正文

三伏天酷暑难耐，一句老俗语是“哪儿凉快哪儿呆着去”。

但今年8月的热浪，仿佛也点燃了人们的购房热情。

总体上看，平顶山市区楼市的备案量有止跌向上的苗头，特别在住宅备案上有明显的回升势头。

市场永远有着自己的节奏以及结构调整能力。2023年8月给出了令人意外又在情理之中的答案。

01、备案616套，面积6.97万㎡

监测了市区80个在售楼盘的备案状况，8月份实现销售备案的楼盘69个，与7月备案楼盘数相比持平。

8月这些楼盘实现备案房源616套，备案面积69717.01㎡。

与7月相比，备案套数上升14.29%，面积上升0.34%。

与2022年同期相比，2023年8月备案套数下降28.37%、面积下降33.97%。（2022年8月备案套数860套、面积105581.77㎡）。

与2021年同期相比，2023年8月备案套数下降35.29%、面积下降38.59%。（2021年8月备案套数952套、面积113533.09㎡）。

同时也必须看到，今年8月的备案量与2022年8月和2021年8月的备案量相比，依然是差距很大。

发现没？虽然今年8月比7月在备案数量上增长得较明显，但在备案面积上其实差不多。难道是8月份人们购买的住房面积大大“缩小”了吗？

别急，答案在后边。

——住宅备案519套、面积6.33万㎡

在监测的楼盘中，8月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数519套、面积63341.06㎡，环比套数上升11.13%，面积上升13.55%。（7月份平顶山市区住宅备案套数467套、面积55781.52㎡）

8月的备案量与去年同期相比分别下降了36.55%和37.54%（2022年8月住宅备案套数818套、面积101416.3㎡）。

这里需要说明的是，今年8月市区住宅备案套数的户均面积为122.044㎡，而今年7月市区住宅备案套数的户均面积为119.445㎡。显然，不仅8月市区住宅的备案套数在明显增长，在备案的户均面积上也在增大。

就市内五区情况来看，在住宅备案面积上新华区、卫东区、湛河区在增长，增幅分别为60.9%、15.92%、15.42%。新城区和高新区在下降，降幅分别为34.45%和43.50%。

——商业备案97套、面积6375.95㎡ 

2023年8月，市区这些楼盘商业房源备案97套、面积6375.95㎡，环比套数上升34.72%，面积下降53.47%。 

同比备案套数上升130.95%（2022年8月备案42套），备案面积上升53.07%（2022年8月备案面积4165.47㎡）。

这里也需要说明的是，今年8月市商业备案套数户均面积65.731㎡，而今年7月市区商业备案套数户均面积则为190.314㎡。

以上两则“说明”表明，文章开头提到的问题出在了商业房源上，7月商业房源备案量较少，但户均面积特别大，而8月商业房源备案量多，户均面积却十分小，这便是今年8月备案量明显增长而备案面积却无甚差别的原因。

就市内五区情况来看，在商业房源备案面积上新华区和新城区在增长，增幅分别为382%和24.18%。卫东区和湛河区在下降，降幅分别为79.43%和67.96%。高新区的商业房源备案为零。

从区域来看，8月商业备案最多的是新华区，备案房源42套、面积1955.75㎡。（见下表）

8月份，市区共有20家楼盘的商业房源实现备案，占比28.99%。备案面积最多的楼盘是佳田新时代，备案房源36套、面积1509.77㎡，占8月市区全部商业备案面积的23.68%。

02、前十楼盘，新加入四家

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数304套、面积37025.33㎡。与7月份相比，8月份前十的备案套数上升15.15%，面积下降0.19%。

8月备案面积最高的是汇金时代广场，备案量68套，面积8023㎡。

新进入前十的有汇金时代广场、湛河春天、益宏宏天地、檀宫二期4家楼盘。（见下表）

03、8月备案，各区强弱如何？

在监测的市内各区楼盘备案量上，8月新华区以256套、面积26579.28㎡的业绩位居第一。

湛河区备案182套、面积22766.28㎡，排名第二。

卫东区、新城区、高新区分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与7月相比，8月市内五区备案面积一升四降。

