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今年的7月格外热，可7月的楼市却格外冷。

6月份平顶山市区楼市小幅回暖之后，7月却再次进入了“降温通道”。面对高温酷暑，楼盘的营销活动相应减少，购房优惠亦不及年中节点。再加上暑假带孩子外出旅游人数增多，各售楼部就显得更加冷清。除了大降价的楼盘还能刺激一下销量外，多数楼盘都显得业绩平平。

7月市区各楼盘备案究竟如何？还是看看数据吧。

01、备案539套，面积6.95万㎡

监测了市区80个在售楼盘的备案状况，7月份实现销售备案的楼盘69个，与6月备案楼盘数相比少了3个。

7月这些楼盘实现备案房源539套，备案面积69484.13㎡。

与6月相比，备案套数下降18.70%，面积下降12.25%。

与2022年同期相比，2023年7月备案套数下降40.24%、面积下降34.78%。（2022年7月备案套数902套、面积106541.04㎡）。

与2021年同期相比，2023年7月备案套数下降51.92%、面积下降49.39%。（2021年7月备案套数1121套、面积137283.53㎡）。

通过三年间7月份的数据来看，楼市仍处在下滑的通道中。

——住宅备案467套、面积5.58万㎡

在监测的楼盘中，7月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数467套、面积55781.52㎡，环比套数下降16.61%，面积下降20.44%。 

7月的备案量与去年同期相比分别下降了42.91%和43.55%（2022年7月住宅备案套数818套、面积98822.89㎡）。

——商业备案72套、面积1.37万㎡ 

商业房源的备案情况却明显好于住宅。

2023年7月，市区这些楼盘商业房源备案72套、面积13702.61㎡，环比套数下降30.10%，面积上升51.15%。

 同比备案套数下降14.29%（2022年7月备案84套），备案面积上升77.54%（2022年7月备案面积7718.15㎡）。从区域来看，7月商业备案最多的是卫东区，备案房源26套、面积5951.19㎡。（见下表）

7月份，市区共有13家楼盘的商业房源实现备案，占比18.84%。备案面积最多的楼盘是领创大地城，备案房源9套、面积5225.02㎡，占7月市区全部商业备案面积的38.13%。

02、前十楼盘，新加入七家

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数264套、面积37096.57㎡。与6月份相比，7月份前十的备案套数上升11.39%，面积上升11.43%。

7月备案面积最高的是碧桂园凤凰城，备案量58套，面积6258.44㎡。

新进入前十的有碧桂园凤凰城、领创大地城、明锐花苑、中骏世界城、盛景青园、臻悦府、常绿北宸上苑7家楼盘。（见下表）

03、7月备案，各区强弱如何？

在监测的市内各区楼盘备案量上，7月湛河区以168套、面积23678.57㎡的业绩位居第一。

新华区备案149套、面积15815.71㎡，排名第二。

卫东区、新城区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与6月相比，7月市内五区备案面积二升三降。

7月，市内五区有两个区备案面积上升，增幅最大的是高新区43.60%，其次是湛河区3.12%。

三个区备案面积下降，降幅最大的是新城区37.97%，其次是卫东区20.31%，再次是新华区17.08%。

04、湛河区：住宅下降，商业猛增

7月，湛河区监测楼盘实现备案168套、面积23678.57㎡。虽然备案面积在市区仍排位第一，但与6月相比，备案套数下降11.11%，面积上升3.12%。

7月份该区有21个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的30.43%。

在住宅上，7月份湛河区实现备案的楼盘有20家，备案155套、面积18205.47㎡，与6月相比，备案套数下降13.89%、面积下降16.79%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有3家，备案13套、面积5473.1㎡。与6月相比，备案套数上升44.44%、面积上升405.57%。

7月份，湛河区有4家楼盘进入前十，分别是领创大地城（第二）、中骏世界城（第五）、银基誉府（第六）、臻悦府（第九）。

与6月份相比，湛河区7月份实现备案的21个楼盘中，7个楼盘在增长，9个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破。

05、新华区：6月高歌猛进，7月急转直下

7月，新华区监测楼盘备案房源149套、面积15815.71㎡。与6月相比备案套数下降20.74%，面积下降17.08%。

6月份新华区备案量在市内五区中增幅最大，环比达105.%，7月却急转直下，出现了下滑的势头，但在市内五区中降幅最小。

7月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的22.76%，在市区排位第二。与6月相比，排名持平。

7月，新华区有18个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的26.09%。

在住宅上，7月新华区实现备案的楼盘有16家，备案137套、面积15303.41㎡。与6月相比，备案套数下降2.84%，面积下降6.95%。

在商业上，7月新华区有3家楼盘实现了商业备案，备案12套、面积512.3㎡，在市区排名第五，与6月相比下降三位。

7月份，新华区2家楼盘进入前十，分别是明锐花苑（第三）、常绿北宸上苑（第十）。

与6月相比，7月新华区实现备案的18个楼盘中，3个楼盘在增长，12个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。

06、卫东区：全区备案不足百套

7月，卫东区监测楼盘实现备案房源90套、面积13274.5㎡，与6月相比，楼盘备案套数下降31.82%，面积下降20.31%。这也是今年2月以来该区的备案量首次“失守”百套关口。

7月卫东区备案面积占市区总备案面积的19.10%，与6月相同，市区排名第三。

卫东区实现备案的楼盘有15家，占市区实现备案楼盘的21.74%。

在住宅上，卫东区7月实现备案的楼盘有13家，备案64套、面积7323.31㎡，与6月相比分别下降38.46%和43.82%。

7月，卫东区商业房源实现备案的楼盘有4家，备案26套、面积5951.19㎡，与6月相比，备案套数下降了7.14%、面积上升了64.35%，这是自今年3月份以来连续四个月在商业备案上排位第一。

7月份，卫东区3家楼盘进入前十，分别是宏升国际（第四）、明珠新世纪（第七）、盛景青园（第八）。而明珠新世纪和盛景青园都是靠商业房源上位的。

与6月相比，卫东区7月份实现备案的15个楼盘中，3个楼盘在增长，10个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

07、新城区：五区备案面积降幅最大

7月，新城区监测楼盘备案68套、面积9662.9㎡。与6月相比，备案套数下降39.29%，面积下降37.97%，在市内五区中降幅最大。

新城区7月份备案面积占市区总备案面积的13.91%。

7月份，新城区实现备案的楼盘有13个，占市区实现备案楼盘的18.84%。

在住宅上，7份新城区实现备案的楼盘有11家，备案58套、面积8501.21㎡。与6月相比，备案套数和面积分别下降38.30%和38.89%。

在商业上，7月份新城区实现备案的楼盘有2家，备案10套、面积1161.69㎡。与6月相比分别下降了44.44%和30.28%。

7月份，新城区没有楼盘进入市区前十。

与6月相比，新城区7月份实现备案的13个楼盘中，2个楼盘在增长，7个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

08、高新区：五区备案面积增幅最大

7月，高新区监测楼盘备案64套、面积7052.45㎡。与6月相比，分别上升52.38%和43.60%。这是该区在连续3个月备案量下降后开始昂首向上。

高新区7月的备案面积占市区备案面积总量的10.15%，市区排位最末。

7月，高新区实现备案的楼盘有2家，占市区实现备案楼盘的2.90%。

在住宅上，7月份高新区实现备案53套、面积6448.12㎡。与6月相比，分别上升29.27%和33.19%。

在商业上，7月份高新区实现备案11套、面积604.33㎡。

7月份，高新区有1家楼盘进入前十，是碧桂园凤凰城（第一）。