住宅和商业,分别表现如何?
住宅方面
在住宅方面,2023年上半年累计备案3133套,面积384870.58平方米。上半年的住宅备案走势,也与市区的整体备案情况大体相同,1月是最低点,2月猛然拉升,随后渐渐下降,6月出现回暖。
与2022年上半年相比,今年上半年套数和面积分别下降了19.42%和18.5%。与四年来的最高值2021年上半年相比,分别下降了56.75%和53.33%,两年下来就“屁股”斩了。
从以上柱状图来看,市区住宅销售的拐点出现在2021年,之后的两年就急转直下了。2021年上半年平均每天能备案40套新房,2022年上半年平均每天备案21.6套,到了今年上半年,平均每天只能备案17.4套,这对于城区常住人口上百万的平顶山来说,的确显得不太相衬。
商业方面
商业方面,2023年上半年累计备案317套,面积35220.58平方米。与住宅备案走势截然相反的是,商业房源这半年来的备案却是月月升高,特别4月和5月是大幅度攀升,虽然6月有些下降,但依然保持在9千多平的备案量。
都说商业不能买,都说商业一铺赔三代。但现状却是一些市民宁肯“赔钱”也要尝试一下。这也说明网购还不能一统天下,沿街门店特别是小区进出口的商铺还是比较受人欢迎的。
与2022年上半年相比,今年上半年商业房源的备案套数上升了6.73%,但备案面积却下降了64.89%。备案面积下降如此之大的原因是,去年6月中骏世界城的那座四层高的商业楼备案了,面积达6.79万平。不过,这个4层商业楼的经营应该是中骏自持,并不是销售了出去,这一备案量与销售收入是没有关系的。
如果除去这一备案面积,2022年上半年的商业备案面积也就是32375.93平方米,与之相比,2023年上半的备案面积还多了2800多平呢。
从以上柱状图来看,除去中骏商业自持的备案面积,虽然商业备案也是在逐年下降的,但波动不算太大。
楼盘点评
写评论