8月，市内五区仅新华区备案面积上升，环比增长68.06%。

四个区备案面积下降，降幅最大的是高新区48.34%，其次是新城区27.40%，再次是卫东区26.83%和湛河区3.85%。

04、新华区：大跨越，市区排位第一

8月，新华区监测楼盘备案房源256套、面积26579.28㎡。与7月相比备案套数上升71.81%，面积上升68.06%。

新华区8月份业绩十分显著，其备案套数和面积分别占市区总备案的41.56%和38.12%，不仅在备案量上是市内五区环比唯一上升的区域，而且增幅很大，同时在备案套数和面积上也双双冲上了“老大”的位置，把一直霸居“头把交椅”的湛河区甩到了后边。

8月，新华区有19个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的27.54%。

在住宅上，8月新华区实现备案的楼盘有15家，备案214套、面积24623.53㎡。与7月相比，备案套数上升56.20%，面积上升60.90%。

在商业上，8月新华区有4家楼盘实现了商业备案，备案42套、面积1955.75㎡，与7月相比分别增长了250%和382%，在市区排名从第五直升第一。

8月份，新华区4家楼盘进入前十，分别是汇金时代广场（第一）、常绿·北宸上苑（第二）、明锐花苑（第五）、檀宫二期（第九）。

与7月相比，8月新华区实现备案的19个楼盘中，9个楼盘在增长，6个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

以上数据不难看出，8月新华区备案量之所以大增，原因有以下几点：

一是，曾经的问题楼盘化解工作起到了较大的作用，8月备案量市区排位第一的汇金时代广场，该楼盘于2016年开盘，去年8月才拿到一栋楼的预售证，今年初列入省问题楼盘化解台账后，很多手续得到了办理。今年4月开始出现备案，8月的备案量就达到了68套。一举“夺冠”。

其次是明锐花园苑，这也是个拖了多年问题楼盘，也是今年以来开始出现备案，8月备案量29套。仅这两个“问题”楼盘在8月备案量就达到了97套，面积1.1万多平，比卫东区8月的备案量还多，甚至超过了新城区和高新区8月份加起来的备案量。

显然，问题楼盘的化解，是能够提振楼市信心的。

二是，商业公寓也起到了一定的作用。近年来不少人认为，商业公寓不能买，这缺点、那不足都能讲出一大堆。其实，商业公寓能不能买不能一概而论，地段好、周边配套齐全的照样会有不少人出手。

位于建设路与迎宾路十字口处的佳田新时代项目三层以上全是商业公寓，面积多是30多至40多平的小户型，购买一套也就是20多万元，这对于年轻人来说还是能够承受的。该栋商业公寓8月份备案36套，面积1500多平。在当下如此“寒冷”的楼市形势下，这一备案量是比较突出的。打开官方的商品房预售信息页面一看，好家伙，这栋商业公寓楼已签约备案了220多套。

三是，高端盘在发力。就高层产品而言，8000元/平及以上的楼盘当数是市区住宅的“奢侈品”，它吸引的自然是纯改善性的高收入阶层人群。疫情以来，高端盘一直显得不温不火。而8月份，檀宫二期备案了17套，常绿国宾府备案了7套，这明显高于平常月份。

