从3月的第四名升级到4月的第二名。
卫东区、新城区、新华区分别排在第三、四、五。（见下表）
各区相比3月备案面积，只有新华区下降4.64%，其余均为上涨。
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最后，聊两句
一、与3月份相比，4月的备案套数和备案面积都呈大幅度增长态势，是不是就可以说鹰城楼市出现了“报复性反弹”？或者说疫情后鹰城楼市已进入快速热销通道？
还不能这样说！
笔者的看法是，4月份的备案套数和面积虽然比3月分别高出了63.29%和56.48%，但这仅与去年同期的销量大体持平，准确地说甚至还欠了那么一点点。
2019年4月，市区商品房签备套数1628套、面积180835平方米，今年4月与之相比，分别下降2.8%和1.9%。其中住宅签备1583套、面积176629平方米，商业签备45套、面积4206平方米。今年4月与之相比，住宅备案套数和面积分别下降3.8%和1.6%，商业备案套数虽然增长了24%，但面积却下降12%。
显然，4月的“业绩”，仅说明疫情后市区楼市已恢复到了正常水平。但别忘了，毕竟今年2月份的楼市销售停顿了一个月，这“停顿”一个月的“欠量”，就从4月份的销量来看，并还没有明显的“追补”回来。
能否“追补”回来？还得看看5月份的销售情况再下判断。
二、平顶山市区4月份备案量排位前三的楼盘分别是建业春天里、益宏宏天地、恒大珺睿府，住宅备案套数分别是370套、147套和111套，面积都突破了10000平方米以上，其中建业春天里高达40000多平方米。
注意，这三家楼盘4月份的销售均价分别是5800元/m²、5850元/m²、6460/m²（精装房）。而4月份市区高层住宅的均价6515元/m²，这三家楼的的均价都在市区均价以下，这是其一。
其二是，这三家楼盘4月份各自的均价与3月份的均价相比，建业春天里下降250元/m²，益宏宏天地下降100元/m²，恒大珺睿府大体持平，这还仅是明面上的下降，如果把某些工抵房、员工内购房、特价房、一口价这些优惠理由加上去，降幅可能比这还要大些。
4月份，市区实现备案的楼盘有63家，这排位“前三“的楼盘占比仅4.76%，但这三家楼盘备案套数共计628套，占市区全部住宅备案量的41%以上。如此大的销量是怎么实现的？应该说，最硬核的因素之一就应该是价格了。
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