有了以上三项优势的加持，8月新华区楼市自然就风光了起来。

05、湛河区：备案量跌落榜首

8月，湛河区监测楼盘实现备案182套、面积22766.28㎡。与7月相比，备案套数上升8.33%，面积下降3.85%，从市区排位第一跌落到第二。

湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的32.66%，落后于新华区。

8月份该区有20个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的28.99%。

在住宅上，8月份湛河区实现备案的楼盘有18家，备案164套、面积21012.75㎡，与7月相比，备案套数上升5.81%、面积上升15.42%。

在商业上，8月份湛河区实现备案的楼盘有7家，备案18套、面积1753.53㎡。与7月相比，备案套数上升38.46%、面积下降67.96%。

8月份，湛河区有4家楼盘进入前十，分别是湛河春天（第三）、益宏宏天地（第四）、银基誉府（第七）、中骏世界城（第八）。

与7月份相比，湛河区8月份实现备案的20个楼盘中，8个楼盘在增长，10个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

06、卫东区：住宅增幅明显，商业跌得很惨

8月，卫东区监测楼盘实现备案房源90套、面积9713.39㎡，与7月相比，楼盘备案套数持平，面积下降26.83%。

8月卫东区备案面积占市区总备案面积的13.93%，与7月相同，市区排名第三。

卫东区实现备案的楼盘有14家，占市区实现备案楼盘的20.29%。

在住宅上，卫东区8月实现备案的楼盘有11家，备案75套、面积8489.3㎡，与7月相比分别上升17.19%和15.92%。

在商业上，8月卫东区实现备案的楼盘有5家，备案15套、面积1224.09㎡，与7月相比，备案套数下降了42.31%、面积下降了79.43%，从在商业备案上排位第一连降三位，8月排名第四。

8月份，卫东区1家楼盘进入前十，即是明珠新世纪（第六）。

与7月相比，卫东区8月份实现备案的14个楼盘中，5个楼盘在增长，7个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

07、新城区：好可怜！住宅备案仅37套

8月，新城区监测楼盘备案59套、面积7014.85㎡。与7月相比，备案套数下降13.24%，面积下降27.40%。

新城区8月份备案面积占市区总备案面积的10.06%。

8月份，新城区实现备案的楼盘有13个，占市区实现备案楼盘的18.84%。

7月新城区备案面积在市内五区中环比降幅最大，8月仍延续着下降的态势，特别在住宅的备案量上降幅尤为明显。

在住宅上，8月份新城区实现备案的楼盘有10家，备案37套、面积5572.27㎡。与7月相比，备案套数和面积分别下降36.21%和34.45%。

堂堂一个区，在售楼盘有10多家，8月住宅备案仅37套，没有一家楼盘的住宅备案套数达到10套，真是可怜人。

在商业上，8月份新城区实现备案的楼盘有4家，备案22套、面积1442.58㎡。与7月相比分别上升了120%和24.18%。业绩突出的主要是中储和悦府和俊海西湖明珠，备案面积均在500平以上。

8月份，新城区没有楼盘进入市区前十。

与7月相比，新城区8月份实现备案的13个楼盘中，4个楼盘在增长，7个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破，1个持平。

08、高新区：降幅最大

8月，高新区监测楼盘备案29套、面积3643.21㎡。与7月相比，分别下降54.69%和48.34%。

高新区8月的备案面积占市区备案面积总量的5.23%，市区排位最末。

8月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的4.35%。

在住宅上，8月份高新区实现备案29套、面积3643.21㎡。与7月相比，分别下降45.28%和43.50%。

8月份，高新区商业上零备案。

8月份，高新区有1家楼盘进入前十，是碧桂园凤凰城（第十）。

高新区8月备案量的降幅为何如此之大？

通过数据对比可知，主要原因出在凤凰城上。

今年前7个月凤凰城的备案量274套，面积3.2万多平，月均备案套数和面积分别是39套多和4584平，一直是市区备案量的“冠军”。但8月的备案量却明显下来了，备案套数和面积分别为20套和2423平，典型的“腰斩”。

这与8月中下旬以来碧桂园上层传出的一些负面消息不无关系，这些负面消息严重影响了人们对楼盘的信心。上层转走了20个亿，影响的可能是下边众多子公司楼盘200个亿甚至2000个亿销售收益，这个账不知杨家是咋算的。